銀座のマンション相場
東京都中央区銀座 | 359件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都中央区銀座のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価113.0万円（成約359件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価265.3万円に対し、築45年は118.4万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
265.3万/㎡
築5年
92件
247.8万/㎡
築10年
81件
223.1万/㎡
築15年
71件
199.7万/㎡
築20年
44件
157.7万/㎡
築25年
13件
170.6万/㎡
築30年
7件
143.8万/㎡
築35年
6件
176.5万/㎡
築40年
16件
136.1万/㎡
築45年
3件
118.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（184件）。オープンフロアの平均価格は8,904円。
１Ｒ
29件
4,687円
１Ｋ
184件
5,048円
３ＬＤＫ
2件
19,532円
１ＬＤＫ
61件
8,989円
２ＬＤＫ
31件
12,440円
１ＤＫ
28件
6,343円
２ＤＫ
6件
11,116円
オープンフロア
5件
8,904円
平均㎡単価
113.0
前年比 ▼1.4%
平均価格
3,741
取引実績
359件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡98.0万円から2025年は㎡124.2万円へ、17年間で+26.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
109
築11-15年
117
築16-20年
124
築21-25年
126
築26-30年
77
築31年以上
86
間取り別の相場
１Ｋ
2,682
184件
１ＬＤＫ
5,003
61件
２ＬＤＫ
7,652
31件
１Ｒ
3,186
29件
１ＤＫ
3,086
28件
２ＤＫ
5,583
6件
オープンフロア
4,020
5件
３ＬＤＫ
11,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第4四半期
4,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
150.0
2025年第3四半期
14,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
147.4
2025年第3四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｒ
100.0
2025年第3四半期
4,400円
35㎡〜
・１ＤＫ
125.7
2025年第3四半期
3,900円
30㎡〜
・１Ｋ
130.0
2025年第3四半期
3,300円
25㎡〜
・１Ｋ
132.0
2025年第2四半期
4,000円
35㎡〜
・１Ｋ
114.3
2025年第2四半期
3,800円
30㎡〜
・１Ｋ
126.7
2025年第2四半期
3,300円
25㎡〜
・１Ｒ
132.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
銀座のマンション一覧（50棟）
銀座ダイヤハイツ
築45年
| 11階建
| 150戸
1,840万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買72件
菱和パレス銀座八丁目
築27年
| 9階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
155.4万/㎡
㎡単価
売買58件
アヴァンティーク銀座２丁目弐番館
築23年
| 11階建
| 70戸
3,250万円
直近売出価格
151.9万/㎡
㎡単価
売買43件
パレステュディオ銀座二丁目
築21年
| 7階建
| 51戸
4,280万円
直近売出価格
160.1万/㎡
㎡単価
売買43件
銀座永谷タウンプラザ
築48年
| 10階建
| 47戸
4,480万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買43件
クオリア銀座３丁目
築22年
| 14階建
| 68戸
5,998万円
直近売出価格
219.7万/㎡
㎡単価
売買42件
サンクタス銀座
築14年
| 地下1階付13階建
| 25戸
16,500万円
直近売出価格
257.8万/㎡
㎡単価
売買42件
パークリュクス銀座ｍｏｎｏ
築10年
| 13階建
| 70戸
11,000万円
直近売出価格
253.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ウエリス銀座二丁目
築11年
| 14階建
| 54戸
18,400万円
直近売出価格
301.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ファミールグラン銀座４丁目
築24年
| 地下1階付13階建
| 69戸
15,000万円
直近売出価格
273.7万/㎡
㎡単価
売買28件
パレステュディオ銀座一丁目
築22年
| 13階建
| 45戸
3,200万円
直近売出価格
142.4万/㎡
㎡単価
売買27件
アヴァンティーク銀座一丁目
築25年
| 地下1階付13階建
| 36戸
3,100万円
直近売出価格
148.5万/㎡
㎡単価
売買24件
アヴァンティーク銀座２丁目参番館
築21年
| 12階建
| 77戸
7,800万円
直近売出価格
148.0万/㎡
㎡単価
売買22件
クオリア銀座７丁目
築22年
| 地下1階付10階建
| 48戸
12,480万円
直近売出価格
264.0万/㎡
㎡単価
売買20件
タウンハイツ銀座
築47年
| 8階建
| 40戸
2,050万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買19件
中銀カプセルタワービル
築54年
| 地下1階付13階建
