日本橋大伝馬町のマンション相場
東京都中央区日本橋大伝馬町 | 264件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価219.9万円に対し、築20年は154.7万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
219.9万/㎡
築5年
55件
177.9万/㎡
築10年
65件
179.8万/㎡
築15年
66件
173.5万/㎡
築20年
32件
154.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（119件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は14,277円。
３ＬＤＫ
16件
13,141円
１Ｋ
119件
4,212円
１ＬＤＫ
47件
8,178円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
9,483円
２ＬＤＫ
51件
9,928円
１Ｒ
5件
4,171円
１ＤＫ
14件
5,820円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
14,277円
平均㎡単価
102.8
前年比 ▲7.9%
平均価格
4,010
取引実績
264件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡75.8万円から2025年は㎡130.6万円へ、17年間で+72.2%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
91
築11-15年
95
築16-20年
110
築21-25年
117
間取り別の相場
１Ｋ
2,296
119件
２ＬＤＫ
5,857
51件
１ＬＤＫ
4,872
47件
３ＬＤＫ
7,206
16件
１ＤＫ
3,393
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
5件
１Ｒ
2,992
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,733
3件
４ＬＤＫ
8,000
2件
２ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
30㎡〜
・１Ｒ
150.0
2025年第2四半期
8,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
145.5
2025年第2四半期
2,800円
30㎡〜
・１Ｋ
93.3
2025年第2四半期
7,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2025年第1四半期
7,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
141.8
2025年第1四半期
12,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0
2025年第1四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｒ
96.0
2025年第1四半期
3,800円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
126.7
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
132.0
2024年第4四半期
6,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
128.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋大伝馬町のマンション一覧（12棟）
ファミール日本橋ブルークレール
築22年
| 地下1階付13階建
| 91戸
14,690万円
直近売出価格
192.0万/㎡
㎡単価
売買71件
プレール日本橋三越前
築23年
| 地下1階付13階建
| 46戸
2,150万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買43件
ヴェルト日本橋３
築23年
| 13階建
| 81戸
2,400万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買41件
プラウド日本橋大伝馬町
築13年
| 12階建
| 67戸
14,800万円
直近売出価格
263.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ドマーニ人形町
築23年
| 12階建
| 23戸
10,980万円
直近売出価格
192.7万/㎡
㎡単価
売買34件
リヴシティ日本橋ネクステシア
築13年
| 12階建
| 79戸
7,780万円
直近売出価格
190.7万/㎡
㎡単価
売買29件
アーバイル日本橋小伝馬町
築22年
| 地下1階付12階建
| 54戸
2,380万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買27件
スパシエ日本橋エセンザ
築14年
| 10階建
| 27戸
6,400万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買27件
トーシンフェニックス日本橋三越前
築24年
| 13階建
| 46戸
2,180万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買24件
グリーンパーク日本橋
築25年
| 11階建
| 31戸
6,750万円
直近売出価格
122.0万/㎡
㎡単価
売買21件
グリーンパーク日本橋ドゥ
築24年
| 14階建
| 27戸
8,480万円
直近売出価格
149.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ブラントン日本橋大伝馬町
築8年
| 10階建
| 29戸
4,690万円
直近売出価格
145.5万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
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日本橋大伝馬町は中央区内32地区中9位（上位72%）。
単価102.8。
1つ上の東日本橋とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）