日本橋小伝馬町のマンション相場
東京都中央区日本橋小伝馬町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価194.0万円に対し、築40年は103.1万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
194.0万/㎡
築5年
14件
197.2万/㎡
築10年
24件
183.0万/㎡
築15年
20件
188.9万/㎡
築20年
13件
176.3万/㎡
築25年
2件
163.0万/㎡
築40年
2件
103.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（41件）。１ＤＫの平均価格は6,244円。
２ＬＤＫ
10件
10,464円
１Ｋ
41件
3,808円
１ＬＤＫ
14件
6,827円
オープンフロア
3件
27,851円
３ＬＤＫ
7件
13,248円
１Ｒ
2件
3,401円
１ＤＫ
2件
6,244円
平均㎡単価
106.1
前年比 ▼38.1%
平均価格
4,177
取引実績
84件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡92.5万円から2025年は㎡83.3万円へ、17年間で9.9%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
98
築11-15年
102
築16-20年
119
築21-25年
105
築26-30年
56
築31年以上
79
間取り別の相場
１Ｋ
2,168
41件
１ＬＤＫ
4,229
14件
２ＬＤＫ
6,790
10件
３ＬＤＫ
7,671
7件
オープンフロア
14,667
3件
１Ｒ
1,950
2件
１ＤＫ
3,550
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
２ＤＫ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
30㎡〜
・１Ｋ
83.3
2024年第3四半期
12,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0
2024年第2四半期
6,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
138.0
2024年第2四半期
4,600円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
115.0
2024年第2四半期
2,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2024年第1四半期
8,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
138.3
2024年第1四半期
6,100円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
122.0
2023年第4四半期
5,100円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
127.5
2023年第4四半期
18,000円
築未改装年・
160㎡〜
・オープンフロア
112.5
2023年第3四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋小伝馬町のマンション一覧（9棟）
メローナ日本橋
築45年
| 地下1階付11階建
| 44戸
2,580万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買41件
セザール小伝馬町
築25年
| 12階建
| 45戸
12,600万円
直近売出価格
207.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ
築13年
| 12階建
| 33戸
13,480万円
直近売出価格
178.0万/㎡
㎡単価
売買28件
メインステージ日本橋小伝馬町
築23年
| 11階建
| 61戸
2,760万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンパーク日本橋小伝馬町
築9年
| 12階建
| 26戸
14,900万円
直近売出価格
209.1万/㎡
㎡単価
売買21件
パレステュディオアーバイル神田ウエスト
築22年
| 地下1階付12階建
| 23戸
2,250万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ベリスタ日本橋小伝馬町
築18年
| 14階建
| 27戸
11,480万円
直近売出価格
205.2万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンパーク日本橋人形町通り
築20年
売買0件
アスコットパーク日本橋小伝馬町
築15年
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋小伝馬町は中央区内32地区中6位（上位81%）。
単価106.1。
1つ上の晴海とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
日本橋小伝馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋小伝馬町１０２番７外 | 302.0/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,事務所 | 小伝馬町 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）