アスコットパーク日本橋

東京都中央区東日本橋3丁目9-3 | 築22年 | 33戸

推定相場

アスコットパーク日本橋

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

20112016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の71.8万/㎡から2026年は205.8万/㎡へ、15年間で186.5%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では99.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万

201520172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の185,000円から2023年には280,000円へ、51.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.1万円/㎡

レンジ

190.9〜233.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 57.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均7,297万円です。2SLDKが最も高く平均11,117万円、1LDKは平均7,297万円です。

1LDK

8件

7,297万

2SLDK

2件

11,117万

2LDK

4件

9,842万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	7,297万	6,033万	8,318万
2SLDK	2件	11,117万	10,789万	11,445万
2LDK	4件	9,842万	8,233万	11,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.9万円で、4-7階（86.6万円）と比べて42.3万円（+48.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

86.6万/㎡

4件

8階以上

128.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +42.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区東日本橋3丁目9-3
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	33戸
専有面積	40.38m² ～ 78.19m²
分譲会社	アスコット
施工会社	松井建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東日本橋駅

都営浅草線

徒歩1分

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馬喰横山駅

都営新宿線

徒歩1分

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馬喰町駅

JR総武本線

徒歩3分

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小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

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都営新宿線

徒歩8分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩9分

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浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩9分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスコットパーク日本橋	2004	33戸	205.8万	15,000万
ガラステーション東日本橋	2004	61戸	120.2万	2,800万
プロスタイル日本橋馬喰町	2017	45戸	198.6万	12,100万
グリーンパーク日本橋横山町	2019	62戸	192.3万	7,800万
プライムスタイル東日本橋	2018	74戸	234.4万	14,700万
東日本橋コーポラス	1980	-	-	-
グランドメゾン東日本橋	2000	66戸	109.5万	5,580万
スカイコート日本橋壱番館	2004	71戸	125.5万	2,450万
グランスイート日本橋エイペックス	2005	57戸	228.5万	13,800万
日本橋ヴォアール	2005	-	-	-
ジェノヴィア東日本橋駅前グリーンヴェール	2015	-	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2016	2018	2019	2020	2024	2026
1LDK	71.8万	-	-	88.7万	103.5万	-	161.2万	-
2LDK	-	71.9万	86.1万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	15,000万	205.77万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,480万	160.48万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,530万	161.72万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,980万	172.86万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,280万	155.53万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,280万	155.53万/㎡
2020年7月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	7,080万	103.27万/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	6,580万	95.98万/㎡
2019年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	6,980万	101.81万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.52万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.66万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,750万	82.33万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	89.78万/㎡
2013年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.64万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,880万	71.18万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,900万	71.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額192,667円。2LDKなら月額192,667円が相場です。

1SLDK

270,000円

260,000〜280,000円

2LDK

192,667円

185,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	280,000円	4,084円/㎡
2020年7月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	260,000円	3,792円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,553円/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,442円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,258円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。