アヴァンティーク銀座東
東京都中央区湊3丁目5-8 | 築22年 | 57戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920112013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.8万/㎡から2025年は129.8万/㎡へ、16年間で64.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,600円から2026年には112,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.4万円/㎡
レンジ
157.6〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 23.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・15件）で、平均3,684万円です。1 Kが最も高く平均4,139万円、1Kは平均3,684万円です。
1K
3,684万
15件
1 K
4,139万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 3,684万 | 2,450万 | 4,622万 |
| 1 K | 10件 | 4,139万 | 3,593万 | 4,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.8万円で、1-3階（95.9万円）と比べて16.9万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
9件
95.9万/㎡
4-7階
10件
85.3万/㎡
8階以上
7件
112.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊3丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 20.61m² ～ 44.24m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩7分
築地駅
東京メトロ日比谷線
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月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴァンティーク銀座東 | 2004 | 57戸 | 140.7万 | 2,900万 |
| パークフラッツ銀座イースト | 2007 | - | - | - |
| 藤和シティコープ新富町 | 1989 | 13戸 | 93.8万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション新富町 | 1983 | 35戸 | 141.5万 | 6,680万 |
| セザールスカイタワー銀座東 | 1997 | - | - | - |
| レゾンアレグレ | 2005 | 78戸 | 197.3万 | 10,980万 |
| ライオンズマンション明石町 | 1985 | 46戸 | 101.4万 | 4,200万 |
| ウェルシャン築地 | 1978 | 34戸 | 99.4万 | 4,480万 |
| ウィルローズ東京八丁堀 | 2015 | 53戸 | 197.8万 | 10,980万 |
| カルムインフォアームズ東京コア | 2000 | - | - | - |
| パンセフレスコ | 2005 | 56戸 | 230.2万 | 14,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 73.1万 | 92.4万 | 94.6万 | 116.4万 | 125.7万 | 118.9万 | 129.8万 |
| 1 K | 70.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 140.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 118.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 118.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 118.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 131.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 131.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 114.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 121.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,150万 | 98.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 101.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 126.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 91.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 93.5万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.03万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,520万 | 73.75万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,710万 | 70.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.35万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.46万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 71.83万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.65万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.23万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（206件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額94,451円。2DKなら月額155,250円が相場です。
ワンルーム
87,000〜94,000円
91,667円
1K
75,000〜135,000円
94,451円
1DK
135,000〜150,000円
142,714円
1LDK
132,000〜152,000円
141,400円
2K
155,000〜158,000円
155,750円
2DK
145,000〜166,000円
155,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
108件
10〜15万
74件
15〜20万
11件
全 206 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,228円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,051円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,226円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 4,807円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,007円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,887円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,051円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,561円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,602円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,831円/㎡ |
他 176 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。