晴海のマンション相場
東京都中央区晴海 | 1,742件の成約データ
東京都中央区晴海のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価109.6万円（成約1,742件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価245.5万円に対し、築40年は113.0万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
16件
245.5万/㎡
築0年
682件
197.2万/㎡
築5年
595件
188.9万/㎡
築10年
202件
163.6万/㎡
築15年
82件
152.6万/㎡
築20年
47件
149.8万/㎡
築25年
49件
146.7万/㎡
築30年
11件
125.8万/㎡
築35年
12件
115.0万/㎡
築40年
10件
113.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（751件）。１Ｒの平均価格は9,152円。
２ＬＤＫ
751件
12,383円
１ＬＤＫ
257件
8,373円
３ＬＤＫ
537件
13,740円
２ＬＤＫ＋Ｓ
18件
12,801円
４ＬＤＫ
6件
14,060円
１ＬＤＫ＋Ｓ
19件
9,283円
２ＤＫ
33件
11,428円
１Ｒ
13件
9,152円
平均㎡単価
109.6
前年比 ▲5.0%
平均価格
7,159
取引実績
1,742件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.8万円から2025年は㎡136.8万円へ、17年間で+104.6%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
122
築11-15年
98
築16-20年
108
築21-25年
94
築26-30年
108
築31年以上
76
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,368
751件
３ＬＤＫ
8,279
537件
１ＬＤＫ
4,892
257件
１ＤＫ
3,870
37件
２ＤＫ
6,391
33件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,095
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,778
18件
１Ｒ
6,085
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,520
10件
３ＤＫ
3,300
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
148.3
2025年第4四半期
10,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0
2025年第4四半期
4,800円
60㎡〜
・３ＤＫ
80.0
2025年第4四半期
9,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
135.7
2025年第4四半期
6,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
2025年第4四半期
8,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
138.3
2025年第4四半期
7,800円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
141.8
2025年第3四半期
10,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0
2025年第3四半期
8,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
130.8
2025年第3四半期
5,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
142.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
晴海のマンション一覧（50棟）
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
築29年
| 地下2階付50階建
| 624戸
11,380万円
直近売出価格
162.9万/㎡
㎡単価
売買553件
晴海テラス
築17年
| 地下1階付20階建
| 379戸
5,900万円
直近売出価格
147.5万/㎡
㎡単価
売買454件
HARUMI FLAG SEA VILLAGE
築3年
| 地下1階付18階建
| 686戸
24,680万円
直近売出価格
234.3万/㎡
㎡単価
売買166件
HARUMI FLAG SEA VILLAGE E棟
築3年
| 地下1階付18階建
| 174戸
24,680万円
直近売出価格
234.3万/㎡
㎡単価
売買74件
HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟
築3年
| 地下1階付14階建
| 102戸
31,800万円
直近売出価格
298.5万/㎡
㎡単価
売買34件
HARUMI FLAG PARK VILLAGE D棟
築3年
| 地下1階付14階建
| 104戸
14,500万円
直近売出価格
186.9万/㎡
㎡単価
売買32件
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー２号棟
築28年
| 5階建
| 30戸
6,780万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・パークハウス晴海タワーズ
築13年
売買0件
パークタワー晴海
築7年
売買0件
ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス
築13年
売買0件
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
築10年
売買0件
ドゥ・トゥールウエスト
築11年
売買0件
ベイシティ晴海スカイリンクタワー
築17年
売買0件
ドゥ・トゥールイースト
築11年
売買0件
ザ・晴海レジデンス
築17年
売買0件
ベイサイドタワー晴海
築11年
売買0件
ソフトタウン晴海
築43年
売買0件
晴海住宅
築59年
| 12階建
| 128戸
売買0件
晴海グランドホテル
築51年
| 10階建
| 256戸
売買0件
HARUMI FLAG PARK VILLAGE E
築3年
売買0件
晴海フラッグ SUN VILLAGE T棟
築3年
売買0件
HARUMI FLAG PARK VILLEGE T棟
築1年
売買0件
晴海フラッグパークヴィレッジF棟
築3年
売買0件
ドゥ・トゥール
築11年
売買0件
ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ ＳＵＮ ＶＩＬＬＡＧＥＴ
築1年
売買0件
ドゥ・トゥール（ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳ）ＥＡＳＴ
築11年
売買0件
DEUX TOURS WEST
築11年
売買0件
ドゥ・トゥール WEST（DEUX TOURS）
築11年
売買0件
DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） EAST
築11年
売買0件
晴海フラッグサンヴィレッジT棟
築1年
売買0件
パークハウス晴海 クロノレジデンス
築13年
売買0件
ドゥ・トゥール（ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳ）ＷＥＳＴ
築11年
売買0件
ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ ＳＥＡ ＶＩＬＬＡＧＥＥ棟
築3年
売買0件
ドゥ・トゥールキャナル＆スパWEST
築11年
売買0件
ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ ＳＵＮ ＶＩＬＬＡＧ
売買0件
ザ・パークハウス晴海ティアロレジデンス
築10年
売買0件
ＨＡＲＵＭ ＦＬＡＧ ＳＵＮ ＶＩＬＬＡＧＥ Ｔ棟
築1年
売買0件
ドゥ・トゥール ウエスト（ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳ ＷＥＳＴ）
築11年
売買0件
ザ・パークハウス晴海タワーズディアロレジデンス
築10年
売買0件
パ−クタワ−晴海
築7年
売買0件
ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ ＰＡＲＫ ＶＩＬＬＧＥT
売買0件
ドゥ・トゥール キャナル＆スパ WEST棟
売買0件
Park Tower 晴海
売買0件
ドゥトゥール（ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳ）
売買0件
HARUMI FLAG SUN VILLGE T棟
築0年
売買0件
ＨＡＲＵМＩ ＦＬＡＧ ＳＵＮ ＶＩＬＬＡＧＥ Ｔ棟
売買0件
晴海テラス
売買0件
パークタワー晴海
売買0件
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
売買0件
ベイサイドタワー晴海
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
晴海は中央区内32地区中5位（上位84%）。
単価109.6。
1つ上の日本橋とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
晴海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区晴海２丁目１０７番 | 192.0/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 勝どき 780m |
| 中央区晴海５丁目１番４ | 114.0/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | 勝どき 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
晴海の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。