スカイコートパレス八丁堀
東京都中央区新川2丁目12-4 | 築14年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の109.5万/㎡から2026年は118.2万/㎡へ、11年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,500円から2025年には110,111円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.0万円/㎡
レンジ
126.8〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 25.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・12件）で、平均4,074万円です。1LDKが最も高く平均6,861万円、1Kは平均4,074万円です。
1K
4,074万
12件
1LDK
6,861万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 4,074万 | 3,000万 | 5,072万 |
| 1LDK | 5件 | 6,861万 | 6,269万 | 7,533万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.39m² ～ 49.97m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩6分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
中央区立明正小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートパレス八丁堀 | 2012 | 26戸 | 118.2万 | 3,000万 |
| 東京八重洲アムフラット | 1997 | 22戸 | 169.3万 | 9,490万 |
| ソラシア八丁堀イースト | 2008 | 14戸 | 179.3万 | 16,500万 |
| クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス | 2019 | - | - | - |
| シンシア日本橋新川 | 2001 | 53戸 | 87.3万 | 2,120万 |
| ピアース東京インプレイス | 2004 | - | - | - |
| ピアース東京インプレイス | 2004 | - | - | - |
| クレール八重洲通り | 1981 | 39戸 | 62.0万 | 2,480万 |
| 八丁堀東豊エステート | 1974 | - | - | - |
| ライオンズマンション越前堀公園 | 1982 | 27戸 | 82.1万 | 1,680万 |
| 初穂マンションひがし京橋 | 1980 | 27戸 | 111.9万 | 4,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.6万 | 94.3万 | 100.5万 | - | - | 125.3万 | 118.2万 | 118.2万 |
| 1LDK | - | - | 90.8万 | 102.8万 | 128.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 125.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 133.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 102.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,720万 | 92.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,470万 | 89.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 100.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 94.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 107.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 107.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額102,489円。1LDKなら月額150,046円が相場です。
1K
89,000〜125,000円
102,489円
1LDK
140,500〜178,000円
150,046円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
32件
10〜15万
56件
15〜20万
8件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,862円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,862円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,600円 | 4,356円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,600円 | 3,910円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,600円 | 3,923円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,500円 | 3,555円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,500円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,600円 | 3,962円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,600円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,506円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。