プレールドゥーク銀座イースト

東京都中央区湊3丁目12-6 | 築22年 | 48戸

推定相場

プレールドゥーク銀座イースト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920152017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.9万/㎡から2026年は102.7万/㎡へ、17年間で16.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,333円から2026年には122,889円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・18件）で、平均3,932万円です。1LDKが最も高く平均6,982万円、1Kは平均3,932万円です。

2件

4,620万

18件

3,932万

1LDK

13件

6,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,620万	4,449万	4,791万
1K	18件	3,932万	2,400万	5,407万
1LDK	13件	6,982万	5,710万	7,717万

階数別の㎡単価

1-3階

94.2万/㎡

12件

4-7階

100.3万/㎡

10件

8階以上

92.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都中央区湊3丁目12-6
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	21.64m² ～ 45.00m²
分譲会社	エムシーコーポレーションアセット・パートナーズ21
施工会社	植木組
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩6分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩9分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク銀座イースト	2004	48戸	102.7万	2,400万
パークホームズセントラルシティ中央区湊	2005	129戸	183.8万	10,580万
プレサンスロジェ東京湊	2011	33戸	168.7万	6,998万
ハインズブランシェ湊	2008	9戸	-	-
マンション築地	1982	32戸	112.3万	4,780万
バンドハウス	2003	6戸	-	-
Lフラット新富町	2006	17戸	147.9万	3,580万
グランシャス銀座東	2004	18戸	123.8万	4,980万
シティハイツ湊	1989	27戸	105.1万	6,480万
オクトピア湊	1982	35戸	109.9万	6,780万
エルフラット新富町	2006	17戸	97.1万	2,350万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2026
1K	102.9万	90.1万	-	112.1万	97.7万	121.5万	120.6万	102.7万
1LDK	91.3万	93.8万	94.7万	95.1万	95.1万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,400万	102.7万/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,680万	120.62万/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,700万	121.52万/㎡
2020年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,280万	95.12万/㎡
2020年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,780万	97.69万/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,280万	95.12万/㎡
2019年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,280万	95.12万/㎡
2019年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,380万	112.06万/㎡
2018年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,510万	100.23万/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,980万	88.45万/㎡
2018年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,280万	95.12万/㎡
2018年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,280万	95.12万/㎡
2017年9月	1〜2階	1R	30㎡〜	2,800万	90.47万/㎡
2017年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	4,280万	80.97万/㎡
2017年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,510万	100.23万/㎡
2017年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,380万	101.84万/㎡
2017年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,280万	80.12万/㎡
2017年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,400万	85.32万/㎡
2017年12月	1〜2階	1R	30㎡〜	2,600万	84.01万/㎡
2017年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,510万	100.23万/㎡
2017年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,180万	93.29万/㎡
2016年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,380万	83.63万/㎡
2016年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	3,160万	137.16万/㎡
2016年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,380万	91.28万/㎡
2016年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,980万	93.23万/㎡
2016年7月	1〜2階	ー	20㎡〜	2,200万	103.58万/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	97.65万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,400万	102.7万/㎡
2015年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,170万	70.45万/㎡
2015年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,440万	76.45万/㎡
2015年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	97.65万/㎡
2015年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	97.65万/㎡
2015年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	97.65万/㎡
2014年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,880万	66.06万/㎡
2009年9月	5〜6階	1 K	25㎡〜	2,500万	87.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（389件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額97,549円。2LDKなら月額186,800円が相場です。

ワンルーム

111,533円

95,000〜123,000円

102,000円

94,000〜112,000円

97,549円

73,000〜136,000円

1LDK

168,175円

139,000〜200,000円

2LDK

186,800円

178,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

178件

10〜15万

140件

15〜20万

57件

20〜30万

3件

全 389 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	118,000円	5,054円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	125,000円	5,626円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	119,000円	5,603円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	109,000円	3,830円/㎡
2026年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,168円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	119,000円	5,603円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	100,000円	3,514円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	115,000円	5,414円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	101,000円	4,215円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	5,401円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	121,000円	5,050円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	119,000円	5,355円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	108,000円	5,085円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	95,000円	4,065円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,338円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,514円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	100,000円	4,279円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	118,000円	5,555円/㎡
2025年5月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,784円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	86,000円	3,683円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	119,000円	5,603円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,069円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	167,000円	3,711円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	119,000円	5,603円/㎡
2025年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	197,000円	4,105円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	118,000円	5,555円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	5,650円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	121,000円	5,050円/㎡
2025年2月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,974円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	115,000円	4,925円/㎡

他 359 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。