スパシエ日本橋エセンザの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の88.9万/㎡から2024年は137.5万/㎡へ、9年間で54.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,500円から2025年には128,000円へ、39.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・22件）で、平均7,159万円です。1LDKが最も高く平均7,159万円、1Kは平均4,402万円です。

1K

5件

4,402万

1LDK

22件

7,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	4,402万	4,072万	4,774万
1LDK	22件	7,159万	5,957万	8,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.7万円で、1-3階（84.4万円）と比べて16.3万円（+19.3%）高くなっています。

1-3階

84.4万/㎡

5件

4-7階

96.7万/㎡

16件

8階以上

100.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋大伝馬町12-10
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	25.48m² ～ 46.54m²
分譲会社	エリアライフ
施工会社	新英興業
管理会社	LifeStyle
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩4分

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小伝馬町駅

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浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立日本橋小学校

中学校

区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエ日本橋エセンザ	2012	27戸	137.5万	6,400万
アスコットパーク日本橋コモド	2007	63戸	231.7万	16,980万
横山町ダイカンプラザ	1981	33戸	91.1万	2,280万
アスコットパーク日本橋富沢町	2006	23戸	184.8万	11,580万
ヴェルト日本橋３	2003	81戸	107.2万	2,400万
トーシンフェニックス日本橋ＥＡＳＴ	2002	72戸	100.1万	4,300万
ドマーニ人形町	2003	23戸	192.7万	10,980万
ファミール日本橋ブルークレール	2004	91戸	192.0万	14,690万
クレストフォルム日本橋	2000	61戸	196.2万	13,490万
オーヒロローズハイツ	1981	27戸	82.5万	4,799万
シンシティ日本橋	2007	34戸	94.1万	2,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	89.8万	102.9万	93.2万	80.8万	94.1万	100.6万	96.7万	137.5万
1K	84.3万	96.7万	-	95.4万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	6,400万	137.52万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,500万	96.7万/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,680万	100.57万/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,380万	94.12万/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,750万	95.36万/㎡
2019年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,690万	82.59万/㎡
2019年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,680万	79.08万/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,199万	94.03万/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,199万	93.99万/㎡
2018年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,199万	93.99万/㎡
2018年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,299万	96.27万/㎡
2018年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,399万	98.46万/㎡
2018年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,690万	82.59万/㎡
2017年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,699万	105.22万/㎡
2017年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,790万	96.74万/㎡
2017年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,490万	100.54万/㎡
2017年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,499万	100.7万/㎡
2017年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,599万	102.98万/㎡
2017年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,599万	102.94万/㎡
2017年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,699万	105.18万/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,180万	89.82万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,380万	82.53万/㎡
2016年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	86万/㎡
2015年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,380万	94.12万/㎡
2015年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,580万	98.41万/㎡
2015年1月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,580万	76.93万/㎡
2015年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額99,605円。1LDKなら月額159,056円が相場です。

1K

99,605円

84,500〜110,000円

1LDK

159,056円

143,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

35件

10〜15万

30件

15〜20万

10件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,254円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	105,000円	4,121円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	105,500円	4,141円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	103,500円	4,062円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	109,500円	3,797円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	105,000円	3,641円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	109,500円	3,797円/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	107,000円	3,710円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	3,814円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	96,000円	3,329円/㎡
2023年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,653円/㎡
2023年1月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,760円/㎡
2023年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,917円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	99,500円	3,905円/㎡
2023年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	99,500円	3,905円/㎡
2023年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	107,000円	4,199円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	92,500円	3,630円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,500円	3,748円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	109,500円	3,797円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	98,500円	3,866円/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	104,000円	3,606円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	89,500円	3,513円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	108,000円	3,745円/㎡
2022年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,000円	3,728円/㎡
2022年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,653円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	99,000円	3,885円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,500円	3,316円/㎡
2021年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,493円/㎡
2021年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	99,000円	3,433円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	95,000円	3,728円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。