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プレールドゥーク銀座イースト３

東京都中央区湊1丁目2-2 | 築20年 | 31戸

推定相場
プレールドゥーク銀座イースト３
最新データ
2022年12月
売買9件 / 賃貸184件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.5万円。周辺エリア平均（141.5万円）より14.1%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より17.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万
201520162017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.1万/㎡から2022年は126.7万/㎡へ、7年間で48.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,233円から2026年には138,250円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・36件）で、平均9,163万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,905万円、1Kは平均3,743万円です。
ー
2件
3,764万
１ＬＤＫ
21件
6,155万
２ＬＤＫ
36件
9,163万
１Ｋ
19件
3,874万
１ＤＫ
5件
5,912万
３ＬＤＫ
7件
11,905万
２ＤＫ
2件
6,891万
1K
6件
3,743万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,764万 3,764万 3,764万
１ＬＤＫ 21件 6,155万 4,300万 7,700万
２ＬＤＫ 36件 9,163万 6,844万 11,835万
１Ｋ 19件 3,874万 2,800万 5,247万
１ＤＫ 5件 5,912万 4,706万 6,844万
３ＬＤＫ 7件 11,905万 9,874万 14,640万
２ＤＫ 2件 6,891万 6,821万 6,960万
1K 6件 3,743万 3,388万 4,178万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.0万円で、1-3階（97.4万円）と比べて13.6万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
97.4万/㎡
3件
4-7階
111万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区湊1丁目2-2
築年月2006年11月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数31戸
専有面積21.24m² ～ 47.99m²
分譲会社エムシーコーポレーション
施工会社オリエンタル建設
管理会社キノシタコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩3分
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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩7分
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宝町駅
都営浅草線
徒歩9分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク銀座イースト３ 2006 31戸 121.5万 2,700万
コンフィコレクションミナト 2023 9戸 - -
ウィルローズ八丁堀レジデンス 2012 19戸 93.0万 6,990万
クレヴィア東京八丁堀中央湊 2020 34戸 254.6万 15,999万
フドウ八丁堀ハイツ 1984 25戸 83.0万 1,500万
クレストフォルム東京日本橋 1999 30戸 112.9万 9,180万
ライオンズクオーレ東京八丁堀 2010 36戸 188.0万 10,680万
藤和八丁堀コープ 1980 34戸 107.6万 4,299万
ドルチェ銀座東壱番館 2004 31戸 105.2万 2,490万
クイーンズパレス東京中央 2000 131戸 235.7万 19,200万
プラハ東京八丁堀 2000 34戸 133.3万 7,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201920212022
1K 85.1万 93.2万 - 112.1万 117.2万 126.7万
ー - 103.6万 103.6万 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,700万 121.52万/㎡
2022年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,930万 131.87万/㎡
2021年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,490万 117.24万/㎡
2019年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,380万 112.06万/㎡
2017年9月 1〜2階 ー 20㎡〜 2,200万 103.58万/㎡
2016年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,980万 93.23万/㎡
2016年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,380万 91.28万/㎡
2016年10月 1〜2階 ー 20㎡〜 2,200万 103.58万/㎡
2015年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,890万 85.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（184件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額101,699円。1LDKなら月額172,613円が相場です。
1K
101,699円
78,000〜136,000円
1LDK
172,613円
139,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
67件
10〜15万
84件
15〜20万
29件
20〜30万
1件
全 184 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 119,000円 5,603円/㎡
2026年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,168円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 119,000円 5,603円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 115,000円 5,414円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 120,000円 5,401円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 119,000円 5,355円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 108,000円 5,085円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 118,000円 5,555円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 119,000円 5,603円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 119,000円 5,603円/㎡
2025年3月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 197,000円 4,105円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 118,000円 5,555円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 120,000円 5,650円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 118,000円 5,310円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 118,000円 5,315円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 120,000円 5,401円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 113,000円 5,320円/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,708円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 108,000円 5,085円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 110,000円 5,179円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 115,000円 5,175円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 85,000円 4,002円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 109,000円 5,132円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 109,000円 5,132円/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,855円/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,647円/㎡
2024年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 99,000円 4,661円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,661円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,661円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 100,000円 4,708円/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。