プレサンスロジェ東京湊
東京都中央区湊3丁目12-9 | 築15年 | 33戸
最新データ
2025年4月
売買23件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は168.7万円。周辺エリア平均（144.0万円）を17.2%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を14.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.6万/㎡から2025年は168.7万/㎡へ、11年間で94.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・11件）で、平均7,482万円です。3SLDKが最も高く平均11,083万円、1LDKは平均7,482万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
11件 |
7,482万 |
5,881万 |
9,283万 |
| 2LDK |
10件 |
10,763万 |
8,556万 |
11,670万 |
| 3SLDK |
2件 |
11,083万 |
10,884万 |
11,281万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊3丁目12-9 |
|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.49m² ～ 64.46m² |
|---|
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩5分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩9分
🚉
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩19分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩24分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
98.0万 |
95.4万 |
- |
- |
120.0万 |
- |
120.5万 |
168.7万 |
| 2LDK |
102.1万 |
- |
108.3万 |
124.9万 |
118.4万 |
130.4万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,998万 |
168.67万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,999万 |
120.49万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,480万 |
131.56万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,680万 |
134.66万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,180万 |
126.91万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,280万 |
128.46万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,980万 |
120.03万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,280万 |
112.94万/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,980万 |
123.8万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
124.89万/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
108.29万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
97.26万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,880万 |
93.52万/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,580万 |
102.79万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,580万 |
102.08万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
95.93万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
95.93万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
97.26万/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,380万 |
99.1万/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,000万 |
92.1万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,080万 |
98.34万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3SLDK |
60㎡〜 |
5,680万 |
88.12万/㎡ |
| 2014年8月 |
10〜12階 |
3SLDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
85.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額149,357円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年12月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,567円/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,567円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
152,200円 |
3,668円/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
149,200円 |
3,596円/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
152,100円 |
3,666円/㎡ |
| 2013年7月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,567円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。