ドルチェ東京八重洲通り
東京都中央区新川2丁目7-10 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
2010201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.4万/㎡から2026年は129.1万/㎡へ、16年間で78.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,125円から2025年には102,286円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.0万円/㎡
レンジ
126.8〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 20.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・13件）で、平均3,332万円です。1LDKが最も高く平均6,889万円、1 Kは平均2,966万円です。
1K
3,332万
13件
1 K
2,966万
2件
1LDK
6,889万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,332万 | 2,700万 | 3,707万 |
| 1 K | 2件 | 2,966万 | 2,427万 | 3,505万 |
| 1LDK | 8件 | 6,889万 | 5,843万 | 8,165万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
107.7万/㎡
4-7階
9件
92.6万/㎡
8階以上
6件
97.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.84m² ～ 43.54m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京八重洲通り | 2006 | 30戸 | 129.1万 | 2,700万 |
| ブリリア ザ レジデンス東京八重洲アベニュー | 2016 | 30戸 | 238.0万 | 12,990万 |
| パレステュディオ東京八重洲通り | 2002 | 64戸 | 111.9万 | 2,300万 |
| クレール八重洲通り | 1981 | 39戸 | 62.0万 | 2,480万 |
| アスコットパーク東京リバーサイド | 2015 | 19戸 | 222.6万 | 18,700万 |
| クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス | 2019 | - | - | - |
| 藤和新川コープ | 1982 | 53戸 | 87.9万 | 2,180万 |
| Ｓタワー | 2011 | 43戸 | 278.1万 | 29,500万 |
| 八丁堀東豊エステート | 1974 | - | - | - |
| スカイコートパレス八丁堀 | 2012 | 26戸 | 118.2万 | 3,000万 |
| シンシア日本橋新川 | 2001 | 53戸 | 87.3万 | 2,120万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.6万 | 95.8万 | - | - | 120.9万 | 129.1万 | 152.5万 | 129.1万 |
| 1LDK | - | - | 114.4万 | 102.0万 | 98.5万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 129.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 3,680万 | 175.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 129.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 129.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,290万 | 98.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 120.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,598万 | 105.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 85.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 73.27万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.63万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 74.57万/㎡ |
| 2010年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 72.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額87,638円。1LDKなら月額154,813円が相場です。
1K
70,000〜114,000円
87,638円
1LDK
140,000〜190,000円
154,813円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
74件
10〜15万
20件
15〜20万
5件
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,449円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,258円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,449円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,210円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,210円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,968円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。