オーヒロローズハイツ
東京都中央区日本橋横山町3-8 | 築45年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.8万/㎡から2024年は65.2万/㎡へ、7年間で19.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.6万円/㎡
レンジ
114.8〜140.4万円/㎡
市区町村ベースライン 223.9万円/㎡
補正係数 ×0.570
補正係数 ×0.570
代表面積 48.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・15件）で、平均5,336万円です。2LDKが最も高く平均5,336万円、1LDKは平均3,785万円です。
1LDK
3,785万
8件
2DK
4,097万
10件
2LDK
5,336万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,785万 | 3,513万 | 4,467万 |
| 2DK | 10件 | 4,097万 | 3,513万 | 4,852万 |
| 2LDK | 15件 | 5,336万 | 4,910万 | 5,776万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋横山町3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 47.18m² ～ 58.20m² |
| 分譲会社 | 銭高組 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
馬喰横山駅
都営新宿線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヒロローズハイツ | 1981 | 27戸 | 82.5万 | 4,799万 |
| メインステージ日本橋馬喰町駅前 | 2004 | 44戸 | 112.0万 | 2,490万 |
| 横山町ダイカンプラザ | 1981 | 33戸 | 91.1万 | 2,280万 |
| グリーンパーク日本橋横山町 | 2019 | 62戸 | 192.3万 | 7,800万 |
| ガラステーション東日本橋 | 2004 | 61戸 | 120.2万 | 2,800万 |
| アトラス日本橋鞍掛 | 2011 | 69戸 | 158.6万 | 4,180万 |
| ザサンメゾン日本橋馬喰町 | 2018 | 23戸 | - | - |
| アスコットパーク日本橋 | 2004 | 33戸 | 205.8万 | 15,000万 |
| ズーム日本橋馬喰町 | 2019 | 54戸 | 136.5万 | 5,600万 |
| プロスタイル日本橋馬喰町 | 2017 | 45戸 | 198.6万 | 12,100万 |
| スパシエ日本橋エセンザ | 2012 | 27戸 | 137.5万 | 6,400万 |
中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.8万円 | 5,057円 | 3,876 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,110円 | 4,323 |
| 2K/2DK | 21.0万円 | 4,495円 | 224 |
| 2LDK | 30.9万円 | 5,284円 | 1,826 |
| 3LDK+ | 38.0万円 | 4,823円 | 793 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 61.8万 | 68.0万 | 62.4万 |
| 2LDK | 62.3万 | - | - | - | 57.9万 | 77.8万 | - | 82.5万 |
| 2DK | 49.8万 | 58.1万 | 57.7万 | 52.9万 | 48.4万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,948万 | 61.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,970万 | 61.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,979万 | 61.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 61.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 82.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 74.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 76.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,799万 | 78.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,899万 | 80.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 84.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 83万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 70.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 72.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 56.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,799万 | 58.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 62.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 62.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,200万 | 45.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,200万 | 45.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,799万 | 58.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額131,667円。2DKなら月額125,000円が相場です。
1LDK
125,000〜140,000円
131,667円
2DK
120,000〜130,000円
125,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。