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銀座ダイヤハイツ

東京都中央区銀座8丁目15-10 | 築45年 | 150戸

推定相場
銀座ダイヤハイツ
最新データ
2026年1月
売買72件 / 賃貸227件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.4万円。周辺エリア平均（167.5万円）より40.0%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より32.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.2万/㎡から2026年は125.9万/㎡へ、13年間で93.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,125円から2025年には79,200円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
102.0〜138.0万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.521
代表面積 19.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1777件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・62件）で、平均2,903万円です。1LDKが最も高く平均5,465万円、1Rは平均2,903万円です。
1R
62件
2,903万
1LDK
6件
5,465万
間取り件数平均価格最低最高
1R 62件 2,903万 1,788万 6,744万
1LDK 6件 5,465万 4,181万 6,744万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.9万円で、1-3階（95.4万円）と比べて5.5万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
95.4万/㎡
14件
4-7階
104万/㎡
33件
8階以上
100.9万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区銀座8丁目15-10
築年月1981-07（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数150戸
専有面積14.26m² ～ 56.51m²
分譲会社ダイヤハウジング
施工会社三菱建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新橋駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ
徒歩6分
🚉
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
泰明小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
銀座ダイヤハイツ 1981 150戸 100.4万 1,840万
中銀カプセルタワービル 1972 142戸 99.3万 880万
菱和パレス銀座八丁目 1999 43戸 155.4万 3,380万
メインステージ銀座 2003 - - -
グランスイート銀座レスティモナーク 2005 97戸 91.3万 3,000万
銀座セブンビルディング 2010 13戸 - -
パークリュクス銀座ｍｏｎｏ 2016 70戸 253.5万 11,000万
銀座フォルム２１ 1991 11戸 91.0万 5,350万
タウンハイツ銀座 1979 40戸 107.3万 2,050万
クオリア銀座７丁目 2004 48戸 264.0万 12,480万
サンクタス銀座 2012 25戸 257.8万 16,500万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 89.1万 93.8万 96.0万 107.4万 100.5万 122.0万 139.3万 125.9万
1LDK 93.5万 110.2万 - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,840万 100.44万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,180万 151.36万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,580万 143.26万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,580万 143.34万/㎡
2025年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,980万 189.44万/㎡
2025年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,000万 111.06万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,890万 103.17万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,940万 105.9万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,700万 157.53万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,380万 160.88万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,980万 123.6万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,500万 93.64万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,080万 129.84万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 2,250万 124.93万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,380万 148.57万/㎡
2024年12月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,500万 117.71万/㎡
2024年11月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,980万 115.52万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,550万 91.72万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,600万 94.68万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 99.41万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,780万 105.33万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,880万 111.25万/㎡
2022年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,050万 105.95万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,850万 109.15万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,850万 109.15万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,600万 99.88万/㎡
2022年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,650万 103万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,880万 117.36万/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,650万 90.14万/㎡
2021年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,999万 103.31万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,698万 105.81万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,798万 109.73万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,550万 86.07万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,550万 93.21万/㎡
2021年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,950万 76.48万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,890万 97.68万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,280万 110.68万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 35㎡〜 4,280万 110.68万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,780万 109.79万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,490万 77.01万/㎡
2019年9月 1〜3階 STUDIO 15㎡〜 1,790万 99.39万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,650万 68.53万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,550万 74.07万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,000万 92.77万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,480万 103.79万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,790万 99.39万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,111万 96.2万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,593万 111.11万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,640万 84.76万/㎡
2018年8月 10〜11階 1R 15㎡〜 2,499万 129.15万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（227件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額85,198円。2Kなら月額122,250円が相場です。
ワンルーム
85,198円
59,000〜190,000円
1R
82,562円
67,000〜110,000円
1K
80,250円
75,000〜83,500円
1DK
113,833円
105,000〜138,000円
1LDK
146,938円
105,000〜180,000円
2K
122,250円
113,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
103件
8〜10万
74件
10〜15万
44件
15〜20万
6件
全 227 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,959円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 77,500円 4,482円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 77,500円 4,572円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,494円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 84,000円 5,244円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 87,000円 4,749円/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,742円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 132,800円 4,517円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 87,000円 4,496円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 139,800円 4,755円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,806円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 71,000円 4,979円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 4,839円/㎡
2024年1月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 5,077円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 5,555円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,500円 3,555円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,259円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 108,500円 3,759円/㎡
2023年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 93,500円 4,450円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 78,000円 4,602円/㎡
2023年4月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 77,500円 4,572円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,050円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,195円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,340円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 5,030円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 5,306円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 77,500円 4,482円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 108,500円 3,759円/㎡
2023年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 72,500円 4,277円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,493円/㎡

他 197 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。