東急ドエルグラフィオ八丁堀

東京都中央区八丁堀2丁目28-3 | 築26年 | 25戸

推定相場

東急ドエルグラフィオ八丁堀

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201120132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.9万/㎡から2025年は137.1万/㎡へ、16年間で83.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2021年には150,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・12件）で、平均3,548万円です。1LDKが最も高く平均6,444万円、1Kは平均3,548万円です。

2件

4,095万

1 R

6件

4,621万

12件

3,548万

1LDK

5件

6,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,095万	3,774万	4,415万
1 R	6件	4,621万	4,436万	4,905万
1K	12件	3,548万	2,706万	4,249万
1LDK	5件	6,444万	4,877万	8,210万

階数別の㎡単価

1-3階

98万/㎡

3件

4-7階

86万/㎡

19件

8階以上

86.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中央区八丁堀2丁目28-3
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	25戸
専有面積	22.20m² ～ 43.92m²
分譲会社	東急リロケーション
施工会社	佐藤秀
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩1分

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

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宝町駅

都営浅草線

徒歩8分

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東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルグラフィオ八丁堀	2000	25戸	137.1万	3,750万
アーバイル東京ネスト	2005	31戸	129.7万	2,750万
コンパートメント東京中央	2002	208戸	137.8万	4,200万
日興パレス八重洲	1981	17戸	74.0万	2,000万
クレアール八重洲通	1998	40戸	111.7万	4,880万
ライオンズマンション八重洲	1980	19戸	83.0万	4,690万
パレソレイユ東京中央	2005	56戸	184.6万	7,390万
藤和新川コープ	1982	53戸	87.9万	2,180万
中銀八丁堀マンシオン	1978	38戸	134.2万	6,980万
アスコットパーク東京リバーサイド	2015	19戸	222.6万	18,700万
Ｓタワー	2011	43戸	278.1万	29,500万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2022	2024	2025
1K	-	-	91.4万	84.6万	87.7万	104.5万	105.0万	137.1万
1LDK	-	72.3万	-	64.9万	-	-	-	-
1R	-	69.5万	94.3万	-	-	-	-	-
1 R	73.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,750万	137.07万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,580万	111.02万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	98.97万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,980万	108.92万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	103.28万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,810万	102.71万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	103.28万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	87.72万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	85.2万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	83.91万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,850万	64.89万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	90.37万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	92.52万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,580万	94.3万/㎡
2016年10月	4〜6階	ー	20㎡〜	2,150万	92.52万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,100万	70.59万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,250万	74万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,900万	69.45万/㎡
2013年10月	4〜6階	1 R	25㎡〜	2,000万	73.1万/㎡
2012年4月	4〜6階	1 R	25㎡〜	2,000万	73.1万/㎡
2011年6月	4〜6階	1 R	25㎡〜	2,150万	78.59万/㎡
2011年12月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,950万	83.91万/㎡
2011年10月	4〜6階	1 R	25㎡〜	2,000万	73.1万/㎡
2010年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.86万/㎡
2010年11月	4〜6階	1 R	25㎡〜	2,150万	78.59万/㎡
2009年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,290万	74.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額90,500円。1LDKなら月額143,500円が相場です。

90,500円

79,000〜142,000円

1LDK

143,500円

132,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

13件

10〜15万

9件

15〜20万

6件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,415円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,415円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	40㎡〜	142,000円	3,233円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,739円/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,694円/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	3,838円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,415円/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,739円/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,604円/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,694円/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,045円/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,399円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,415円/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,694円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,415円/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,512円/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,188円/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,512円/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,021円/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,188円/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,415円/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,188円/㎡
2014年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,559円/㎡
2014年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,649円/㎡
2014年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,005円/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,582円/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,005円/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,604円/㎡
2013年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,142円/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。