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ライオンズマンション明石町

東京都中央区明石町4-3 | 築41年 | 46戸

推定相場
ライオンズマンション明石町
最新データ
2024年8月
売買17件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.4万円。周辺エリア平均（142.9万円）より29.0%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より31.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2014201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2024年は102万/㎡へ、10年間で70.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,800〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・5件）で、平均6,530万円です。1LDKが最も高く平均6,530万円、1Rは平均2,072万円です。
1R
2件
2,072万
1K
2件
2,248万
1LDK
5件
6,530万
2DK
4件
5,022万
2LDK
3件
6,121万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,072万 2,019万 2,125万
1K 2件 2,248万 2,212万 2,283万
1LDK 5件 6,530万 4,125万 7,495万
2DK 4件 5,022万 4,926万 5,294万
2LDK 3件 6,121万 5,806万 6,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.5万円で、4-7階（79.9万円）と比べて15.6万円（+19.5%）高くなっています。
4-7階
79.9万/㎡
14件
8階以上
95.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区明石町4-3
築年月1985年10月（築41年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数46戸
専有面積15.66m² ～ 56.08m²
分譲会社大京観光
施工会社三平興業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩4分
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築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩5分
🚉
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩14分

学区情報

小学校
中央区立明石小学校
中学校
中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション明石町 1985 46戸 101.4万 4,200万
グランスイート明石町 2004 151戸 261.2万 17,680万
アヴァンティーク銀座東 2004 57戸 140.7万 2,900万
明石町フラッツ 1980 32戸 - -
ウェルシャン築地 1978 34戸 99.4万 4,480万
藤和シティコープ新富町 1989 13戸 93.8万 1,800万
ライオンズマンション新富町 1983 35戸 141.5万 6,680万
マンション築地 1982 32戸 112.3万 4,780万
レゾンアレグレ 2005 78戸 197.3万 10,980万
メゾンドールニュー明石 1979 38戸 102.6万 3,480万
プレサンスロジェ東京湊 2011 33戸 168.7万 6,998万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820232024
2DK 59.9万 - - - - - 105.0万
2LDK - - - 73.4万 73.4万 - 99.8万
1K - - - - - 88.6万 98.1万
1LDK - 55.3万 - 94.5万 91.0万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 2DK 40㎡〜 4,200万 101.38万/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 4,500万 108.62万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 55㎡〜 5,598万 99.83万/㎡
2024年1月 高層 1K 15㎡〜 1,880万 98.13万/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 1,698万 88.63万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 45㎡〜 4,180万 90.23万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,490万 73.39万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 45㎡〜 4,280万 92.39万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 4,180万 90.23万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 45㎡〜 4,380万 94.55万/㎡
2017年4月 高層 1R 15㎡〜 1,180万 72.67万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,490万 73.39万/㎡
2016年3月 高層 3DK 45㎡〜 3,490万 73.39万/㎡
2015年6月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 72.67万/㎡
2015年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,290万 55.28万/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 59.86万/㎡
2014年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 59.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額74,556円。2DKなら月額124,500円が相場です。
ワンルーム
74,556円
65,000〜92,000円
1R
88,438円
63,000〜139,000円
1K
84,000円
65,000〜135,000円
1DK
86,000円
85,000〜87,000円
1LDK
112,500円
110,000〜120,000円
2DK
124,500円
115,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
13件
10〜15万
14件
15〜20万
2件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,544円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,662円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,340円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 82,900円 3,182円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,163円/㎡
2023年3月 中層 3DK 45㎡〜 155,000円 3,346円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,187円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,151円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,428円/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,655円/㎡
2022年6月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 3,017円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,896円/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,043円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,544円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,342円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,249円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,249円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,293円/㎡
2021年1月 高層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,655円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,283円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,187円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,235円/㎡
2020年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,406円/㎡
2020年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,293円/㎡
2019年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,789円/㎡
2019年1月 高層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,655円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,125円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,187円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,283円/㎡
2018年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,544円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。