プラウド銀座東レジデンス（築7年・㎡単価240万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

270万230万190万150万110万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の141.3万/㎡から2026年は245.6万/㎡へ、8年間で73.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万44万36万28万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の377,938円から2025年には450,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

263.5万円/㎡

レンジ

237.1〜289.8万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.144

代表面積 73.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・31件）で、平均16,454万円です。3LDKが最も高く平均18,859万円、2LDKは平均16,454万円です。

2SLDK

2件

18,397万

2LDK

31件

16,454万

3LDK

13件

18,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	18,397万	18,000万	18,794万
2LDK	31件	16,454万	12,000万	22,341万
3LDK	13件	18,859万	15,223万	24,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は179.8万円で、1-3階（148.9万円）と比べて30.9万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

148.9万/㎡

15件

4-7階

186.4万/㎡

15件

8階以上

179.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +30.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区明石町1-31
築年月	2019-01（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	103戸
専有面積	58.05m² ～ 100.42m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩2分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

🚉

東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩12分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩16分

🚉

東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩22分

学区情報

小学校

中央区立明石小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド銀座東レジデンス	2019	103戸	245.6万	17,980万
ファミール築地	1971	106戸	83.9万	3,980万
ライオンズマンション八丁堀	1983	64戸	103.8万	4,980万
築地武蔵野マンション	1971	80戸	139.0万	5,598万
菱和パレス銀座東	1998	36戸	111.7万	2,580万
リストレジデンス築地	2014	-	-	-
パークウェル銀座東	2002	30戸	120.0万	2,680万
明石町ツインクロス	1984	131戸	165.9万	6,280万
築地ハイツ	1981	39戸	65.8万	3,490万
ハウスコート築地	2005	136戸	165.1万	9,800万
オーベル明石町レジデンス	2014	-	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

16件

1億以上

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	163.4万	150.0万	191.5万	203.2万	205.0万	245.6万
2SLDK	-	-	-	-	176.8万	-	245.8万	-
2LDK	141.5万	141.3万	159.6万	162.1万	173.7万	238.0万	231.6万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	17,980万	245.57万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	18,000万	245.84万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,000万	206.72万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	16,000万	204.98万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	16,980万	238.25万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	14,500万	249.79万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	17,500万	239.01万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	16,880万	230.54万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	16,800万	196.24万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	17,900万	244.47万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	14,980万	210.19万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	13,800万	176.79万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	15,980万	186.67万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	14,440万	173.65万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	13,990万	196.3万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	13,280万	170.13万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	11,980万	168.1万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	10,980万	149.96万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	13,280万	170.13万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,980万	140.04万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	13,280万	170.13万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	11,900万	152.45万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	15,980万	199.61万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	11,480万	147.07万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	14,500万	174.37万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,880万	138.63万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	10,480万	143.14万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	15,980万	199.61万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,800万	134.37万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	11,980万	153.48万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,480万	133.02万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	11,490万	138.17万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,780万	134.03万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,680万	135.83万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	11,980万	153.48万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,490万	141.25万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	11,000万	132.28万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	9,780万	137.23万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,720万	145.07万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,780万	129.44万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,720万	145.07万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	9,645万	160.46万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,180万	140.92万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,990万	132.93万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,480万	146.09万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,730万	145.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額363,742円。3LDKなら月額420,625円が相場です。

2LDK

363,742円

260,000〜486,000円

3LDK

420,625円

335,000〜470,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

6件

30万以上

34件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	450,000円	6,314円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	420,000円	5,051円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	360,000円	5,051円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	370,000円	5,192円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,332円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	280,000円	4,823円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	460,000円	6,454円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	390,000円	5,472円/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	410,000円	5,753円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	460,000円	6,454円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	460,000円	6,349円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	290,000円	4,996円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	486,000円	5,844円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	420,000円	5,893円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,658円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	310,000円	5,157円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	390,000円	4,690円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	278,000円	4,625円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	400,000円	4,810円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	410,000円	4,930円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,168円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,121円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	310,000円	5,157円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,479円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	375,000円	4,592円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,958円/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	395,000円	4,837円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	398,000円	4,874円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	420,000円	5,143円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	349,000円	7,262円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。