グランスイート明石町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

300万220万140万60万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.5万/㎡から2025年は231.1万/㎡へ、16年間で173.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には121,500円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・29件）で、平均11,964万円です。3LDKが最も高く平均16,441万円、1 Rは平均4,487万円です。

1 R

5件

4,487万

1K

8件

5,004万

1DK

6件

6,882万

1LDK

16件

8,968万

2LDK

29件

11,964万

3LDK

8件

16,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	5件	4,487万	4,177万	4,771万
1K	8件	5,004万	4,106万	5,780万
1DK	6件	6,882万	6,268万	7,905万
1LDK	16件	8,968万	7,565万	10,729万
2LDK	29件	11,964万	4,333万	17,680万
3LDK	8件	16,441万	12,870万	18,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.0万円で、1-3階（102.0万円）と比べて4.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

102万/㎡

17件

4-7階

106.3万/㎡

33件

8階以上

106万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区明石町5-12
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	151戸
専有面積	23.84m² ～ 111.91m²
分譲会社	丸紅
施工会社	クボタ建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

有楽町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ有楽町線

徒歩4分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩5分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立明石小学校

中学校

区立明石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート明石町	2004	151戸	261.2万	17,680万
明石町フラッツ	1980	32戸	-	-
ライオンズマンション明石町	1985	46戸	101.4万	4,200万
アヴァンティーク銀座東	2004	57戸	140.7万	2,900万
メゾンドールニュー明石	1979	38戸	102.6万	3,480万
ウェルシャン築地	1978	34戸	99.4万	4,480万
マンション築地	1982	32戸	112.3万	4,780万
藤和シティコープ新富町	1989	13戸	93.8万	1,800万
ライオンズマンション新富町	1983	35戸	141.5万	6,680万
プレサンスロジェ東京湊	2011	33戸	168.7万	6,998万
レゾンアレグレ	2005	78戸	197.3万	10,980万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

13件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	102.3万	101.0万	108.7万	124.5万	130.0万	161.3万	197.1万	231.1万
1K	102.4万	-	104.8万	159.4万	-	-	122.8万	-
1LDK	-	-	-	124.0万	116.9万	143.0万	-	-
1DK	-	-	-	-	-	129.0万	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	13,600万	200.95万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	17,680万	261.23万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	10,699万	197.08万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,490万	122.76万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	7,980万	144.54万/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,680万	128.97万/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,680万	128.97万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	7,680万	141.47万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	12,780万	151.12万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	10,980万	161.26万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,490万	128.08万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,980万	131.89万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,490万	116.94万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,800万	159.4万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,080万	129.51万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,480万	124.55万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	6,480万	117.37万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,870万	125.03万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	11,600万	121.78万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,980万	104.82万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,080万	108.68万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	11,980万	152.33万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,880万	101.05万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,920万	101.64万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,980万	100.85万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,300万	92.53万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	104.03万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,680万	112.8万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,200万	108.3万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,580万	97.56万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,200万	108.3万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,580万	97.56万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,200万	108.3万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,390万	99.43万/㎡
2016年7月	7〜9階	ー	75㎡〜	8,150万	106.35万/㎡
2015年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,480万	95.9万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,350万	93.26万/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,680万	102.21万/㎡
2015年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,680万	101.41万/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,200万	89.46万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,980万	90.48万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,180万	91.29万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,180万	93.07万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,900万	90.56万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.43万/㎡
2014年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	7,290万	87.13万/㎡
2014年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,980万	109.68万/㎡
2014年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,980万	109.68万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.83万/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	8,700万	89.42万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額104,132円。1LDKなら月額168,857円が相場です。

ワンルーム

127,000円

118,000〜140,000円

1K

104,132円

89,000〜137,000円

1DK

135,333円

99,000〜155,000円

1SLDK

183,750円

170,000〜200,000円

1LDK

168,857円

140,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

29件

10〜15万

51件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	126,000円	4,264円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	137,000円	4,819円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	118,000円	4,950円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,404円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	134,000円	4,535円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,614円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	130,000円	4,399円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	3,985円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	4,399円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,341円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	114,000円	4,782円/㎡
2024年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	170,000円	3,079円/㎡
2024年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	180,000円	3,260円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	104,000円	4,362円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,195円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	122,000円	4,291円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	106,000円	4,515円/㎡
2023年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,505円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	106,000円	3,587円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	109,000円	4,572円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	3,869円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	3,693円/㎡
2022年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	155,000円	4,271円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,321円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	118,000円	4,950円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,472円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,404円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,153円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,111円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	109,000円	4,572円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。