晴海のマンション相場
東京都中央区晴海 | 1,713件の成約データ
推定相場
晴海の中古マンション
1713件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,543万円
㎡単価
186.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価241.8万円に対し、築40年は112.5万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（742件）。１Ｒの平均価格は8,952円。
平均㎡単価
109.0
前年比 ▲3.6%
平均価格
7,120
取引実績
1,713件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.8万円から2025年は㎡134.9万円へ、17年間で+101.9%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
122
築11-15年
97
築16-20年
102
築21-25年
94
築26-30年
107
築31年以上
74
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,338
742件
３ＬＤＫ
8,212
526件
１ＬＤＫ
4,839
251件
１ＤＫ
3,792
36件
２ＤＫ
6,391
33件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,095
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,778
18件
１Ｒ
6,033
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,520
10件
３ＤＫ
3,086
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0
2025年第3四半期
8,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
130.8
2025年第3四半期
5,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
142.5
2025年第3四半期
5,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
147.5
2025年第3四半期
11,000円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
146.7
2025年第3四半期
8,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
138.3
2025年第3四半期
7,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2025年第3四半期
8,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
148.3
2025年第3四半期
5,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
145.7
2025年第2四半期
5,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
127.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
晴海のマンション一覧（9棟）
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
築29年
| 地下2階付50階建
| 624戸
11,380万円
直近売出価格
162.9万/㎡
㎡単価
売買553件
晴海テラス
築17年
| 地下1階付20階建
| 379戸
5,900万円
直近売出価格
147.5万/㎡
㎡単価
売買454件
HARUMI FLAG SEA VILLAGE
築3年
| 地下1階付18階建
| 686戸
24,680万円
直近売出価格
234.3万/㎡
㎡単価
売買166件
HARUMI FLAG SEA VILLAGE E棟
築3年
| 地下1階付18階建
| 174戸
24,680万円
直近売出価格
234.3万/㎡
㎡単価
売買74件
HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟
築3年
| 地下1階付14階建
| 102戸
31,800万円
直近売出価格
298.5万/㎡
㎡単価
売買34件
HARUMI FLAG PARK VILLAGE D棟
築3年
| 地下1階付14階建
| 104戸
14,500万円
直近売出価格
186.9万/㎡
㎡単価
売買32件
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー２号棟
築28年
| 5階建
| 30戸
6,780万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買9件
晴海住宅
築59年
| 12階建
| 128戸
売買0件
晴海グランドホテル
築51年
| 10階建
| 256戸
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
晴海は中央区内32地区中5位（上位84%）。
単価109.0。
1つ上の銀座とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
晴海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区晴海２丁目１０７番 | 192.0/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 勝どき 780m |
| 中央区晴海５丁目１番４ | 114.0/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | 勝どき 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）