明石町のマンション相場
東京都中央区明石町 | 155件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価219.1万円に対し、築50年は74.6万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
219.1万/㎡
築5年
26件
200.6万/㎡
築10年
20件
179.4万/㎡
築15年
16件
180.9万/㎡
築20年
6件
131.2万/㎡
築25年
9件
130.9万/㎡
築30年
11件
129.8万/㎡
築35年
11件
118.1万/㎡
築40年
16件
120.8万/㎡
築45年
14件
104.3万/㎡
築50年
4件
74.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（51件）。２Ｋの平均価格は4,538円。
１Ｒ
10件
2,456円
３ＬＤＫ
19件
13,251円
１Ｋ
26件
2,643円
１ＬＤＫ
31件
7,680円
２ＬＤＫ
51件
10,351円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,433円
１ＤＫ
3件
5,131円
２Ｋ
3件
4,538円
平均㎡単価
99.6
前年比 ▲9.5%
平均価格
5,067
取引実績
155件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.0万円から2025年は㎡110.9万円へ、17年間で+56.3%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
129
築6-10年
121
築11-15年
98
築16-20年
116
築21-25年
73
築26-30年
83
築31年以上
76
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,475
51件
１ＬＤＫ
5,061
31件
１Ｋ
1,473
26件
３ＬＤＫ
8,068
19件
１Ｒ
1,544
10件
２ＤＫ
5,140
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
3件
１ＤＫ
3,267
3件
２Ｋ
3,467
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
6,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
103.3
2025年第4四半期
3,700円
30㎡〜
・１Ｋ
123.3
2025年第4四半期
3,600円
35㎡〜
・２Ｋ
102.9
2025年第3四半期
11,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
115.8
2025年第2四半期
5,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2025年第1四半期
3,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2025年第1四半期
12,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0
2025年第1四半期
7,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
107.7
2025年第1四半期
5,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明石町のマンション一覧（18棟）
ファミール築地
築55年
| 地下1階付10階建
| 106戸
3,980万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買102件
グランスイート明石町
築22年
| 11階建
| 151戸
17,680万円
直近売出価格
261.2万/㎡
㎡単価
売買73件
明石町ツインクロス
築42年
| 11階建
| 131戸
6,280万円
直近売出価格
165.9万/㎡
㎡単価
売買61件
プラウド銀座東レジデンス
築7年
| 12階建
| 103戸
17,980万円
直近売出価格
245.6万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション八丁堀
築43年
| 11階建
| 64戸
4,980万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買41件
明石町アビタシオン
築50年
| 地下1階付11階建
| 51戸
12,500万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買38件
明石町アビタシオンオオタ
築45年
| 8階建
| 20戸
3,500万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション明石町
築41年
| 8階建
| 46戸
4,200万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンドールニュー明石
築47年
| 8階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ラミアール明石町
築43年
| 7階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
111.3万/㎡
㎡単価
売買6件
プラウド銀座東
築8年
| 地下1階付13階建
| 33戸
9,380万円
直近売出価格
168.7万/㎡
㎡単価
売買6件
明石町フラッツ
築46年
| 7階建
| 32戸
売買0件
シャルマン築地明石町
築48年
売買0件
オーベル明石町レジデンス
築12年
売買0件
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東
築28年
売買0件
ラフィネ築地
築22年
売買0件
明石町パークハウス
築28年
売買0件
メゾンドール明石
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
明石町は中央区内32地区中21位（上位34%）。
単価99.6。
1つ上の日本橋馬喰町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
明石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区明石町５２８番２ | 179.0/㎡ | +4.7% | 住宅,事務所,医院,その他 | 築地 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）