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ドルチェ銀座東弐番館

東京都中央区入船2丁目2-6 | 築18年 | 35戸

推定相場
ドルチェ銀座東弐番館
最新データ
2025年8月
売買27件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は211.2万円。周辺エリア平均（155.7万円）を35.6%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を42.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
2009201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の124.3万/㎡から2025年は211.2万/㎡へ、16年間で70.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,667円から2024年には97,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・16件）で、平均4,236万円です。3LDKが最も高く平均21,461万円、1Kは平均4,236万円です。
1K
16件
4,236万
1 K
4件
5,898万
3LDK
6件
21,461万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 4,236万 3,576万 4,900万
1 K 4件 5,898万 3,952万 7,960万
3LDK 6件 21,461万 17,411万 26,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は185.4万円で、1-3階（106.3万円）と比べて79.1万円（+74.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
106.3万/㎡
12件
4-7階
116.5万/㎡
8件
8階以上
185.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +79.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区入船2丁目2-6
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数35戸
専有面積22.80m² ～ 94.73m²
分譲会社菱重エステート 東亜住建
施工会社風越建設
管理会社メイプルリビングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩3分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩5分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェ銀座東弐番館 2008 35戸 211.2万 19,900万
ガラシティ京橋 2002 68戸 136.3万 5,780万
アルテシモポルト 2016 34戸 140.8万 6,220万
ザ・パークハウス築地入船 2017 66戸 217.5万 16,000万
ライオンズマンション新富町第2 1985 46戸 94.8万 3,399万
中銀京橋マンシオン 1978 42戸 142.1万 5,799万
グランヴァン銀座東 2003 57戸 129.7万 3,200万
グラーサ銀座イーストステュディオスクエア 2003 80戸 - -
グラーサ銀座イースト 2003 148戸 137.5万 3,200万
ガラステージ京橋 2000 133戸 140.3万 3,170万
五條ビル 1986 15戸 92.7万 5,380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - - 195.3万 177.3万 156.2万 211.2万
1K 107.7万 109.0万 118.5万 122.4万 - 124.4万 - -
1 K - - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 19,900万 211.19万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 19,900万 211.19万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 14,800万 156.24万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,660万 116.67万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,970万 130.27万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,880万 126.32万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 16,800万 177.35万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 16,800万 177.35万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 18,500万 195.3万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,150万 118.52万/㎡
2021年5月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 16,000万 168.91万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,880万 126.32万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,150万 118.52万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,490万 109.22万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 108.78万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,490万 109.22万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,385万 104.61万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,490万 109.22万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,600万 97.82万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,385万 104.61万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,600万 97.82万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,650万 99.7万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,600万 97.82万/㎡
2014年8月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,990万 87.29万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 2,200万 96.5万/㎡
2009年1月 4〜6階 1 K 25㎡〜 3,190万 120.02万/㎡
2009年1月 4〜6階 1 K 20㎡〜 2,930万 128.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額101,165円。1LDKなら月額167,333円が相場です。
1K
101,165円
78,500〜137,000円
1LDK
167,333円
165,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
58件
10〜15万
35件
15〜20万
3件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,725円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,167円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 3,903円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,684円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 94,000円 3,537円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 120,000円 4,515円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,816円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,687円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 94,000円 3,537円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,415円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 128,000円 4,816円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 120,000円 4,515円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 117,000円 4,402円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 117,000円 4,415円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,728円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,640円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 93,000円 3,499円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 130,000円 4,891円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,574円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 130,000円 4,906円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 124,000円 4,665円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 124,000円 4,679円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 137,000円 5,154円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 3,816円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,687円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 3,903円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 94,000円 3,537円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 92,000円 4,035円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 137,000円 5,170円/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 137,000円 5,154円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。