八丁堀のマンション相場
東京都中央区八丁堀 | 351件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価222.6万円に対し、築40年は118.8万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
9件
222.6万/㎡
築0年
45件
213.4万/㎡
築5年
71件
200.3万/㎡
築10年
62件
179.4万/㎡
築15年
61件
181.9万/㎡
築20年
58件
157.7万/㎡
築25年
19件
118.1万/㎡
築30年
9件
137.4万/㎡
築35年
4件
105.4万/㎡
築40年
7件
118.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（125件）。２ＤＫの平均価格は6,732円。
１Ｋ
125件
4,169円
１ＬＤＫ
67件
7,745円
１Ｒ
10件
3,562円
２ＬＤＫ
61件
10,911円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
10,187円
１ＤＫ
20件
5,429円
３ＬＤＫ
34件
14,240円
２ＤＫ
14件
6,732円
平均㎡単価
101.8
前年比 ▲2.8%
平均価格
4,268
取引実績
351件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡86.6万円から2025年は㎡126.3万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
96
築11-15年
98
築16-20年
112
築21-25年
110
築26-30年
50
築31年以上
79
間取り別の相場
１Ｋ
2,386
125件
１ＬＤＫ
4,457
67件
２ＬＤＫ
6,113
61件
３ＬＤＫ
8,050
34件
１ＤＫ
2,990
20件
２ＤＫ
3,821
14件
１Ｒ
2,200
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,917
6件
オープンフロア
7,067
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
50㎡〜
・２ＤＫ
116.0
2025年第4四半期
4,000円
30㎡〜
・１Ｋ
133.3
2025年第4四半期
3,400円
30㎡〜
・１Ｋ
113.3
2025年第4四半期
3,600円
30㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
133.3
2025年第3四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第2四半期
3,500円
25㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第2四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
2025年第2四半期
2,700円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八丁堀のマンション一覧（30棟）
コンパートメント東京中央
築24年
| 地下1階付13階建
| 208戸
4,200万円
直近売出価格
137.8万/㎡
㎡単価
売買176件
クイーンズパレス東京中央
築26年
| 地下1階付12階建
| 131戸
19,200万円
直近売出価格
235.7万/㎡
㎡単価
売買73件
グリーンパーク八丁堀桜川公園
築19年
| 11階建
| 42戸
12,280万円
直近売出価格
234.9万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズマンション八丁堀第２
築42年
| 地下1階付11階建
| 67戸
5,490万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買47件
アーバイル東京ネスト
築21年
| 地下2階付11階建
| 31戸
2,750万円
直近売出価格
129.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ドルチェ京橋壱番館
築21年
| 11階建
| 31戸
2,380万円
直近売出価格
112.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ウィルローズ東京イースト
築12年
| 10階建
| 38戸
18,480万円
直近売出価格
262.2万/㎡
㎡単価
売買38件
クレアール八重洲通
築28年
| 10階建
| 40戸
4,880万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買34件
パレソレイユ東京中央
築21年
| 15階建
| 56戸
7,390万円
直近売出価格
184.6万/㎡
㎡単価
売買34件
パークウェル京橋
築25年
| 13階建
| 54戸
6,000万円
直近売出価格
130.8万/㎡
㎡単価
売買32件
中銀八丁堀マンシオン
築48年
| 9階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
134.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ジュエル京橋
築22年
| 12階建
| 42戸
3,200万円
直近売出価格
153.3万/㎡
㎡単価
売買29件
グランスイート東京
築22年
| 10階建
| 65戸
4,680万円
直近売出価格
189.4万/㎡
㎡単価
売買29件
東急ドエルグラフィオ八丁堀
築26年
| 12階建
| 25戸
3,750万円
直近売出価格
137.1万/㎡
㎡単価
売買26件
プレサンスロジェ八丁堀
築13年
| 12階建
| 45戸
4,680万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買23件
アヴィニティー銀座東
築23年
| 10階建
| 35戸
2,600万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク銀座エスト
築22年
| 11階建
| 19戸
5,650万円
直近売出価格
132.1万/㎡
㎡単価
売買19件
アクサス東京ステーション
築15年
| 10階建
| 25戸
3,660万円
直近売出価格
144.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション八重洲
築46年
| 8階建
| 19戸
4,690万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ドルチェ京橋弐番館
築20年
| 地下1階付12階建
| 18戸
2,100万円
直近売出価格
110.2万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンパーク八丁堀
築10年
| 12階建
| 34戸
20,990万円
直近売出価格
276.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アイル銀座京橋壱番館
築13年
| 12階建
| 44戸
3,490万円
直近売出価格
131.5万/㎡
㎡単価
売買10件
日興パレス八重洲
築45年
| 8階建
| 17戸
2,000万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買8件
セントラル京橋
築44年
| 地下1階付9階建
| 25戸
2,780万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買6件
八丁堀コーポラス
築46年
| 9階建
| 22戸
1,750万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイム八丁堀
築35年
| 地下1階付5階建
| 4戸
3,680万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ソラシア八丁堀
築18年
| 地下2階付14階建
| 12戸
7,970万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウド東京八丁堀
築12年
売買0件
インプレスト東京八丁堀ルサンク
築7年
売買0件
GREEN PARK 八丁堀
築10年
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
八丁堀は中央区内32地区中13位（上位59%）。
単価101.8。
1つ上の日本橋兜町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
八丁堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区八丁堀１丁目１０５番５ | 459.0/㎡ | +1.8% | 事務所 | 八丁堀 150m |
| 中央区八丁堀４丁目６番５ | 309.0/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 八丁堀 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）