クレアール八重洲通

東京都中央区八丁堀2丁目29-6 | 築28年 | 40戸

推定相場

クレアール八重洲通

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20092012201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2023年は124.7万/㎡へ、14年間で107.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には127,500円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・26件）で、平均6,606万円です。1LDKが最も高く平均6,606万円、1Rは平均4,908万円です。

4件

4,908万

1 R

2件

5,590万

1LDK

26件

6,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,908万	4,677万	5,141万
1 R	2件	5,590万	5,019万	6,160万
1LDK	26件	6,606万	5,732万	7,368万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.1万円で、1-3階（73.6万円）と比べて23.5万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73.6万/㎡

4件

4-7階

76.4万/㎡

20件

8階以上

97.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +23.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区八丁堀2丁目29-6
築年月	1998年12月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	33.24m² ～ 61.09m²
分譲会社	東急リバブル森栄開発
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩2分

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東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアール八重洲通	1998	40戸	111.7万	4,880万
日興パレス八重洲	1981	17戸	74.0万	2,000万
ライオンズマンション八重洲	1980	19戸	83.0万	4,690万
東急ドエルグラフィオ八丁堀	2000	25戸	137.1万	3,750万
アーバイル東京ネスト	2005	31戸	129.7万	2,750万
藤和新川コープ	1982	53戸	87.9万	2,180万
コンパートメント東京中央	2002	208戸	137.8万	4,200万
アスコットパーク東京リバーサイド	2015	19戸	222.6万	18,700万
パレソレイユ東京中央	2005	56戸	184.6万	7,390万
Ｓタワー	2011	43戸	278.1万	29,500万
中銀八丁堀マンシオン	1978	38戸	134.2万	6,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
1LDK	79.7万	75.4万	89.3万	88.9万	-	-	105.9万	118.6万
1R	-	-	-	-	72.7万	100.2万	98.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,880万	111.7万/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	5,480万	125.43万/㎡
2023年3月	7〜8階	1SLDK	40㎡〜	5,980万	136.88万/㎡
2022年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,600万	105.29万/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,600万	105.29万/㎡
2022年2月	5〜6階	1R	30㎡〜	3,280万	98.68万/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,600万	105.29万/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,700万	107.58万/㎡
2021年9月	5〜6階	1R	30㎡〜	3,380万	101.69万/㎡
2021年8月	3〜4階	1R	30㎡〜	3,280万	98.68万/㎡
2019年5月	3〜4階	1R	40㎡〜	2,980万	72.67万/㎡
2018年1月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.92万/㎡
2017年8月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.75万/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.92万/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.94万/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,280万	90.88万/㎡
2017年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.92万/㎡
2016年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,350万	76.68万/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.03万/㎡
2015年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.66万/㎡
2014年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.4万/㎡
2012年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.01万/㎡
2012年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,580万	54.89万/㎡
2012年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,700万	61.81万/㎡
2012年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,690万	57.23万/㎡
2011年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,080万	65.52万/㎡
2011年6月	3〜4階	1 R	30㎡〜	2,200万	66.19万/㎡
2011年3月	1〜2階	1 R	40㎡〜	2,700万	65.84万/㎡
2011年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,680万	55.69万/㎡
2010年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,280万	69.78万/㎡
2009年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,690万	57.08万/㎡
2009年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,750万	57.14万/㎡
2009年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,380万	49.45万/㎡
2009年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額181,500円。2LDKなら月額181,500円が相場です。

ワンルーム

129,500円

125,000〜138,000円

127,500円

125,000〜130,000円

1LDK

154,800円

147,000〜160,000円

2LDK

181,500円

175,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜2階	1K	40㎡〜	125,000円	3,048円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	40㎡〜	130,000円	3,170円/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,137円/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,158円/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,137円/㎡
2021年12月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,670円/㎡
2020年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,403円/㎡
2020年4月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	138,000円	3,365円/㎡
2020年3月	1〜2階	ワンルーム	40㎡〜	130,000円	3,170円/㎡
2019年10月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,670円/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,920円/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,920円/㎡
2016年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,920円/㎡
2014年9月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	157,000円	3,262円/㎡
2014年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	147,000円	3,054円/㎡
2014年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,117円/㎡
2013年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,324円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。