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プラウド銀座東レジデンス

東京都中央区明石町1-31 | 築7年 | 103戸

推定相場
プラウド銀座東レジデンス
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は245.6万円。周辺エリア平均（142.9万円）を71.9%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を66.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万230万190万150万110万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の141.3万/㎡から2026年は245.6万/㎡へ、8年間で73.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万44万36万28万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の377,938円から2025年には450,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・31件）で、平均16,261万円です。3LDKが最も高く平均18,650万円、2LDKは平均16,261万円です。
2SLDK
2件
18,277万
2LDK
31件
16,261万
3LDK
13件
18,650万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 18,277万 18,000万 18,553万
2LDK 31件 16,261万 11,864万 22,054万
3LDK 13件 18,650万 15,027万 24,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は179.8万円で、1-3階（148.9万円）と比べて30.9万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
148.9万/㎡
15件
4-7階
186.4万/㎡
15件
8階以上
179.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +30.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区明石町1-31
築年月2019年1月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数103戸
専有面積58.05m² ～ 100.42m²
分譲会社野村不動産
施工会社鴻池組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩2分
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築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
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東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩12分
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銀座駅
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徒歩16分
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東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩22分

学区情報

小学校
中央区立明石小学校
中学校
中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド銀座東レジデンス 2019 103戸 245.6万 17,980万
ファミール築地 1971 106戸 83.9万 3,980万
ライオンズマンション八丁堀 1983 64戸 103.8万 4,980万
築地武蔵野マンション 1971 80戸 139.0万 5,598万
菱和パレス銀座東 1998 36戸 111.7万 2,580万
パークウェル銀座東 2002 30戸 120.0万 2,680万
明石町ツインクロス 1984 131戸 165.9万 6,280万
築地ハイツ 1981 39戸 65.8万 3,490万
ハウスコート築地 2005 136戸 165.1万 9,800万
クオス銀座エストプルミエ 2004 46戸 191.2万 6,780万
メゾンドールニュー明石 1979 38戸 102.6万 3,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
16件
1億以上
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - 163.4万 150.0万 191.5万 203.2万 205.0万 245.6万
2SLDK - - - - 176.8万 - 245.8万 -
2LDK 141.5万 141.3万 159.6万 162.1万 173.7万 238.0万 231.6万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 17,980万 245.57万/㎡
2025年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 18,000万 245.84万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 12,000万 206.72万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 16,000万 204.98万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 16,980万 238.25万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 14,500万 249.79万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 17,500万 239.01万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 16,880万 230.54万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 16,800万 196.24万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 17,900万 244.47万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 14,980万 210.19万/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 13,800万 176.79万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 15,980万 186.67万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 14,440万 173.65万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 13,990万 196.3万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 13,280万 170.13万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 11,980万 168.1万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 10,980万 149.96万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 13,280万 170.13万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,980万 140.04万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 13,280万 170.13万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 11,900万 152.45万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 15,980万 199.61万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 11,480万 147.07万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 14,500万 174.37万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 9,880万 138.63万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 10,480万 143.14万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 15,980万 199.61万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,800万 134.37万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 11,980万 153.48万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,480万 133.02万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 11,490万 138.17万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,780万 134.03万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,680万 135.83万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 11,980万 153.48万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,490万 141.25万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 11,000万 132.28万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 9,780万 137.23万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,720万 145.07万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,780万 129.44万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,720万 145.07万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 9,645万 160.46万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,180万 140.92万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,990万 132.93万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,480万 146.09万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,730万 145.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額363,742円。3LDKなら月額420,625円が相場です。
2LDK
363,742円
260,000〜486,000円
3LDK
420,625円
335,000〜470,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
34件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 450,000円 6,314円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 420,000円 5,051円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 360,000円 5,051円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 370,000円 5,192円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 380,000円 5,332円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 280,000円 4,823円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 460,000円 6,454円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 390,000円 5,472円/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 410,000円 5,753円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 460,000円 6,454円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 460,000円 6,349円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 290,000円 4,996円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 486,000円 5,844円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 420,000円 5,893円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 280,000円 4,658円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 310,000円 5,157円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 390,000円 4,690円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 278,000円 4,625円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 400,000円 4,810円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 410,000円 4,930円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 300,000円 5,168円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 300,000円 5,121円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 310,000円 5,157円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,479円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 375,000円 4,592円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 298,000円 4,958円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 395,000円 4,837円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 398,000円 4,874円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 420,000円 5,143円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 349,000円 7,262円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。