ウィルローズ東京八丁堀
東京都中央区湊3丁目7-7 | 築11年 | 53戸
最新データ
2025年2月
売買27件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は197.8万円。周辺エリア平均（144.0万円）を37.4%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を33.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の103.5万/㎡から2025年は197.8万/㎡へ、10年間で91.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
201520172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の225,000円から2023年には168,000円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均11,308万円です。3LDKが最も高く平均12,089万円、1LDKは平均7,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
12件 |
7,249万 |
6,970万 |
7,529万 |
| 2LDK |
13件 |
11,308万 |
9,889万 |
13,141万 |
| 3LDK |
2件 |
12,089万 |
11,279万 |
12,898万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊3丁目7-7 |
|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.42m² ～ 87.83m² |
|---|
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
|---|
| 施工会社 | 合田工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバル・ハート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩5分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ウィルローズ東京八丁堀 |
2015 |
53戸 |
197.8万 |
10,980万 |
| レゾンアレグレ |
2005 |
78戸 |
197.3万 |
10,980万 |
| 藤和シティコープ新富町 |
1989 |
13戸 |
93.8万 |
1,800万 |
| ライオンズマンション新富町 |
1983 |
35戸 |
141.5万 |
6,680万 |
| パンセフレスコ |
2005 |
56戸 |
230.2万 |
14,980万 |
| アヴァンティーク銀座東 |
2004 |
57戸 |
140.7万 |
2,900万 |
| エルフラット新富町 |
2006 |
17戸 |
97.1万 |
2,350万 |
| Lフラット新富町 |
2006 |
17戸 |
147.9万 |
3,580万 |
| マンション築地 |
1982 |
32戸 |
112.3万 |
4,780万 |
| グランスイート八丁堀 |
2015 |
33戸 |
226.9万 |
16,800万 |
| メロディーハイム銀座東 |
1999 |
44戸 |
156.5万 |
6,998万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
105.9万 |
- |
- |
- |
131.1万 |
134.9万 |
129.9万 |
197.8万 |
| 1LDK |
107.4万 |
108.4万 |
105.9万 |
114.6万 |
118.3万 |
- |
135.6万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
95.0万 |
- |
129.6万 |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
10,980万 |
197.77万/㎡ |
| 2023年5月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,480万 |
135.58万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,500万 |
129.9万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,950万 |
136.77万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,580万 |
136.53万/㎡ |
| 2022年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,680万 |
132.65万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,080万 |
127.53万/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,780万 |
140.14万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,880万 |
135.7万/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,280万 |
131.13万/㎡ |
| 2021年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,480万 |
129.59万/㎡ |
| 2021年10月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,780万 |
118.26万/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,680万 |
115.79万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,580万 |
113.32万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,280万 |
105.89万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,280万 |
105.89万/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,370万 |
108.12万/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,190万 |
103.67万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,280万 |
105.89万/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,780万 |
95.02万/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,380万 |
108.37万/㎡ |
| 2016年8月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,280万 |
105.89万/㎡ |
| 2016年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,779万 |
104.09万/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,680万 |
107.63万/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,400万 |
108.86万/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,890万 |
106.09万/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,600万 |
100.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額163,250円。2LDKなら月額260,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
169,000円 |
4,181円/㎡ |
| 2023年6月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
167,000円 |
4,132円/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,661円/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
175,000円 |
4,330円/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
170,000円 |
4,206円/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
160,000円 |
3,959円/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜12階 |
1SLDK |
40㎡〜 |
165,000円 |
4,082円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
142,000円 |
3,513円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
1SLDK |
40㎡〜 |
175,000円 |
4,330円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
1SLDK |
40㎡〜 |
185,000円 |
4,577円/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
280,000円 |
3,924円/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,820円/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,820円/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
175,000円 |
4,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。