日本橋小舟町のマンション相場
東京都中央区日本橋小舟町 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都中央区日本橋小舟町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価92.3万円（成約127件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価206.3万円に対し、築40年は105.2万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
206.3万/㎡
築5年
25件
188.5万/㎡
築10年
17件
175.2万/㎡
築15年
28件
176.1万/㎡
築20年
22件
154.4万/㎡
築25年
6件
121.8万/㎡
築30年
6件
125.6万/㎡
築35年
6件
123.6万/㎡
築40年
11件
105.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。３ＬＤＫの平均価格は15,345円。
１ＬＤＫ
28件
6,538円
１Ｋ
37件
3,348円
１ＤＫ
22件
6,113円
２ＤＫ
2件
5,670円
１Ｒ
7件
2,550円
２ＬＤＫ
21件
9,961円
３ＬＤＫ
3件
15,345円
平均㎡単価
92.3
前年比 ▲6.1%
平均価格
3,531
取引実績
127件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.7万円から2025年は㎡122.7万円へ、17年間で+89.7%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
97
築11-15年
86
築16-20年
106
築21-25年
110
築26-30年
43
築31年以上
69
間取り別の相場
１Ｋ
1,795
37件
１ＬＤＫ
3,964
28件
１ＤＫ
3,468
22件
２ＬＤＫ
5,357
21件
１Ｒ
1,706
7件
３ＬＤＫ
8,867
3件
２ＤＫ
3,600
2件
オープンフロア
3,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
114.3
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3
2025年第2四半期
5,800円
40㎡〜
・１ＤＫ
145.0
2025年第2四半期
6,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
146.7
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2024年第3四半期
5,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
98.2
2024年第2四半期
4,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0
2024年第2四半期
3,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
140.0
2024年第1四半期
3,700円
50㎡〜
・２ＤＫ
74.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋小舟町のマンション一覧（19棟）
フォルトゥナ日本橋
築25年
| 11階建
| 71戸
7,980万円
直近売出価格
176.7万/㎡
㎡単価
売買76件
日本橋三越前アムフラット壱番館
築21年
| 10階建
| 62戸
6,180万円
直近売出価格
179.9万/㎡
㎡単価
売買56件
ステュディオ日本橋
築44年
| 9階建
| 68戸
5,480万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買40件
パレドール日本橋第２
築46年
| 9階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買22件
パークハイツ日本橋
築44年
| 6階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ロアール日本橋三越前
築25年
| 11階建
| 40戸
3,500万円
直近売出価格
163.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ウィルレーナ日本橋三越前
築12年
| 10階建
| 18戸
11,080万円
直近売出価格
220.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ジーベック人形町エグゼ
築11年
| 7階建
| 20戸
9,990万円
直近売出価格
193.7万/㎡
㎡単価
売買10件
東海日本橋ハイツ
築46年
| 7階建
| 10戸
6,580万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ウィルローズ日本橋レジデンス
築14年
| 10階建
| 39戸
8,990万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンパーク日本橋三越前アペゼ
築21年
| 11階建
| 21戸
9,180万円
直近売出価格
147.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセレント三越前
築26年
売買0件
フォルトゥナ日本橋リノベーション、利便性良好
売買0件
エクセレント三越前
売買0件
ウィルレーナ日本橋三越前
売買0件
日本橋三越前アムフラット壱番館
売買0件
フォルトゥナ日本橋
築26年
売買0件
日本橋三越前アムフラット壱番館
築22年
売買0件
エクセレント三越前
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋小舟町は中央区内32地区中29位（上位9%）。
単価92.3。
1つ上の新富とは1%の差。
日本橋小舟町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。