明石町のマンション相場
東京都中央区明石町 | 155件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都中央区明石町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価99.6万円（成約155件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価219.1万円に対し、築50年は74.6万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
219.1万/㎡
築5年
26件
200.6万/㎡
築10年
20件
179.4万/㎡
築15年
16件
180.9万/㎡
築20年
6件
131.2万/㎡
築25年
9件
130.9万/㎡
築30年
11件
129.8万/㎡
築35年
11件
118.1万/㎡
築40年
16件
120.8万/㎡
築45年
14件
104.3万/㎡
築50年
4件
74.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（51件）。２Ｋの平均価格は4,538円。
１Ｒ
10件
2,456円
３ＬＤＫ
19件
13,251円
１Ｋ
26件
2,643円
１ＬＤＫ
31件
7,680円
２ＬＤＫ
51件
10,351円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,433円
１ＤＫ
3件
5,131円
２Ｋ
3件
4,538円
平均㎡単価
99.6
前年比 ▲9.5%
平均価格
5,067
取引実績
155件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.0万円から2025年は㎡110.9万円へ、17年間で+56.3%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
129
築6-10年
121
築11-15年
98
築16-20年
116
築21-25年
73
築26-30年
83
築31年以上
76
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,475
51件
１ＬＤＫ
5,061
31件
１Ｋ
1,473
26件
３ＬＤＫ
8,068
19件
１Ｒ
1,544
10件
２ＤＫ
5,140
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
3件
１ＤＫ
3,267
3件
２Ｋ
3,467
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
6,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
103.3
2025年第4四半期
3,700円
30㎡〜
・１Ｋ
123.3
2025年第4四半期
3,600円
35㎡〜
・２Ｋ
102.9
2025年第3四半期
11,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
115.8
2025年第2四半期
5,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2025年第1四半期
3,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2025年第1四半期
12,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0
2025年第1四半期
7,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
107.7
2025年第1四半期
5,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明石町のマンション一覧（38棟）
ファミール築地
築55年
| 地下1階付10階建
| 106戸
3,980万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買102件
グランスイート明石町
築22年
| 11階建
| 151戸
17,680万円
直近売出価格
261.2万/㎡
㎡単価
売買73件
明石町ツインクロス
築42年
| 11階建
| 131戸
6,280万円
直近売出価格
165.9万/㎡
㎡単価
売買61件
プラウド銀座東レジデンス
築7年
| 12階建
| 103戸
17,980万円
直近売出価格
245.6万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション八丁堀
築43年
| 11階建
| 64戸
4,980万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買41件
明石町アビタシオン
築50年
| 地下1階付11階建
| 51戸
12,500万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買38件
明石町アビタシオンオオタ
築45年
| 8階建
| 20戸
3,500万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション明石町
築41年
| 8階建
| 46戸
4,200万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンドールニュー明石
築47年
| 8階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ラミアール明石町
築43年
| 7階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
111.3万/㎡
㎡単価
売買6件
プラウド銀座東
築8年
| 地下1階付13階建
| 33戸
9,380万円
直近売出価格
168.7万/㎡
㎡単価
売買6件
明石町フラッツ
築46年
| 7階建
| 32戸
売買0件
シャルマン築地明石町
築48年
売買0件
オーベル明石町レジデンス
築12年
売買0件
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東
築28年
売買0件
ラフィネ築地
築22年
売買0件
明石町パークハウス
築28年
売買0件
メゾンドール明石
売買0件
ブランズ明石町
築9年
売買0件
プレミスト明石町
築14年
売買0件
レグノ・ヴェール明石町
築21年
売買0件
メゾンドールニュー明石
売買0件
シャルマン築地明石町
売買0件
プレミスト明石町
売買0件
レグノ・ヴェール明石町
売買0件
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東
売買0件
シャルマン築地明石町
売買0件
プレミスト明石町
売買0件
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東
売買0件
オーベル明石町レジデンス
売買0件
メゾンドールニュー明石
売買0件
レグノ・ヴェール明石町
売買0件
ブランズ明石町
売買0件
プラウド銀座東レジデンス
売買0件
明石町(新富町駅)
売買0件
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東 304
売買0件
ブランズ明石町
築10年
売買0件
明石町ツインクロス
築43年
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
明石町は中央区内32地区中21位（上位34%）。
単価99.6。
1つ上の日本橋馬喰町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
明石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区明石町５２８番２ | 179.0/㎡ | +4.7% | 住宅,事務所,医院,その他 | 築地 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
明石町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。