日本橋兜町のマンション相場
東京都中央区日本橋兜町 | 148件の成約データ
東京都中央区日本橋兜町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価102.3万円（成約148件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価241.0万円に対し、築40年は120.2万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
241.0万/㎡
築5年
37件
200.6万/㎡
築10年
34件
199.5万/㎡
築15年
26件
205.3万/㎡
築20年
13件
159.8万/㎡
築25年
6件
146.3万/㎡
築30年
8件
112.0万/㎡
築35年
5件
125.3万/㎡
築40年
3件
120.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（88件）。２ＬＤＫの平均価格は9,152円。
１Ｋ
88件
4,154円
１ＤＫ
5件
2,990円
２ＤＫ
11件
7,406円
１ＬＤＫ
22件
7,945円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
9,772円
３ＬＤＫ
2件
15,338円
１Ｒ
8件
3,345円
２ＬＤＫ
4件
9,152円
平均㎡単価
102.3
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,983
取引実績
148件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡94.3万円から2025年は㎡118.8万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
99
築11-15年
113
築16-20年
127
築21-25年
121
築26-30年
50
築31年以上
66
間取り別の相場
１Ｋ
2,178
88件
１ＬＤＫ
4,577
22件
２ＤＫ
4,655
11件
１Ｒ
1,678
8件
１ＤＫ
1,892
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,425
4件
２ＬＤＫ
5,250
4件
３ＬＤＫ
8,650
2件
オープンフロア
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｒ
80.0
2025年第3四半期
5,200円
40㎡〜
・２ＤＫ
130.0
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2025年第1四半期
4,800円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
120.0
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2024年第3四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第2四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2024年第2四半期
4,900円
45㎡〜
・２ＤＫ
108.9
2024年第1四半期
6,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋兜町のマンション一覧（17棟）
ピアース東京グレイスタワー
築21年
| 14階建
| 74戸
3,480万円
直近売出価格
167.4万/㎡
㎡単価
売買50件
デュオスカーラ兜町
築24年
| 12階建
| 21戸
4,800万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買36件
東京アムフラット
築25年
| 10階建
| 16戸
11,980万円
直近売出価格
218.1万/㎡
㎡単価
売買35件
トーシンフェニックス日本橋兜町参番館
築20年
| 8階建
| 42戸
3,380万円
直近売出価格
153.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ベレール日本橋兜町
築19年
| 地下2階付11階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
143.0万/㎡
㎡単価
売買19件
パークリュクス日本橋
築12年
| 13階建
| 60戸
9,990万円
直近売出価格
237.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドガーラ日本橋兜町
築23年
| 地下1階付10階建
| 102戸
2,680万円
直近売出価格
123.4万/㎡
㎡単価
売買16件
トーシンフェニックス日本橋兜町
築23年
| 7階建
| 36戸
5,500万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ワザック日本橋
築11年
| 14階建
| 27戸
7,380万円
直近売出価格
179.3万/㎡
㎡単価
売買10件
日本橋ロイヤルプラザ
築46年
売買0件
ピアース東京Grace Tower
売買0件
フェニックス日本橋兜町弍番館
売買0件
ワザック日本橋
売買0件
パークリュクス日本橋
売買0件
ピアース東京Grace Tower
売買0件
フェニックス日本橋兜町参番館
売買0件
パークリュクス日本橋
築13年
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋兜町は中央区内32地区中12位（上位63%）。
単価102.3。
1つ上の佃とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
日本橋兜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋兜町１３３番外 | 560.0/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 茅場町 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
日本橋兜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。