| 142戸
880万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ジュエル銀座
築47年
| 地下1階付10階建
| 48戸
2,499万円
直近売出価格
129.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ボルト銀座レジデンス
築20年
| 地下1階付13階建
| 79戸
11,000万円
直近売出価格
303.2万/㎡
㎡単価
売買12件
東武ハイライン銀座２丁目
築43年
| 8階建
| 29戸
3,200万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買12件
グランスイート銀座レスティモナーク
築21年
| 地下1階付13階建
| 97戸
3,000万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グロースメゾン銀座
築22年
| 11階建
| 20戸
5,500万円
直近売出価格
134.4万/㎡
㎡単価
売買10件
銀座アビタシオン
築46年
| 地下1階付11階建
| 55戸
2,150万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買10件
マック銀座ビル
築46年
| 地下1階付10階建
| 52戸
4,580万円
直近売出価格
204.5万/㎡
㎡単価
売買9件
プラウド銀座一丁目
築4年
| 9階建
| 32戸
18,800万円
直近売出価格
345.3万/㎡
㎡単価
売買6件
銀座ベラメンテ
築25年
| 地下1階付11階建
| 28戸
4,000万円
直近売出価格
168.1万/㎡
㎡単価
売買4件
銀座フォルム２１
築35年
| 10階建
| 11戸
5,350万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買2件
銀座ストークビル
築48年
| 8階建
3,499万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買2件
銀座川岐ビル
築48年
| 8階建
5,480万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買1件
セントラル銀座
築22年
| 14階建
| 64戸
3,980万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドガーラ銀座
築19年
売買0件
銀座タワー
築23年
売買0件
ブリリア銀座id
築22年
売買0件
メインステージ銀座
築23年
売買0件
オープンレジデンシア銀座2丁目
築10年
売買0件
サントル銀座4丁目
築45年
売買0件
銀座セブンビルディング
築16年
| 13階建
| 13戸
売買0件
クレジデンスタワー銀座ワンフィフティーンス
築20年
| 地下1階付13階建
| 78戸
売買0件
ピアース銀座レジデンス
築1年
売買0件
ピアース銀座
築0年
売買0件
銀座二丁目レジデンス
築14年
売買0件
パレステュディオ銀座二丁目
売買0件
銀座二丁目レジデンス
売買0件
ピアース銀座レジデンス
売買0件
ピアース銀座レジデンス
売買0件
銀座二丁目レジデンス
売買0件
パレステュディオ銀座二丁目
売買0件
グランド・ガーラ銀座
売買0件
アヴァンティーク銀座一丁目
売買0件
ウエリス銀座二丁目
売買0件
銀座二丁目レジデンス 702
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
銀座は中央区内32地区中3位（上位91%）。
単価113.0。
1つ上の京橋とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
銀座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区銀座４丁目２番４ | 5380.0/㎡ | +1.5% | 店舗 | 銀座 |
| 中央区銀座５丁目１０３番１６ | 4600.0/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 銀座 |
| 中央区銀座２丁目２番１９外 | 3950.0/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 銀座一丁目 |
| 中央区銀座７丁目１番２外 | 3860.0/㎡ | +1.0% | 店舗 | 銀座 260m |
| 中央区銀座４丁目１０３番１外 | 2860.0/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 銀座 |
| 中央区銀座６丁目４番１３外 | 2850.0/㎡ | +1.1% | 店舗 | 銀座 150m |
| 中央区銀座３丁目３番１ | 1620.0/㎡ | +1.3% | 店舗 | 銀座 160m |
| 中央区銀座８丁目１０９番７ | 1350.0/㎡ | - | 店舗 | 新橋 200m |
| 中央区銀座５丁目２０１番４外 | 933.0/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 東銀座 60m |
| 中央区銀座７丁目５番２外 | 781.0/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 銀座 400m |
| 中央区銀座２丁目１０３番６ | 571.0/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 銀座一丁目 90m |
| 中央区銀座２丁目２１３番１４ | 321.0/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 東銀座 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
銀座の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表8地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。