メゾンドールニュー明石

東京都中央区明石町2-16 | 築47年 | 38戸

推定相場

メゾンドールニュー明石

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の74.4万/㎡から2025年は114万/㎡へ、10年間で53.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2025年には146,000円へ、40.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均11,918万円です。3LDKが最も高く平均11,918万円、1Rは平均2,466万円です。

4件

2,466万

1LDK

2件

5,389万

2件

3,490万

3LDK

6件

11,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,466万	2,072万	2,881万
1LDK	2件	5,389万	5,180万	5,597万
2K	2件	3,490万	3,480万	3,500万
3LDK	6件	11,918万	9,366万	12,752万

物件概要

所在地	東京都中央区明石町2-16
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	21.52m² ～ 94.77m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	清水建設
管理会社	グッドライフパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩4分

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドールニュー明石	1979	38戸	102.6万	3,480万
デュオスカーラ入船	2003	20戸	-	-
ファミール築地	1971	106戸	83.9万	3,980万
ライオンズマンション八丁堀	1983	64戸	103.8万	4,980万
ウェルシャン築地	1978	34戸	99.4万	4,480万
ライオンズマンション明石町	1985	46戸	101.4万	4,200万
グランスイート明石町	2004	151戸	261.2万	17,680万
明石町ツインクロス	1984	131戸	165.9万	6,280万
プラウド銀座東レジデンス	2019	103戸	245.6万	17,980万
リリーゼ東京新富町	2014	33戸	206.1万	8,280万
アヴァンティーク銀座東	2004	57戸	140.7万	2,900万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2021	2023	2025
1LDK	-	-	89.9万	-	126.5万
1R	-	65.8万	-	86.8万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	126.5万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	6,999万	127.35万/㎡
2025年12月	中層	2K	30㎡〜	3,480万	102.63万/㎡
2025年12月	中層	2K	35㎡〜	3,500万	99.69万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	1,870万	86.82万/㎡
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	4,280万	89.04万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.87万/㎡
2019年8月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	77.36万/㎡
2019年5月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	55.63万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	64.33万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	85㎡〜	5,200万	58.22万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	85㎡〜	6,780万	75.91万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	85㎡〜	6,780万	75.91万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	90㎡〜	6,780万	72.91万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	85㎡〜	7,080万	79.27万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	80㎡〜	7,080万	84.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額80,067円。2LDKなら月額185,000円が相場です。

ワンルーム

80,067円

75,000〜89,000円

74,333円

70,000〜80,000円

133,750円

130,000〜140,000円

1LDK

149,444円

144,000〜160,000円

2DK

135,000円

129,000〜140,000円

2LDK

185,000円

160,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

9件

10〜15万

16件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,821円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,807円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,477円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,694円/㎡
2023年5月	低層	1K	35㎡〜	130,000円	3,703円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,485円/㎡
2022年8月	低層	1K	35㎡〜	135,000円	3,845円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,737円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,786円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,868円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,916円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,124円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,178円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,482円/㎡
2022年2月	低層	1K	35㎡〜	140,000円	3,988円/㎡
2022年11月	低層	1K	35㎡〜	130,000円	3,703円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,694円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,714円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,517円/㎡
2021年6月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,809円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,439円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,911円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,527円/㎡
2021年1月	低層	2DK	45㎡〜	138,000円	2,871円/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,705円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,259円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,868円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,625円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,259円/㎡
2019年11月	低層	2DK	45㎡〜	138,000円	2,871円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。