Lフラット新富町

東京都中央区湊3丁目 | 築20年 | 17戸

推定相場

Lフラット新富町

賃料の推移

17万14万11万8万

201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の152,000円から2021年には120,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.7万円/㎡

レンジ

107.8〜179.6万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.624

代表面積 24.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・36件）で、平均9,215万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,059万円、１Ｋは平均3,952万円です。

１ＬＤＫ

23件

6,179万

２ＬＤＫ

36件

9,215万

１Ｒ

2件

5,856万

１Ｋ

23件

3,952万

１ＤＫ

5件

5,989万

３ＬＤＫ

7件

12,059万

２ＤＫ

2件

6,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	23件	6,179万	4,300万	7,800万
２ＬＤＫ	36件	9,215万	6,933万	11,989万
１Ｒ	2件	5,856万	1,600万	10,111万
１Ｋ	23件	3,952万	2,836万	5,316万
１ＤＫ	5件	5,989万	4,767万	6,933万
３ＬＤＫ	7件	12,059万	10,002万	14,830万
２ＤＫ	2件	6,980万	6,909万	7,050万

物件概要

所在地	東京都中央区湊3丁目
築年月	2006-10（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩9分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩12分

学区情報

小学校

中央区立明石小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Lフラット新富町	2006	17戸	147.9万	3,580万
スカイコート銀座東第2	2004	-	-	-
エルフラット新富町	2006	17戸	97.1万	2,350万
クオス銀座エスト・トロワジェーム	2005	22戸	120.8万	6,990万
レクシオシティ銀座	2005	23戸	-	-
プレールドゥーク銀座イースト	2004	48戸	102.7万	2,400万
オクトピア湊	1982	35戸	109.9万	6,780万
シティハイツ湊	1989	27戸	105.1万	6,480万
マンション築地	1982	32戸	112.3万	4,780万
プレサンスロジェ東京湊	2011	33戸	168.7万	6,998万
パークホームズセントラルシティ中央区湊	2005	129戸	183.8万	10,580万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	3,580万	147.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額87,250円。1LDKなら月額152,500円が相場です。

ワンルーム

87,250円

85,000〜90,000円

1LDK

152,500円

152,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,595円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,524円/㎡
2019年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,595円/㎡
2019年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,719円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,713円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。