グランスイート明石町
東京都中央区明石町5-12 | 築22年 | 151戸
売買㎡単価の推移
300万220万140万60万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.5万/㎡から2025年は231.1万/㎡へ、16年間で173.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には121,500円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.8万円/㎡
レンジ
191.5〜234.1万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 61.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・29件）で、平均12,106万円です。3LDKが最も高く平均16,655万円、1 Rは平均4,545万円です。
1 R
4,545万
5件
1K
5,069万
8件
1DK
6,971万
6件
1LDK
9,085万
16件
2LDK
12,106万
29件
3LDK
16,655万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 5件 | 4,545万 | 4,231万 | 4,833万 |
| 1K | 8件 | 5,069万 | 4,159万 | 5,855万 |
| 1DK | 6件 | 6,971万 | 6,349万 | 8,007万 |
| 1LDK | 16件 | 9,085万 | 7,663万 | 10,868万 |
| 2LDK | 29件 | 12,106万 | 4,390万 | 17,680万 |
| 3LDK | 8件 | 16,655万 | 13,037万 | 18,878万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.0万円で、1-3階（102.0万円）と比べて4.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
102万/㎡
4-7階
33件
106.3万/㎡
8階以上
23件
106万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区明石町5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 23.84m² ～ 111.91m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | クボタ建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
有楽町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ有楽町線
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徒歩5分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩6分
築地駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩15分
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立明石小学校
中学校
区立明石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート明石町 | 2004 | 151戸 | 261.2万 | 17,680万 |
| シャルマン築地明石町 | 1978 | - | - | - |
| 明石町パークハウス | 1998 | - | - | - |
| 明石町フラッツ | 1980 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石町 | 1985 | 46戸 | 101.4万 | 4,200万 |
| ラフィネ築地 | 2004 | - | - | - |
| パークフラッツ銀座イースト | 2007 | - | - | - |
| アヴァンティーク銀座東 | 2004 | 57戸 | 140.7万 | 2,900万 |
| カルムインフォアームズ東京コア | 2000 | - | - | - |
| メゾンドールニュー明石 | 1979 | 38戸 | 102.6万 | 3,480万 |
| オーベル明石町レジデンス | 2014 | - | - | - |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
13件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 102.3万 | 101.0万 | 108.7万 | 124.5万 | 130.0万 | 161.3万 | 197.1万 | 231.1万 |
| 1K | 102.4万 | - | 104.8万 | 159.4万 | - | - | 122.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 124.0万 | 116.9万 | 143.0万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | 129.0万 | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,600万 | 200.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 17,680万 | 261.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,699万 | 197.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,490万 | 122.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,680万 | 128.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,680万 | 128.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 141.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,780万 | 151.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 161.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,490万 | 128.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 131.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,490万 | 116.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,800万 | 159.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,080万 | 129.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,870万 | 125.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,600万 | 121.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 104.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 108.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 152.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 101.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,920万 | 101.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 100.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,300万 | 92.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 104.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 112.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 108.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 97.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 108.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 97.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 108.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,390万 | 99.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 8,150万 | 106.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,350万 | 93.26万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 102.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 101.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 89.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 91.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 93.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,900万 | 90.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.43万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,290万 | 87.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,700万 | 89.42万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額104,132円。1LDKなら月額168,857円が相場です。
ワンルーム
118,000〜140,000円
127,000円
1K
89,000〜137,000円
104,132円
1DK
99,000〜155,000円
135,333円
1SLDK
170,000〜200,000円
183,750円
1LDK
140,000〜190,000円
168,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
29件
10〜15万
51件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 4,535円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,782円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,572円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。