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グリーンパーク八丁堀桜川公園

東京都中央区八丁堀4丁目14-8 | 築19年 | 42戸

推定相場
グリーンパーク八丁堀桜川公園
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は234.9万円。周辺エリア平均（136.7万円）を71.8%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を58.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.6万/㎡から2026年は234.9万/㎡へ、12年間で171.4%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,500円から2023年には159,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・38件）で、平均6,808万円です。2LDKが最も高く平均8,294万円、1LDKは平均6,808万円です。
1LDK
38件
6,808万
2LDK
11件
8,294万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 38件 6,808万 6,070万 8,429万
2LDK 11件 8,294万 7,000万 12,280万

階数別の㎡単価

1-3階
116.1万/㎡
10件
4-7階
101.9万/㎡
22件
8階以上
112.4万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都中央区八丁堀4丁目14-8
築年月2007年12月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数42戸
専有面積40.08m² ～ 52.28m²
分譲会社坂入産業
施工会社村本建設
管理会社ヒューマンケア
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩1分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩9分
🚉
宝町駅
都営浅草線
徒歩10分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩18分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンパーク八丁堀桜川公園 2007 42戸 234.9万 12,280万
プレサンスロジェ八丁堀 2013 45戸 103.9万 4,680万
ソラシア八丁堀 2008 12戸 74.8万 7,970万
クイーンズパレス東京中央 2000 131戸 235.7万 19,200万
パレソレイユ東京中央 2005 56戸 184.6万 7,390万
フドウ八丁堀ハイツ 1984 25戸 83.0万 1,500万
中銀八丁堀マンシオン 1978 38戸 134.2万 6,980万
ウィルローズ八丁堀レジデンス 2012 19戸 93.0万 6,990万
コンフィコレクションミナト 2023 9戸 - -
プレールドゥーク銀座イースト３ 2006 31戸 121.5万 2,700万
ジュイール東京八丁堀 2011 21戸 105.0万 4,280万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 99.1万 86.1万 - - - 152.6万 148.8万 234.9万
1LDK 97.4万 - 112.3万 122.6万 124.0万 - 163.1万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 12,280万 234.89万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,380万 159.19万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 7,780万 148.82万/㎡
2025年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 7,080万 175.95万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,180万 154.2万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,980万 152.64万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,990万 124.01万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,400万 133.93万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,480万 111.34万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,500万 112.28万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,500万 86.08万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,850万 96.06万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.91万/㎡
2019年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,990万 99.16万/㎡
2019年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,750万 93.57万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.94万/㎡
2019年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,190万 104.13万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,180万 99.09万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,850万 96.06万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,100万 102.3万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 95.26万/㎡
2018年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,800万 94.81万/㎡
2018年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,200万 104.79万/㎡
2018年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,300万 107.29万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,200万 104.38万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 95.26万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.16万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.24万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,850万 96.06万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.91万/㎡
2018年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,750万 93.57万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,200万 104.38万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,180万 103.67万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.72万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,080万 101.19万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 91.82万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,290万 106.4万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,490万 111.36万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 111.12万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,100万 78.43万/㎡
2016年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,750万 93.2万/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,190万 103.92万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,190万 80.15万/㎡
2015年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,850万 96.06万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 99.31万/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,380万 83.79万/㎡
2015年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,680万 116.08万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,100万 78.43万/㎡
2014年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,490万 86.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額155,571円。2LDKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
155,571円
138,000〜172,000円
2LDK
180,000円
180,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
17件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,167円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,743円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,992円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 172,000円 4,266円/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,743円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,167円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,992円/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,919円/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 162,000円 4,018円/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,216円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,543円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,919円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,926円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,902円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,942円/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,603円/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,443円/㎡
2017年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 138,000円 3,443円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,443円/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,603円/㎡
2015年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,844円/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,443円/㎡
2014年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,618円/㎡
2014年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。