築地ハイツ

東京都中央区入船3丁目2-9 | 築45年 | 39戸

推定相場

築地ハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2021年は69万/㎡へ、8年間で73.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,400円から2020年には100,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・11件）で、平均3,257万円です。1LDKが最も高く平均5,308万円、1Rは平均3,257万円です。

11件

3,257万

1LDK

2件

5,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	3,257万	2,218万	4,946万
1LDK	2件	5,308万	5,308万	5,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.5万円で、4-7階（50.6万円）と比べて9.9万円（+19.6%）高くなっています。

4-7階

50.6万/㎡

4件

8階以上

60.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区入船3丁目2-9
築年月	1981年9月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	22.37m² ～ 96.23m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	三平興業
管理会社	オーエンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩1分

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
築地ハイツ	1981	39戸	65.8万	3,490万
明石町ツインクロス	1984	131戸	165.9万	6,280万
築地武蔵野マンション	1971	80戸	139.0万	5,598万
グラーサ銀座イーストステュディオスクエア	2003	80戸	-	-
グラーサ銀座イースト	2003	148戸	137.5万	3,200万
ライオンズマンション新富町第2	1985	46戸	94.8万	3,399万
中銀京橋マンシオン	1978	42戸	142.1万	5,799万
プラウド銀座東レジデンス	2019	103戸	245.6万	17,980万
ザ・パークハウス築地入船	2017	66戸	217.5万	16,000万
菱和パレス銀座東	1998	36戸	111.7万	2,580万
ファミール築地	1971	106戸	83.9万	3,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2021
1R	39.7万	46.4万	53.1万	64.6万	68.1万	68.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	75.32万/㎡
2021年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	3,490万	65.8万/㎡
2021年10月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	3,490万	65.8万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,700万	68.11万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,700万	68.11万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,700万	68.11万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,750万	62.33万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	63.31万/㎡
2015年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,490万	53.07万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,280万	65.71万/㎡
2014年3月	10〜11階	1R	50㎡〜	2,200万	41.48万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	51.29万/㎡
2013年9月	10〜11階	1R	50㎡〜	2,230万	42.05万/㎡
2013年9月	10〜11階	1R	50㎡〜	2,200万	41.48万/㎡
2013年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,000万	35.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の43%）で、平均月額84,167円。1Kなら月額89,000円が相場です。

ワンルーム

89,167円

81,000〜100,000円

84,167円

74,000〜90,000円

89,000円

86,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,006円/㎡
2019年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,006円/㎡
2019年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,245円/㎡
2018年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,027円/㎡
2018年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,134円/㎡
2017年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,245円/㎡
2016年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	85,000円	3,406円/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	81,000円	3,245円/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	90,000円	3,606円/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	92,000円	3,279円/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	90,000円	3,207円/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	85,000円	3,029円/㎡
2014年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	86,000円	3,065円/㎡
2014年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	74,000円	2,965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。