日興パレス八重洲
東京都中央区八丁堀2丁目29-5 | 築45年 | 17戸
最新データ
2024年4月
売買8件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（136.7万円）より45.9%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より50.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2024年は74万/㎡へ、10年間で48.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,600円から2022年には103,500円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・13件）で、平均2,350万円です。２ＤＫが最も高く平均6,596万円、１Ｒは平均1,740万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
13件 |
2,350万 |
1,295万 |
2,994万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
6,596万 |
6,470万 |
6,722万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,740万 |
1,597万 |
1,882万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
5,955万 |
5,600万 |
6,322万 |
| 1R |
4件 |
2,458万 |
2,224万 |
2,628万 |
| 1K |
3件 |
2,152万 |
2,019万 |
2,383万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀2丁目29-5 |
|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.07m² ～ 33.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本興和 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 興和管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 日興パレス八重洲 |
1981 |
17戸 |
74.0万 |
2,000万 |
| ライオンズマンション八重洲 |
1980 |
19戸 |
83.0万 |
4,690万 |
| クレアール八重洲通 |
1998 |
40戸 |
111.7万 |
4,880万 |
| 東急ドエルグラフィオ八丁堀 |
2000 |
25戸 |
137.1万 |
3,750万 |
| アーバイル東京ネスト |
2005 |
31戸 |
129.7万 |
2,750万 |
| 藤和新川コープ |
1982 |
53戸 |
87.9万 |
2,180万 |
| コンパートメント東京中央 |
2002 |
208戸 |
137.8万 |
4,200万 |
| アスコットパーク東京リバーサイド |
2015 |
19戸 |
222.6万 |
18,700万 |
| パレソレイユ東京中央 |
2005 |
56戸 |
184.6万 |
7,390万 |
| Ｓタワー |
2011 |
43戸 |
278.1万 |
29,500万 |
| 中銀八丁堀マンシオン |
1978 |
38戸 |
134.2万 |
6,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|
| 1R |
- |
- |
50.1万 |
47.1万 |
- |
74.0万 |
| 1K |
49.9万 |
47.6万 |
46.8万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
2,000万 |
73.97万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,980万 |
59.06万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,580万 |
47.13万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,580万 |
47.13万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,180万 |
46.79万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,300万 |
50.1万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,200万 |
47.59万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,200万 |
49.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額85,800円。1DKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,720円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,353円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,684円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,353円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,720円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,468円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,774円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,468円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,698円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
75,600円 |
3,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。