クレール八重洲通り

東京都中央区新川2丁目7-7 | 築45年 | 39戸

推定相場

クレール八重洲通り

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.5万/㎡から2020年は62万/㎡へ、5年間で4.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には136,750円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.1万円/㎡

レンジ

109.9〜134.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.530

代表面積 48.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均6,028万円です。2LDKが最も高く平均6,028万円、2DKは平均4,086万円です。

2DK

6件

4,086万

2LDK

8件

6,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	4,086万	3,908万	4,342万
2LDK	8件	6,028万	5,198万	6,741万

階数別の㎡単価

4-7階

68.5万/㎡

12件

8階以上

64.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都中央区新川2丁目7-7
築年月	1981-11（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	36.41m² ～ 48.71m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	黒川建設
管理会社	ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立明正小学校

中学校

区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレール八重洲通り	1981	39戸	62.0万	2,480万
ブリリアザレジデンス東京八重洲アベニュー	2016	30戸	238.0万	12,990万
ドルチェ東京八重洲通り	2006	30戸	129.1万	2,700万
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス	2019	-	-	-
パレステュディオ東京八重洲通り	2002	64戸	111.9万	2,300万
スカイコートパレス八丁堀	2012	26戸	118.2万	3,000万
八丁堀東豊エステート	1974	-	-	-
アスコットパーク東京リバーサイド	2015	19戸	222.6万	18,700万
シンシア日本橋新川	2001	53戸	87.3万	2,120万
東京八重洲アムフラット	1997	22戸	169.3万	9,490万
初穂マンションひがし京橋	1980	27戸	111.9万	4,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020
2DK	59.5万	60.0万	-	-	62.5万	62.0万
2LDK	-	74.4万	69.0万	82.1万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,480万	61.96万/㎡
2020年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,480万	61.96万/㎡
2019年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,500万	62.46万/㎡
2019年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,500万	62.46万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,000万	82.12万/㎡
2018年10月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,000万	82.12万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,250万	66.73万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,298万	67.71万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,398万	69.76万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,498万	71.82万/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	2,999万	74.93万/㎡
2016年7月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,400万	59.96万/㎡
2016年7月	9〜10階	1R	45㎡〜	2,800万	57.49万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,598万	73.87万/㎡
2015年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,380万	59.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額125,909円。2LDKなら月額151,429円が相場です。

ワンルーム

117,800円

111,600〜124,000円

131,333円

124,000〜135,000円

1LDK

115,000円

110,000〜120,000円

2DK

125,909円

100,000〜142,000円

2LDK

151,429円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

5件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,021円/㎡
2022年3月	5〜6階	2DK	35㎡〜	135,000円	3,708円/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,285円/㎡
2022年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	142,000円	3,550円/㎡
2021年8月	7〜8階	2DK	40㎡〜	138,000円	3,447円/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,285円/㎡
2021年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,498円/㎡
2021年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,296円/㎡
2020年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,123円/㎡
2020年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,123円/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	145,000円	2,977円/㎡
2018年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,998円/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,285円/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,079円/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,772円/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,079円/㎡
2017年8月	9〜10階	ワンルーム	40㎡〜	111,600円	2,722円/㎡
2017年6月	9〜10階	ワンルーム	40㎡〜	124,000円	3,024円/㎡
2016年9月	9〜10階	1R	40㎡〜	135,000円	3,293円/㎡
2016年12月	9〜10階	1R	40㎡〜	124,000円	3,024円/㎡
2015年8月	7〜8階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,998円/㎡
2015年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,998円/㎡
2015年2月	9〜10階	1R	40㎡〜	135,000円	3,293円/㎡
2014年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,498円/㎡
2014年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。