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パークホームズセントラルシティ中央区湊

東京都中央区湊3丁目17-8 | 築21年 | 129戸

推定相場
パークホームズセントラルシティ中央区湊
最新データ
2026年1月
売買79件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は183.8万円。周辺エリア平均（144.0万円）を27.7%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を24.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59万/㎡から2026年は183.8万/㎡へ、17年間で211.8%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万10万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,667円から2024年には251,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・47件）で、平均10,224万円です。1SLDKが最も高く平均12,158万円、1LDKは平均7,468万円です。
1LDK
4件
7,468万
1SLDK
3件
12,158万
2LDK
47件
10,224万
2SLDK
5件
11,022万
3LDK
18件
12,022万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 7,468万 7,275万 7,837万
1SLDK 3件 12,158万 11,131万 12,671万
2LDK 47件 10,224万 8,008万 12,990万
2SLDK 5件 11,022万 9,762万 12,194万
3LDK 18件 12,022万 9,922万 15,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.0万円で、1-5階（82.3万円）と比べて14.7万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
82.3万/㎡
34件
6-10階
100.3万/㎡
42件
11-20階
97万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区湊3丁目17-8
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数129戸
専有面積40.16m² ～ 89.96m²
分譲会社三井不動産
施工会社大豊建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩6分
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月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩8分
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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩9分
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築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立明石小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズセントラルシティ中央区湊 2005 129戸 183.8万 10,580万
プレールドゥーク銀座イースト 2004 48戸 102.7万 2,400万
プレサンスロジェ東京湊 2011 33戸 168.7万 6,998万
ハインズブランシェ湊 2008 9戸 - -
バンドハウス 2003 6戸 - -
マンション築地 1982 32戸 112.3万 4,780万
グランシャス銀座東 2004 18戸 123.8万 4,980万
Lフラット新富町 2006 17戸 147.9万 3,580万
シティハイツ湊 1989 27戸 105.1万 6,480万
オクトピア湊 1982 35戸 109.9万 6,780万
エルフラット新富町 2006 17戸 97.1万 2,350万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
41件
7,000万〜1億
13件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 88.9万 98.2万 - 115.5万 117.3万 140.5万 193.6万 183.8万
3LDK 84.6万 89.7万 - - 119.9万 - - -
2SLDK - - 97.5万 - - - - -
1LDK - - - - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 10,580万 183.81万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 10,980万 189.12万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 11,380万 196.01万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 12,990万 195.58万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 9,280万 139.72万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,280万 143.86万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,180万 132.45万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,480万 146.06万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,180万 123.16万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,980万 111.39万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,700万 119.91万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,480万 112.58万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,280万 109.61万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,680万 116.06万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,180万 123.16万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,680万 116.06万/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 7,280万 97.53万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,180万 93.05万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,480万 97.57万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,500万 89.74万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 103.9万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,380万 88.08万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,500万 89.74万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,130万 84.63万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.52万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,580万 90.36万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,280万 90.95万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,980万 85.61万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,980万 85.61万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.46万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.67万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,650万 82.94万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,500万 76.78万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,580万 90.61万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 7,380万 82.96万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 40㎡〜 3,380万 84.17万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.31万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,480万 80.44万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,400万 89.34万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,280万 89.28万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.52万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,380万 85.47万/㎡
2015年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,420万 72.61万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,280万 91.74万/㎡
2015年4月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 6,180万 85.18万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 7,180万 84.31万/㎡
2015年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 6,770万 90.69万/㎡
2015年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,980万 83.48万/㎡
2015年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 6,280万 87.67万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,280万 79.5万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額219,684円。3LDKなら月額228,333円が相場です。
1K
138,500円
128,000〜148,000円
1DK
147,667円
138,000〜158,000円
1LDK
185,000円
160,000〜250,000円
2LDK
219,684円
150,000〜275,000円
3LDK
228,333円
220,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
18件
20〜30万
14件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,170円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,256円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,451円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,343円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,727円/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 40㎡〜 155,000円 3,860円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 139,000円 3,461円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,272円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 250,000円 3,565円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 139,000円 3,461円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,135円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 155,000円 3,860円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 142,000円 3,536円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,866円/㎡
2022年4月 4〜6階 1DK 40㎡〜 158,000円 3,934円/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 145,000円 3,611円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 275,000円 3,339円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,272円/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 138,000円 3,436円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,562円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,048円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,462円/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 158,000円 3,934円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,272円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,462円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,175円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 260,000円 3,157円/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 40㎡〜 140,000円 3,486円/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 40㎡〜 148,000円 3,685円/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,780円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。