Ｓタワー

東京都中央区新川2丁目3-9 | 築15年 | 43戸

推定相場

Ｓタワー

売買㎡単価の推移

310万240万170万100万

201420192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の97.7万/㎡から2024年は278.2万/㎡へ、10年間で184.8%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では184.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・19件）で、平均10,670万円です。2LDKが最も高く平均20,698万円、１Ｋは平均4,232万円です。

１ＬＤＫ

7件

6,362万

３ＬＤＫ

9件

16,245万

１Ｋ

19件

4,232万

２ＬＤＫ

19件

10,670万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

11,159万

２ＤＫ

2件

13,522万

2LDK

4件

20,698万

3LDK

3件

20,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	6,362万	3,889万	7,985万
３ＬＤＫ	9件	16,245万	11,176万	30,922万
１Ｋ	19件	4,232万	1,900万	5,756万
２ＬＤＫ	19件	10,670万	7,931万	22,661万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	11,159万	9,411万	12,907万
２ＤＫ	2件	13,522万	12,810万	14,233万
2LDK	4件	20,698万	19,821万	22,337万
3LDK	3件	20,576万	19,423万	22,661万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は137.8万円で、6-10階（121.8万円）と比べて16.0万円（+13.1%）高くなっています。

6-10階

121.8万/㎡

3件

11-20階

137.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区新川2丁目3-9
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	43戸
専有面積	100.89m² ～ 106.06m²
分譲会社	新川2丁目地区1種市街地再開発事業共同施工者
施工会社	大林組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩3分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩5分

🚉

東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

学区情報

小学校

明正小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｓタワー	2011	43戸	278.1万	29,500万
藤和新川コープ	1982	53戸	87.9万	2,180万
アスコットパーク東京リバーサイド	2015	19戸	222.6万	18,700万
パレステュディオ東京八重洲通り	2002	64戸	111.9万	2,300万
ドルチェ東京八重洲通り	2006	30戸	129.1万	2,700万
グランヴァンデュヴェール東京	2008	28戸	139.1万	2,980万
ライオンズマンション八重洲	1980	19戸	83.0万	4,690万
日興パレス八重洲	1981	17戸	74.0万	2,000万
ブリリアザレジデンス東京八重洲アベニュー	2016	30戸	238.0万	12,990万
クレアール八重洲通	1998	40戸	111.7万	4,880万
いづみハイツ茅場町	1977	144戸	80.9万	2,580万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

3件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2024
3LDK	95.9万	126.0万	-
2LDK	98.2万	133.8万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	17〜20階	ー	105㎡〜	29,500万	278.15万/㎡
2019年9月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	14,000万	135.53万/㎡
2019年7月	9〜12階	2LDK	100㎡〜	13,800万	133.84万/㎡
2019年2月	13〜16階	3LDK	100㎡〜	12,000万	116.37万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	9,890万	95.91万/㎡
2014年12月	9〜12階	2LDK	100㎡〜	9,980万	96.62万/㎡
2014年11月	9〜12階	2LDK	100㎡〜	9,980万	96.62万/㎡
2014年10月	9〜12階	2LDK	100㎡〜	10,480万	101.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額390,000円。

3LDK

390,000円

380,000〜400,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	17〜20階	3LDK	100㎡〜	380,000円	3,688円/㎡
2016年3月	17〜20階	3LDK	100㎡〜	400,000円	3,879円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。