八丁堀のマンション相場
東京都中央区八丁堀 | 351件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都中央区八丁堀のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価101.8万円（成約351件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価222.6万円に対し、築40年は118.8万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
9件
222.6万/㎡
築0年
45件
213.4万/㎡
築5年
71件
200.3万/㎡
築10年
62件
179.4万/㎡
築15年
61件
181.9万/㎡
築20年
58件
157.7万/㎡
築25年
19件
118.1万/㎡
築30年
9件
137.4万/㎡
築35年
4件
105.4万/㎡
築40年
7件
118.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（125件）。２ＤＫの平均価格は6,732円。
１Ｋ
125件
4,169円
１ＬＤＫ
67件
7,745円
１Ｒ
10件
3,562円
２ＬＤＫ
61件
10,911円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
10,187円
１ＤＫ
20件
5,429円
３ＬＤＫ
34件
14,240円
２ＤＫ
14件
6,732円
平均㎡単価
101.8
前年比 ▲2.8%
平均価格
4,268
取引実績
351件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡86.6万円から2025年は㎡126.3万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
96
築11-15年
98
築16-20年
112
築21-25年
110
築26-30年
50
築31年以上
79
間取り別の相場
１Ｋ
2,386
125件
１ＬＤＫ
4,457
67件
２ＬＤＫ
6,113
61件
３ＬＤＫ
8,050
34件
１ＤＫ
2,990
20件
２ＤＫ
3,821
14件
１Ｒ
2,200
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,917
6件
オープンフロア
7,067
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
50㎡〜
・２ＤＫ
116.0
2025年第4四半期
4,000円
30㎡〜
・１Ｋ
133.3
2025年第4四半期
3,400円
30㎡〜
・１Ｋ
113.3
2025年第4四半期
3,600円
30㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
133.3
2025年第3四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第2四半期
3,500円
25㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第2四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
2025年第2四半期
2,700円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八丁堀のマンション一覧（46棟）
コンパートメント東京中央
築24年
| 地下1階付13階建
| 208戸
4,200万円
直近売出価格
137.8万/㎡
㎡単価
売買176件
クイーンズパレス東京中央
築26年
| 地下1階付12階建
| 131戸
19,200万円
直近売出価格
235.7万/㎡
㎡単価
売買73件
グリーンパーク八丁堀桜川公園
築19年
| 11階建
| 42戸
12,280万円
直近売出価格
234.9万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズマンション八丁堀第２
築42年
| 地下1階付11階建
| 67戸
5,490万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買47件
アーバイル東京ネスト
築21年
| 地下2階付11階建
| 31戸
2,750万円
直近売出価格
129.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ドルチェ京橋壱番館
築21年
| 11階建
| 31戸
2,380万円
直近売出価格
112.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ウィルローズ東京イースト
築12年
| 10階建
| 38戸
18,480万円
直近売出価格
262.2万/㎡
㎡単価
売買38件
クレアール八重洲通
築28年
| 10階建
| 40戸
4,880万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買34件
パレソレイユ東京中央
築21年
| 15階建
| 56戸
7,390万円
直近売出価格
184.6万/㎡
㎡単価
売買34件
パークウェル京橋
築25年
| 13階建
| 54戸
6,000万円
直近売出価格
130.8万/㎡
㎡単価
売買32件
中銀八丁堀マンシオン
築48年
| 9階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
134.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ジュエル京橋
築22年
| 12階建
| 42戸
3,200万円
直近売出価格
153.3万/㎡
㎡単価
売買29件
グランスイート東京
築22年
| 10階建
| 65戸
4,680万円
直近売出価格
189.4万/㎡
㎡単価
売買29件
東急ドエルグラフィオ八丁堀
築26年
| 12階建
| 25戸
3,750万円
直近売出価格
137.1万/㎡
㎡単価
売買26件
プレサンスロジェ八丁堀
築13年
| 12階建
| 45戸
4,680万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買23件
アヴィニティー銀座東
築23年
| 10階建
| 35戸
2,600万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク銀座エスト
築22年
| 11階建
| 19戸
5,650万円
直近売出価格
132.1万/㎡
㎡単価
売買19件
アクサス東京ステーション
築15年
| 10階建
| 25戸
3,660万円
直近売出価格
144.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション八重洲
築46年
| 8階建
| 19戸
4,690万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ドルチェ京橋弐番館
築20年
| 地下1階付12階建
| 18戸
2,100万円
直近売出価格
110.2万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンパーク八丁堀
築10年
| 12階建
| 34戸
20,990万円
直近売出価格
276.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アイル銀座京橋壱番館
築13年
| 12階建
| 44戸
3,490万円
直近売出価格
131.5万/㎡
㎡単価
売買10件
日興パレス八重洲
築45年
| 8階建
| 17戸
2,000万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買8件
セントラル京橋
築44年
| 地下1階付9階建
| 25戸
2,780万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買6件
八丁堀コーポラス
築46年
| 9階建
| 22戸
1,750万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイム八丁堀
築35年
| 地下1階付5階建
| 4戸
3,680万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ソラシア八丁堀
築18年
| 地下2階付14階建
| 12戸
7,970万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウド東京八丁堀
築12年
売買0件
インプレスト東京八丁堀ルサンク
築7年
売買0件
GREEN PARK 八丁堀
築10年
売買0件
ベルドゥムール東京八丁堀
築15年
売買0件
GREENPARK Hatchobori 桜川公園
築19年
売買0件
アーバイル東京NEST
売買0件
ベルドゥムール東京八丁堀
売買0件
インプレスト東京八丁堀ル・サンク
売買0件
ベルドゥムール東京八丁堀
売買0件
インプレスト東京八丁堀ル・サンク
売買0件
アーバイル東京NEST
売買0件
GREENPARK Hatchobori 桜川公園
売買0件
クイーンズパレス東京中央
売買0件
グリーンパーク八丁堀桜川公園
売買0件
アーバイル東京NEST
築22年
売買0件
グリーンパーク八丁堀桜川公園
築19年
売買0件
コンパートメント東京中央
築25年
売買0件
プラウド東京八丁堀
築13年
売買0件
GREENPARK Hatchobori 桜川公園
築19年
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
八丁堀は中央区内32地区中13位（上位59%）。
単価101.8。
1つ上の日本橋兜町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
八丁堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区八丁堀１丁目１０５番５ | 459.0/㎡ | +1.8% | 事務所 | 八丁堀 150m |
| 中央区八丁堀４丁目６番５ | 309.0/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 八丁堀 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八丁堀の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。