藤和シティコープ新富町
東京都中央区湊3丁目5-4 | 築37年 | 13戸
最新データ
2026年1月
売買8件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は93.8万円。周辺エリア平均（144.0万円）より34.8%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201420152022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.9万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・6件）で、平均2,601万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,722万円、1Kは平均2,601万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
7,722万 |
5,958万 |
10,083万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
5,080万 |
4,171万 |
5,989万 |
| 1R |
2件 |
3,084万 |
2,792万 |
3,376万 |
| 1K |
6件 |
2,601万 |
1,800万 |
3,376万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊3丁目5-4 |
|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.19m² ～ 37.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和シティコープ新富町 |
1989 |
13戸 |
93.8万 |
1,800万 |
| ライオンズマンション新富町 |
1983 |
35戸 |
141.5万 |
6,680万 |
| ウィルローズ東京八丁堀 |
2015 |
53戸 |
197.8万 |
10,980万 |
| アヴァンティーク銀座東 |
2004 |
57戸 |
140.7万 |
2,900万 |
| レゾンアレグレ |
2005 |
78戸 |
197.3万 |
10,980万 |
| パンセフレスコ |
2005 |
56戸 |
230.2万 |
14,980万 |
| マンション築地 |
1982 |
32戸 |
112.3万 |
4,780万 |
| Lフラット新富町 |
2006 |
17戸 |
147.9万 |
3,580万 |
| ウェルシャン築地 |
1978 |
34戸 |
99.4万 |
4,480万 |
| ライオンズマンション明石町 |
1985 |
46戸 |
101.4万 |
4,200万 |
| プレサンスロジェ東京湊 |
2011 |
33戸 |
168.7万 |
6,998万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
81.8万 |
- |
109.4万 |
80.9万 |
93.8万 |
93.8万 |
| 1R |
81.8万 |
80.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
1,800万 |
93.8万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
1,800万 |
93.8万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,680万 |
80.89万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
2,100万 |
109.44万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,550万 |
80.78万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,700万 |
81.85万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,700万 |
81.85万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,700万 |
81.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額76,000円。1DKなら月額114,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
73,000円 |
3,515円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
75,000円 |
3,908円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
75,000円 |
3,908円/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,059円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,467円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
76,000円 |
3,659円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,707円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,059円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
112,000円 |
2,980円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,756円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,852円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
83,000円 |
3,996円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,059円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,785円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
75,000円 |
3,908円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,593円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,059円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,785円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
75,000円 |
3,908円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。