HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟

東京都中央区晴海5丁目5-1 | 築3年 | 102戸

推定相場

売買㎡単価の推移

390万320万250万180万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の173万/㎡から2026年は259.5万/㎡へ、3年間で50.0%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

87万72万57万42万

20242025

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均23,435万円です。2LDKが最も高く平均23,919万円、ーは平均19,387万円です。

ー

2件

19,387万

2LDK

5件

23,919万

3LDK

25件

23,435万

4LDK

2件

23,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	19,387万	18,799万	19,975万
2LDK	5件	23,919万	15,270万	30,800万
3LDK	25件	23,435万	15,293万	35,056万
4LDK	2件	23,763万	22,234万	25,292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は214.0万円で、1-5階（212.8万円）と比べて1.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

212.8万/㎡

12件

6-10階

236.4万/㎡

11件

11-20階

214万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区晴海5丁目5-1
築年月	2023年11月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	102戸
専有面積	75.91m² ～ 106.54m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル三菱地所レジデンス野村不動産住友不動産東急不動産東京建物大和ハウス工業住友商事 NTT都市開発日鉄興和不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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ゆりかもめ

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東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

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学区情報

小学校

晴海西小学校

中学校

区立晴海西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟	2023	102戸	298.5万	31,800万
HARUMI FLAG SEA VILLAGE	2023	686戸	234.3万	24,680万
HARUMI FLAG SEA VILLAGE E棟	2023	174戸	234.3万	24,680万
HARUMI FLAG PARK VILLAGE D棟	2023	104戸	186.9万	14,500万
晴海テラス	2009	379戸	147.5万	5,900万
晴海住宅	1967	128戸	-	-
晴海グランドホテル	1975	256戸	-	-
アーバンステージ勝どき	1987	145戸	-	-
コンシェリアデュー勝どき	2008	115戸	154.4万	6,700万
レックス勝どきプレミアレジデンス	2012	40戸	166.7万	7,280万
ルミネ東京ベイフロント	1997	37戸	164.7万	9,980万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	173.0万	220.3万	234.6万	259.5万
2LDK	-	199.4万	355.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	31,800万	298.48万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	18,980万	220.55万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	21,800万	253.32万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	30,800万	355.74万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	18,800万	218.46万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	19,980万	232.17万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	24,000万	225.27万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	20,980万	242.33万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	20,800万	240.24万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	22,000万	206.5万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	29,800万	279.71万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	13,000万	171.26万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	16,800万	221.32万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	21,750万	204.15万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	19,800万	228.69万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	19,480万	199.21万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	16,900万	195.2万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	18,900万	204.37万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	18,500万	213.68万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	13,500万	177.85万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	25,800万	242.17万/㎡
2024年4月	7〜9階	ー	85㎡〜	16,980万	197.31万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	12,980万	171万/㎡
2024年2月	7〜9階	ー	85㎡〜	15,980万	185.69万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	22,000万	206.5万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	22,980万	215.7万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	20,980万	196.93万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	24,000万	225.27万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	25,000万	234.66万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	19,980万	230.77万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	21,500万	232.49万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	17,800万	234.49万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	12,980万	171万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	13,280万	174.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額469,571円。4LDKなら月額525,000円が相場です。

2LDK

440,250円

380,000〜468,000円

2SLDK

775,000円

750,000〜800,000円

3LDK

469,571円

360,000〜560,000円

4LDK

525,000円

463,000〜600,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	558,000円	5,237円/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	463,000円	5,348円/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	468,000円	5,405円/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	360,000円	4,743円/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	560,000円	5,256円/㎡
2025年6月	10〜12階	2SLDK	105㎡〜	750,000円	7,039円/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	420,000円	5,533円/㎡
2025年4月	10〜12階	2SLDK	105㎡〜	800,000円	7,509円/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	539,000円	5,255円/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	498,000円	5,093円/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	600,000円	6,488円/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	539,000円	5,059円/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	549,000円	5,153円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	458,000円	5,322円/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	450,000円	4,224円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	550,000円	5,162円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	495,000円	5,752円/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	380,000円	5,006円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	375,000円	4,940円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	419,000円	4,839円/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	463,000円	4,735円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	469,000円	4,796円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	409,000円	4,724円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	413,000円	4,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。