クレール八重洲通り

東京都中央区新川2丁目7-7 | 築45年 | 39戸

推定相場

クレール八重洲通り

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.5万/㎡から2020年は62万/㎡へ、5年間で4.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には136,750円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均5,950万円です。2LDKが最も高く平均5,950万円、2DKは平均4,034万円です。

2DK

6件

4,034万

2LDK

8件

5,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	4,034万	3,858万	4,287万
2LDK	8件	5,950万	5,132万	6,654万

階数別の㎡単価

4-7階

68.5万/㎡

12件

8階以上

64.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都中央区新川2丁目7-7
築年月	1981年11月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	36.41m² ～ 48.71m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	黒川建設
管理会社	ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立明正小学校

中学校

区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレール八重洲通り	1981	39戸	62.0万	2,480万
ブリリアザレジデンス東京八重洲アベニュー	2016	30戸	238.0万	12,990万
ドルチェ東京八重洲通り	2006	30戸	129.1万	2,700万
パレステュディオ東京八重洲通り	2002	64戸	111.9万	2,300万
スカイコートパレス八丁堀	2012	26戸	118.2万	3,000万
アスコットパーク東京リバーサイド	2015	19戸	222.6万	18,700万
シンシア日本橋新川	2001	53戸	87.3万	2,120万
東京八重洲アムフラット	1997	22戸	169.3万	9,490万
初穂マンションひがし京橋	1980	27戸	111.9万	4,680万
ライオンズマンション越前堀公園	1982	27戸	82.1万	1,680万
ステージグランデ新川	2004	67戸	119.7万	4,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020
2DK	59.5万	60.0万	-	-	62.5万	62.0万
2LDK	-	74.4万	69.0万	82.1万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,480万	61.96万/㎡
2020年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,480万	61.96万/㎡
2019年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,500万	62.46万/㎡
2019年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,500万	62.46万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,000万	82.12万/㎡
2018年10月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,000万	82.12万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,250万	66.73万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,298万	67.71万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,398万	69.76万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,498万	71.82万/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	2,999万	74.93万/㎡
2016年7月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,400万	59.96万/㎡
2016年7月	9〜10階	1R	45㎡〜	2,800万	57.49万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,598万	73.87万/㎡
2015年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,380万	59.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額125,909円。2LDKなら月額151,429円が相場です。

ワンルーム

117,800円

111,600〜124,000円

131,333円

124,000〜135,000円

1LDK

115,000円

110,000〜120,000円

2DK

125,909円

100,000〜142,000円

2LDK

151,429円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

5件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,021円/㎡
2022年3月	5〜6階	2DK	35㎡〜	135,000円	3,708円/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,285円/㎡
2022年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	142,000円	3,550円/㎡
2021年8月	7〜8階	2DK	40㎡〜	138,000円	3,447円/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,285円/㎡
2021年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,498円/㎡
2021年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,296円/㎡
2020年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,123円/㎡
2020年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,123円/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	145,000円	2,977円/㎡
2018年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,998円/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,285円/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,079円/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,772円/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,079円/㎡
2017年8月	9〜10階	ワンルーム	40㎡〜	111,600円	2,722円/㎡
2017年6月	9〜10階	ワンルーム	40㎡〜	124,000円	3,024円/㎡
2016年9月	9〜10階	1R	40㎡〜	135,000円	3,293円/㎡
2016年12月	9〜10階	1R	40㎡〜	124,000円	3,024円/㎡
2015年8月	7〜8階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,998円/㎡
2015年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,998円/㎡
2015年2月	9〜10階	1R	40㎡〜	135,000円	3,293円/㎡
2014年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,498円/㎡
2014年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。