ライオンズマンション八重洲
東京都中央区八丁堀2丁目30-13 | 築46年 | 19戸
最新データ
2023年7月
売買13件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は83.0万円。周辺エリア平均（136.7万円）より39.3%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より43.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2023年は81.3万/㎡へ、9年間で42.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の129,000円から2023年には198,857円へ、54.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均6,066万円です。2LDKが最も高く平均6,066万円、1LDKは平均5,948万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
5,948万 |
5,275万 |
6,621万 |
| 2LDK |
11件 |
6,066万 |
5,082万 |
6,814万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀2丁目30-13 |
|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.00m² ～ 56.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 昭和興産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション八重洲 |
1980 |
19戸 |
83.0万 |
4,690万 |
| 日興パレス八重洲 |
1981 |
17戸 |
74.0万 |
2,000万 |
| クレアール八重洲通 |
1998 |
40戸 |
111.7万 |
4,880万 |
| 東急ドエルグラフィオ八丁堀 |
2000 |
25戸 |
137.1万 |
3,750万 |
| アーバイル東京ネスト |
2005 |
31戸 |
129.7万 |
2,750万 |
| 藤和新川コープ |
1982 |
53戸 |
87.9万 |
2,180万 |
| コンパートメント東京中央 |
2002 |
208戸 |
137.8万 |
4,200万 |
| アスコットパーク東京リバーサイド |
2015 |
19戸 |
222.6万 |
18,700万 |
| Ｓタワー |
2011 |
43戸 |
278.1万 |
29,500万 |
| パレソレイユ東京中央 |
2005 |
56戸 |
184.6万 |
7,390万 |
| 中銀八丁堀マンシオン |
1978 |
38戸 |
134.2万 |
6,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
57.3万 |
65.2万 |
58.9万 |
- |
77.9万 |
77.4万 |
81.3万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
73.7万 |
- |
83.9万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,690万 |
83.01万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,500万 |
79.65万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,888万 |
71.08万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,450万 |
78.77万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,699万 |
83.88万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,450万 |
82.41万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
73.27万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
82.48万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
73.71万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
58.89万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,970万 |
57.03万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
73.27万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,990万 |
57.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額200,286円。2LDKなら月額200,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
195,000円 |
3,451円/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
198,000円 |
3,504円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
231,000円 |
4,089円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
210,000円 |
3,717円/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
138,000円 |
2,936円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
4,071円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
190,000円 |
3,518円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,148円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,741円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,148円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
129,000円 |
2,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。