エルフラット新富町

東京都中央区湊3丁目14-10 | 築20年 | 17戸

推定相場

エルフラット新富町

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

201420172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の80.1万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、12年間で21.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,667円から2025年には121,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・8件）で、平均3,580万円です。1LDKが最も高く平均5,936万円、1Kは平均3,402万円です。

8件

3,580万

4件

3,402万

1DK

2件

4,006万

1LDK

6件

5,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	3,580万	2,891万	4,159万
1K	4件	3,402万	2,350万	3,936万
1DK	2件	4,006万	3,852万	4,159万
1LDK	6件	5,936万	4,150万	6,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.7万円で、1-3階（97.2万円）と比べて2.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

97.2万/㎡

5件

4-7階

99.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区湊3丁目14-10
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	20.52m² ～ 43.56m²
分譲会社	エスグランドコーポレーション
施工会社	笹沢建設
管理会社	トラストアドバイザーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩6分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩7分

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルフラット新富町	2006	17戸	97.1万	2,350万
Lフラット新富町	2006	17戸	147.9万	3,580万
クオス銀座エスト・トロワジェーム	2005	22戸	120.8万	6,990万
レクシオシティ銀座	2005	23戸	-	-
オクトピア湊	1982	35戸	109.9万	6,780万
シティハイツ湊	1989	27戸	105.1万	6,480万
ウィルローズ東京八丁堀	2015	53戸	197.8万	10,980万
ＧＳハイム築地	1982	46戸	98.7万	4,390万
マンション築地	1982	32戸	112.3万	4,780万
プレールドゥーク銀座イースト	2004	48戸	102.7万	2,400万
プレサンスロジェ東京湊	2011	33戸	168.7万	6,998万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
1K	95.0万	90.9万	-	-	-	-	-	97.1万
1R	-	103.3万	103.3万	-	90.9万	104.1万	164.5万	-
1LDK	-	-	96.0万	89.5万	89.5万	98.5万	95.3万	-
1DK	-	103.3万	98.3万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	97.11万/㎡
2025年7月	中層	1R	20㎡〜	3,980万	164.47万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	4,150万	95.28万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	40㎡〜	4,290万	98.49万/㎡
2023年6月	低層	1R	20㎡〜	2,150万	104.07万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	2,150万	104.07万/㎡
2021年9月	低層	1R	20㎡〜	2,200万	90.92万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,900万	89.54万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,900万	89.54万/㎡
2019年3月	高層	1DK	20㎡〜	2,380万	98.35万/㎡
2019年2月	高層	1R	20㎡〜	2,500万	103.31万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	40㎡〜	4,180万	95.96万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	90.92万/㎡
2018年8月	高層	1R	20㎡〜	2,500万	103.31万/㎡
2018年2月	高層	1DK	20㎡〜	2,500万	103.31万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	90.92万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	95.05万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	2,300万	100.49万/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	1,980万	86.5万/㎡
2014年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,490万	80.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額99,571円。1LDKなら月額153,231円が相場です。

ワンルーム

99,571円

79,000〜142,000円

93,778円

74,000〜115,000円

1LDK

153,231円

145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

29件

10〜15万

44件

15〜20万

9件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	121,000円	5,000円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	117,000円	4,835円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	107,000円	4,421円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	117,000円	4,835円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,686円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,430円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	101,000円	4,174円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,306円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,347円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,430円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,471円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,678円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	107,000円	4,421円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	107,000円	4,421円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	3,884円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,132円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	102,000円	4,215円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,265円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,265円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,430円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	101,000円	4,174円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,347円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,617円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	103,000円	4,256円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,008円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,430円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,339円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	104,000円	4,298円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,091円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,306円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。