湊のマンション相場
東京都中央区湊 | 434件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価212.9万円に対し、築45年は91.1万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
66件
212.9万/㎡
築5年
98件
188.6万/㎡
築10年
72件
175.3万/㎡
築15年
81件
171.5万/㎡
築20年
40件
146.6万/㎡
築25年
17件
120.5万/㎡
築30年
11件
140.8万/㎡
築35年
17件
122.5万/㎡
築40年
12件
106.3万/㎡
築45年
8件
91.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（150件）。４ＬＤＫの平均価格は15,946円。
１ＬＤＫ
104件
7,095円
１ＤＫ
28件
6,454円
２ＬＤＫ
150件
10,042円
１Ｋ
71件
4,057円
２ＤＫ
14件
5,759円
３ＬＤＫ
30件
12,616円
１Ｒ
7件
4,058円
４ＬＤＫ
2件
15,946円
平均㎡単価
102.5
前年比 ▼2.8%
平均価格
4,830
取引実績
434件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.3万円から2025年は㎡112.2万円へ、17年間で+59.7%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
104
築11-15年
98
築16-20年
110
築21-25年
101
築26-30年
80
築31年以上
80
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,050
150件
１ＬＤＫ
4,399
104件
１Ｋ
2,293
71件
３ＬＤＫ
7,310
30件
１ＤＫ
3,800
28件
２ＤＫ
3,336
14件
１Ｒ
2,847
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,483
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,133
3件
４ＬＤＫ
10,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
40㎡〜
・１ＤＫ
117.5
2025年第4四半期
6,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
101.5
2025年第4四半期
5,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
117.8
2025年第4四半期
3,000円
40㎡〜
・２ＤＫ
75.0
2025年第4四半期
7,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
136.4
2025年第4四半期
5,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
5,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
80.0
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
2025年第3四半期
3,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊のマンション一覧（50棟）
パークホームズセントラルシティ中央区湊
築21年
| 地下1階付12階建
| 129戸
10,580万円
直近売出価格
183.8万/㎡
㎡単価
売買80件
レゾンアレグレ
築21年
| 地下1階付12階建
| 78戸
10,980万円
直近売出価格
197.3万/㎡
㎡単価
売買77件
ＧＳハイム築地
築44年
| 9階建
| 46戸
4,390万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買72件
ウェルシャン築地
築48年
| 9階建
| 34戸
4,480万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買67件
パンセフレスコ
築21年
| 12階建
| 56戸
14,980万円
直近売出価格
230.2万/㎡
㎡単価
売買52件
藤和八丁堀コープ
築46年
| 8階建
| 34戸
4,299万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買46件
メロディーハイム銀座東
築27年
| 地下1階付12階建
| 44戸
6,998万円
直近売出価格
156.5万/㎡
㎡単価
売買41件
オクトピア湊
築44年
| 9階建
| 35戸
6,780万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ハイツ八丁堀
築49年
| 8階建
| 31戸
1,900万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買41件
マンション築地
築44年
| 11階建
| 32戸
4,780万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買40件
グランシャス銀座東
築22年
| 10階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買38件
藤和八丁堀コープ２
築46年
| 8階建
| 34戸
4,299万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買38件
プレールドゥーク銀座イースト
築22年
| 10階建
| 48戸
2,400万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴェルト銀座イースト
築21年
| 12階建
| 35戸
2,300万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買34件
シティハイツ湊
築37年
| 地下1階付7階建
| 27戸
6,480万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買31件
中銀第二八丁堀マンシオン
築41年
| 11階建
| 39戸
7,490万円
直近売出価格
139.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション新富町
築43年
| 地下1階付9階建
| 35戸
6,680万円
直近売出価格
141.5万/㎡
㎡単価
売買30件
クオス銀座エスト・トロワジェーム
築21年
| 地下1階付12階建
| 22戸
6,990万円
直近売出価格
120.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ウィルローズ東京八丁堀
築11年
| 地下1階付12階建
| 53戸
10,980万円
直近売出価格
197.8万/㎡
㎡単価
売買29件
グランスイート八丁堀
築11年
| 12階建
| 33戸
16,800万円
直近売出価格
226.9万/㎡
㎡単価
売買28件
アヴァンティーク銀座東
築22年
| 14階建
| 57戸
2,900万円
直近売出価格
140.7万/㎡
㎡単価
売買26件
リリーゼ東京新富町
築12年
| 12階建
| 33戸
8,280万円
直近売出価格
206.1万/㎡
㎡単価
売買26件
プレサンスロジェ東京湊
築15年
| 12階建
| 33戸
6,998万円
直近売出価格
168.7万/㎡
㎡単価
売買23件
フドウ八丁堀ハイツ
築42年
| 7階建
| 25戸
1,500万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買23件
八丁堀アムフラット
築22年
| 10階建
| 18戸
11,499万円
直近売出価格
209.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション鉄砲洲第２
築41年
| 地下1階付9階建
| 36戸
4,490万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買22件
サンクタス東京スクエア
築25年
| 地下1階付10階建
| 37戸
8,500万円
直近売出価格
148.1万/㎡
㎡単価
売買21件
エルフラット新富町
築20年
| 7階建
| 17戸
2,350万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買20件
アデニウム東京八丁堀
築12年
| 11階建
| 39戸
7,800万円
直近売出価格
194.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ブリシア東京八丁堀
築14年
| 10階建
| 19戸
10,980万円
直近売出価格
176.5万/㎡
㎡単価
売買16件
パークシティ中央湊ザレジデンス
築10年
| 地下1階付10階建
| 30戸
21,800万円
直近売出価格
325.2万/㎡
㎡単価
売買15件
プレシス東京八丁堀
築12年
| 12階建
| 23戸
8,980万円
直近売出価格
157.4万/㎡
㎡単価
売買12件
クレヴィア東京八丁堀中央湊
築6年
| 12階建
| 34戸
15,999万円
直近売出価格
254.6万/㎡
㎡単価
売買9件
プレールドゥーク銀座イースト３
築20年
| 10階建
| 31戸
2,700万円
直近売出価格
121.5万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和シティコープ新富町
築37年
| 8階建
| 13戸
1,800万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買8件
レガリス銀座イースト
築11年
| 11階建
| 25戸
3,290万円
直近売出価格
123.4万/㎡
㎡単価
売買8件
イニシア中央湊
築7年
| 10階建
| 37戸
21,100万円
直近売出価格
273.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ウィルローズ八丁堀レジデンス
築14年
| 10階建
| 19戸
6,990万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ジュイール東京八丁堀
築15年
| 11階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
105.0万/㎡
㎡単価
売買3件
Lフラット新富町
築20年
| 7階建
| 17戸
3,580万円
直近売出価格
147.9万/㎡
㎡単価
売買1件
コンフィコレクションミナト
築3年
| 10階建
| 9戸
売買0件
クリオラベルヴィ中央湊
築1年
| 10階建
| 28戸
売買0件
FLレジデンス京御銀座
築4年
| 5階建
| 8戸
売買0件
シティタワー銀座東
築7年
売買0件
カルムインフォアームズ東京コア
築26年
売買0件
パークフラッツ銀座イースト
築19年
売買0件
スカイコート銀座東第2
築22年
売買0件
セザールスカイタワー銀座東
築29年
売買0件
パークハウス八丁堀リバーサイド
築15年
売買0件
パークハウス八丁堀リバーサイド
築15年
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
湊は中央区内32地区中10位（上位69%）。
単価102.5。
1つ上の日本橋大伝馬町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）