メインステージ神田岩本町２
東京都千代田区岩本町1丁目11-8 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201020112012201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75万/㎡から2016年は63.9万/㎡へ、6年間で14.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,688円から2025年には98,375円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.4万円/㎡
レンジ
171.2〜231.6万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 31.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・5件）で、平均4,072万円です。1DKが最も高く平均4,072万円、1Kは平均3,353万円です。
1 R
3,570万
3件
1K
3,353万
3件
1DK
4,072万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 3件 | 3,570万 | 3,200万 | 4,125万 |
| 1K | 3件 | 3,353万 | 2,998万 | 3,741万 |
| 1DK | 5件 | 4,072万 | 3,152万 | 4,421万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.6万円で、1-3階（61.8万円）と比べて5.8万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
7件
61.8万/㎡
4-7階
5件
67.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 22.49m² ～ 36.88m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 石橋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ日比谷線
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岩本町駅
都営新宿線
学区情報
小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ神田岩本町２ | 2005 | 26戸 | 66.0万 | 2,060万 |
| ヴェルステージ神田 | 2002 | 47戸 | 102.9万 | 2,300万 |
| パレステュディオ神田イースト | 2004 | 70戸 | 114.4万 | 2,660万 |
| ウィルローズ小伝馬町 | 2014 | 50戸 | 203.6万 | 14,500万 |
| ディアハイム神田岩本町 | 2001 | 36戸 | 123.5万 | 8,480万 |
| ルネサンスコート秋葉原 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ | 2013 | 33戸 | 178.0万 | 13,480万 |
| パレステュディオアーバイル神田ウエスト | 2004 | 23戸 | 121.4万 | 2,250万 |
| ガーラ神田岩本町 | 2006 | 60戸 | 173.6万 | 6,980万 |
| サンクレイドル千代田岩本町 | 2018 | 26戸 | 212.6万 | 8,780万 |
| オープンレジデンシア千代田東神田 | 2015 | 23戸 | 158.7万 | 6,380万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 67.3万 | 62.8万 |
| 1 R | - | 62.5万 | - | 50.0万 | 60.9万 | - |
| 1DK | 75.0万 | 70.4万 | 52.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,860万 | 59.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,060万 | 66.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,060万 | 66.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,100万 | 67.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,900万 | 60.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,560万 | 50.02万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 51.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.04万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,950万 | 62.53万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 69.39万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,090万 | 72.88万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,150万 | 74.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（137件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額81,915円。1LDKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
94,000〜118,000円
105,714円
1K
66,500〜141,000円
81,915円
1DK
82,000〜96,000円
91,500円
1LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
59件
10〜15万
18件
全 137 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,380円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,380円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,158円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,535円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,090円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,367円/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。