ライオンズマンション新富町第2

東京都中央区入船3丁目1-2 | 築41年 | 46戸

推定相場

ライオンズマンション新富町第2

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の69万/㎡から2024年は93.8万/㎡へ、9年間で36.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には83,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の31%・9件）で、平均3,378万円です。2SDKが最も高く平均8,962万円、1Rは平均3,378万円です。

9件

3,378万

1LDK

6件

5,744万

2SDK

3件

8,962万

2SLDK

5件

8,697万

2LDK

2件

7,868万

3LDK

4件

7,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	3,378万	2,251万	4,945万
1LDK	6件	5,744万	3,506万	8,031万
2SDK	3件	8,962万	8,487万	9,302万
2SLDK	5件	8,697万	7,771万	9,302万
2LDK	2件	7,868万	7,666万	8,069万
3LDK	4件	7,816万	7,286万	8,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（68.8万円）と比べて10.0万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

68.8万/㎡

9件

4-7階

90.9万/㎡

15件

8階以上

78.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区入船3丁目1-2
築年月	1985年9月（築41年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	46戸
専有面積	18.52m² ～ 63.63m²
分譲会社	大京観光
施工会社	三平興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩2分

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩5分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新富町第2	1985	46戸	94.8万	3,399万
中銀京橋マンシオン	1978	42戸	142.1万	5,799万
ザ・パークハウス築地入船	2017	66戸	217.5万	16,000万
グラーサ銀座イーストステュディオスクエア	2003	80戸	-	-
グラーサ銀座イースト	2003	148戸	137.5万	3,200万
ドルチェ銀座東弐番館	2008	35戸	211.2万	19,900万
ガラシティ京橋	2002	68戸	136.3万	5,780万
アルテシモポルト	2016	34戸	140.8万	6,220万
築地ハイツ	1981	39戸	65.8万	3,490万
グランヴァン銀座東	2003	57戸	129.7万	3,200万
プレールドゥーク銀座イースト２	2006	67戸	132.9万	5,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	91.4万	-	-	93.8万
2SLDK	-	-	-	94.6万	93.0万	94.6万	91.4万	-
2SDK	-	-	-	94.6万	91.4万	-	-	-
1R	61.8万	71.9万	98.2万	98.2万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,399万	94.84万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	55㎡〜	5,780万	100.02万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	97.1万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.15万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,780万	91.42万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,980万	94.58万/㎡
2021年6月	中層	2SDK	60㎡〜	5,980万	94.58万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	55㎡〜	5,280万	91.37万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,780万	91.42万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,980万	94.57万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	55㎡〜	5,280万	91.37万/㎡
2021年10月	中層	2SDK	60㎡〜	5,580万	88.25万/㎡
2020年2月	高層	1R	15㎡〜	1,888万	98.18万/㎡
2020年12月	中層	2SDK	60㎡〜	5,980万	94.58万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,980万	94.58万/㎡
2019年8月	高層	1R	15㎡〜	1,888万	98.18万/㎡
2018年8月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	76.97万/㎡
2018年8月	低層	1R	45㎡〜	2,890万	61.82万/㎡
2018年5月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	76.97万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.27万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.44万/㎡
2017年5月	低層	1R	45㎡〜	2,890万	61.82万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.54万/㎡
2017年11月	低層	1R	45㎡〜	2,890万	61.82万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.6万/㎡
2016年9月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	61.21万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.41万/㎡
2016年1月	高層	1DK	25㎡〜	1,580万	55.06万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.41万/㎡
2015年11月	高層	1R	15㎡〜	1,250万	67.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額86,538円。2SLDKなら月額180,000円が相場です。

ワンルーム

86,538円

65,000〜120,000円

93,429円

70,000〜120,000円

72,333円

69,000〜77,000円

1DK

106,000円

88,000〜140,000円

1LDK

149,000円

130,000〜165,000円

2SLDK

180,000円

170,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

21件

10〜15万

10件

15〜20万

5件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,730円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,730円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	99,000円	5,148円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,906円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,627円/㎡
2023年7月	高層	1DK	25㎡〜	140,000円	4,757円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,478円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,604円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,464円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,185円/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	75㎡〜	190,000円	2,528円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,665円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,236円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,965円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,151円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,016円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,016円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,478円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,371円/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,852円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,146円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,151円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,377円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,730円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	99,000円	5,148円/㎡
2019年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,780円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,468円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,478円/㎡
2019年11月	高層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,066円/㎡
2019年10月	高層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,415円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。