晴海テラスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の98.8万/㎡から2026年は155.3万/㎡へ、17年間で57.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,824円から2025年には172,448円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・226件）で、平均6,482万円です。3LDKが最も高く平均8,828万円、1LDKは平均6,482万円です。

ー

2件

6,579万

1R

2件

6,808万

1DK

34件

6,570万

1LDK

226件

6,482万

1SLDK

13件

8,550万

2LDK

141件

7,922万

3LDK

28件

8,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,579万	5,413万	7,745万
1R	2件	6,808万	6,808万	6,808万
1DK	34件	6,570万	5,343万	9,857万
1LDK	226件	6,482万	5,219万	10,221万
1SLDK	13件	8,550万	8,061万	9,280万
2LDK	141件	7,922万	6,468万	12,274万
3LDK	28件	8,828万	7,616万	11,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.6万円で、1-5階（84.4万円）と比べて10.2万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

84.4万/㎡

162件

6-10階

93.8万/㎡

119件

11-20階

94.6万/㎡

166件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区晴海5丁目1-9
築年月	2009年3月（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	379戸
専有面積	40.00m² ～ 80.01m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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勝どき駅

都営大江戸線

徒歩10分

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竹芝駅

ゆりかもめ

徒歩15分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩20分

学区情報

小学校

区立月島第三小学校

中学校

区立晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
晴海テラス	2009	379戸	147.5万	5,900万
晴海住宅	1967	128戸	-	-
コンシェリアデュー勝どき	2008	115戸	154.4万	6,700万
レックス勝どきプレミアレジデンス	2012	40戸	166.7万	7,280万
アーバンステージ勝どき	1987	145戸	-	-
HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟	2023	102戸	298.5万	31,800万
HARUMI FLAG SEA VILLAGE	2023	686戸	234.3万	24,680万
ルミネ東京ベイフロント	1997	37戸	164.7万	9,980万
ログ勝どき	2015	38戸	135.6万	5,850万
マルベリーラグーン勝どき	2003	33戸	121.4万	2,500万
晴海グランドホテル	1975	256戸	-	-

売買データ分析（447件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が162件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

162件

4,000〜5,000万

163件

5,000〜7,000万

70件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	89.9万	90.8万	101.9万	102.9万	118.6万	124.8万	147.3万	155.3万
1DK	-	-	99.5万	107.0万	107.0万	-	157.0万	-
2LDK	91.1万	93.0万	99.5万	108.9万	122.6万	140.4万	155.0万	-
3LDK	88.2万	89.0万	-	-	107.4万	108.9万	147.7万	-

全 447 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	17〜20階	1LDK	40㎡〜	5,900万	147.5万/㎡
2026年3月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	6,490万	162.25万/㎡
2026年1月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	6,700万	156.18万/㎡
2025年9月	9〜12階	1DK	40㎡〜	6,280万	157.01万/㎡
2025年8月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	8,140万	162.77万/㎡
2025年7月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	5,980万	149.5万/㎡
2025年6月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	8,980万	148.56万/㎡
2025年6月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	5,790万	144.75万/㎡
2025年5月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	8,300万	165.97万/㎡
2025年5月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	5,980万	149.5万/㎡
2025年4月	1〜4階	1SLDK	60㎡〜	9,280万	153.52万/㎡
2025年4月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	7,280万	145.58万/㎡
2025年3月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	5,980万	149.5万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	8,880万	146.9万/㎡
2025年3月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	5,380万	134.51万/㎡
2025年1月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	7,280万	145.58万/㎡
2025年1月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	5,380万	134.51万/㎡
2025年12月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	6,680万	155.72万/㎡
2025年12月	17〜20階	1LDK	40㎡〜	5,300万	132.51万/㎡
2025年11月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	6,680万	155.72万/㎡
2025年10月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	6,680万	167.01万/㎡
2025年10月	1〜4階	1SLDK	60㎡〜	8,980万	148.56万/㎡
2024年8月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	5,380万	134.51万/㎡
2024年7月	17〜20階	2LDK	50㎡〜	6,680万	133.58万/㎡
2024年5月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	5,100万	127.51万/㎡
2024年4月	17〜20階	2LDK	50㎡〜	6,950万	138.98万/㎡
2024年3月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	4,760万	119.01万/㎡
2024年3月	17〜20階	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.09万/㎡
2024年3月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	5,300万	123.55万/㎡
2024年2月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	6,980万	139.58万/㎡
2024年2月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.09万/㎡
2024年1月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	6,580万	108.86万/㎡
2024年1月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	5,300万	123.55万/㎡
2024年1月	17〜20階	1LDK	40㎡〜	4,700万	117.51万/㎡
2024年12月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	5,180万	129.51万/㎡
2024年12月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	7,480万	149.58万/㎡
2024年11月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	5,100万	127.51万/㎡
2024年11月	17〜20階	1LDK	40㎡〜	5,500万	137.51万/㎡
2023年8月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	5,880万	117.58万/㎡
2023年8月	17〜20階	2LDK	50㎡〜	6,480万	129.58万/㎡
2023年7月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	4,680万	109.1万/㎡
2023年7月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	5,300万	123.55万/㎡
2023年6月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	6,280万	125.58万/㎡
2023年5月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	4,280万	107.01万/㎡
2023年4月	1〜4階	1DK	40㎡〜	4,280万	107.01万/㎡
2023年4月	17〜20階	1LDK	40㎡〜	4,980万	124.5万/㎡
2023年4月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	5,200万	130万/㎡
2023年4月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	4,700万	117.51万/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	6,490万	107.37万/㎡
2023年2月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	4,380万	109.5万/㎡

他 397 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（450件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額145,392円。3LDKなら月額200,333円が相場です。

1DK

145,478円

135,000〜158,000円

1LDK

145,392円

125,000〜200,000円

1SLDK

154,500円

130,000〜179,000円

2LDK

181,684円

155,000〜240,000円

3LDK

200,333円

168,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

261件

15〜20万

170件

20〜30万

19件

全 450 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,846円/㎡
2025年9月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	204,000円	4,079円/㎡
2025年8月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,875円/㎡
2025年7月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,625円/㎡
2025年7月	17〜20階	2LDK	50㎡〜	214,000円	4,279円/㎡
2025年7月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,875円/㎡
2025年7月	17〜20階	1DK	40㎡〜	157,000円	3,925円/㎡
2025年7月	17〜20階	1LDK	40㎡〜	160,000円	4,000円/㎡
2025年7月	17〜20階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,799円/㎡
2025年7月	17〜20階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,662円/㎡
2025年6月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,725円/㎡
2025年6月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,725円/㎡
2025年6月	13〜16階	1DK	40㎡〜	158,000円	3,950円/㎡
2025年6月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,950円/㎡
2025年5月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,999円/㎡
2025年5月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,300円/㎡
2025年4月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,225円/㎡
2025年4月	17〜20階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,225円/㎡
2025年3月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,125円/㎡
2025年1月	13〜16階	1DK	40㎡〜	153,000円	3,825円/㎡
2025年1月	5〜8階	1DK	40㎡〜	145,000円	3,625円/㎡
2025年1月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,750円/㎡
2025年1月	17〜20階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,196円/㎡
2025年11月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,639円/㎡
2025年11月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,875円/㎡
2025年11月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	164,000円	3,823円/㎡
2025年10月	17〜20階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,196円/㎡
2025年10月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,199円/㎡
2025年10月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	160,000円	4,000円/㎡
2024年9月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,750円/㎡

他 420 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。