ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ

東京都中央区日本橋小伝馬町16-4 | 築13年 | 33戸

推定相場

ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万80万

2017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の101万/㎡から2024年は164.4万/㎡へ、7年間で62.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万

20142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の211,000円から2020年には158,000円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均12,755万円です。2LDKが最も高く平均13,704万円、1LDKは平均7,019万円です。

1LDK

6件

7,019万

2LDK

8件

13,704万

3LDK

14件

12,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	7,019万	6,442万	7,401万
2LDK	8件	13,704万	13,141万	14,470万
3LDK	14件	12,755万	11,276万	15,858万

階数別の㎡単価

1-3階

126.5万/㎡

4件

4-7階

122.5万/㎡

10件

8階以上

115.4万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋小伝馬町16-4
築年月	2013年12月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	41.43m² ～ 75.75m²
分譲会社	トーセイ
施工会社	大日本土木
管理会社	トーセイ・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩21分

学区情報

小学校

中央区立日本橋小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ	2013	33戸	178.0万	13,480万
メインステージ日本橋小伝馬町	2003	61戸	127.1万	2,760万
セザール小伝馬町	2001	45戸	207.6万	12,600万
メインステージ神田岩本町２	2005	26戸	66.0万	2,060万
メローナ日本橋	1981	44戸	83.7万	2,580万
パレステュディオアーバイル神田ウエスト	2004	23戸	121.4万	2,250万
グリーンパーク日本橋小伝馬町	2017	26戸	209.1万	14,900万
リビオ日本橋鞍掛ザレジデンス	2019	44戸	149.5万	5,980万
ヴェルステージ神田	2002	47戸	102.9万	2,300万
パレステュディオ神田イースト	2004	70戸	114.4万	2,660万
オープンレジデンシア千代田東神田	2015	23戸	158.7万	6,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

13件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	104.0万	-	-	-	-	-	158.0万
3LDK	98.5万	104.7万	-	128.0万	121.8万	-	174.1万
1LDK	-	100.9万	96.1万	-	125.2万	125.0万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	11,800万	155.78万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	12,300万	162.38万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	11,800万	155.78万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	12,900万	170.3万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	13,480万	177.96万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,180万	125.03万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,180万	125.03万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,180万	125.03万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,480万	121.79万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,190万	125.28万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,980万	128.97万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,980万	128.97万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,780万	126.1万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.07万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,280万	104.56万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,300万	104.85万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	100.9万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,300万	104.85万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	7,800万	102.98万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	7,950万	104.95万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,160万	102.83万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.25万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	7,980万	105.35万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	7,980万	105.35万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	7,680万	101.39万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,590万	94.65万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,590万	94.28万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,590万	94.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額232,000円。3LDKなら月額232,000円が相場です。

1LDK

150,500円

143,000〜158,000円

3LDK

232,000円

210,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

20〜30万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,814円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,814円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	228,000円	3,275円/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,452円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,016円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,734円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,452円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。