アルテシモポルトの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万140万130万120万110万

20182021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の120.9万/㎡から2024年は140.8万/㎡へ、6年間で16.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の139,167円から2025年には130,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均8,538万円です。1LDKが最も高く平均8,538万円、1Kは平均5,371万円です。

1K

2件

5,371万

1LDK

8件

8,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	5,371万	5,230万	5,512万
1LDK	8件	8,538万	7,317万	9,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は137.6万円で、1-3階（131.4万円）と比べて6.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

131.4万/㎡

3件

8階以上

137.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区入船2丁目2-3
築年月	2016年5月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	27.04m² ～ 44.18m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	住協建設
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩3分

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新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩3分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

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東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

中央区立中央小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモポルト	2016	34戸	140.8万	6,220万
ガラシティ京橋	2002	68戸	136.3万	5,780万
ドルチェ銀座東弐番館	2008	35戸	211.2万	19,900万
グランヴァン銀座東	2003	57戸	129.7万	3,200万
ザ・パークハウス築地入船	2017	66戸	217.5万	16,000万
ガラステージ京橋	2000	133戸	140.3万	3,170万
ライオンズマンション新富町第2	1985	46戸	94.8万	3,399万
中銀京橋マンシオン	1978	42戸	142.1万	5,799万
五條ビル	1986	15戸	92.7万	5,380万
ネオアージュ八丁堀	1991	47戸	102.6万	2,380万
ステージファースト八丁堀	2022	37戸	148.8万	3,790万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2022	2023	2024
1LDK	120.9万	140.1万	136.6万	139.2万	140.8万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,220万	140.79万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,890万	143.86万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,150万	139.21万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	4,100万	132.48万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,880万	133.1万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,880万	133.1万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,190万	140.11万/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,190万	140.11万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,190万	140.11万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,340万	120.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額122,858円。1LDKなら月額177,969円が相場です。

1K

122,858円

109,000〜172,000円

1LDK

177,969円

125,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

59件

15〜20万

31件

20〜30万

2件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	4,808円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	130,000円	4,200円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	40㎡〜	172,000円	3,893円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,438円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	130,000円	4,200円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	122,000円	4,512円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	125,000円	4,623円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	128,000円	4,734円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,753円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	135,000円	4,362円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,438円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	40㎡〜	170,000円	3,848円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,803円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	123,000円	3,974円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,438円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	111,000円	4,105円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	173,500円	3,927円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,253円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	125,000円	4,039円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,068円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	118,000円	4,364円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	113,000円	4,179円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	123,000円	4,549円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	121,000円	4,475円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	118,000円	4,364円/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	127,000円	4,697円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,961円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,188円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	122,500円	3,958円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	120,500円	3,893円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。