フドウ八丁堀ハイツ

東京都中央区湊1丁目7-1 | 築42年 | 25戸

推定相場

フドウ八丁堀ハイツ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.6万/㎡から2024年は83万/㎡へ、9年間で70.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2013201520202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2022年には73,333円へ、50.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・13件）で、平均5,641万円です。2LDKが最も高く平均6,099万円、2DKは平均5,641万円です。

2DK

13件

5,641万

2LDK

8件

6,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	13件	5,641万	3,927万	7,000万
2LDK	8件	6,099万	5,340万	6,816万

階数別の㎡単価

1-3階

77.4万/㎡

19件

4-7階

72.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中央区湊1丁目7-1
築年月	1984年6月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	18.05m² ～ 73.71m²
分譲会社	フドウ土地建物
施工会社	不動建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩6分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フドウ八丁堀ハイツ	1984	25戸	83.0万	1,500万
ウィルローズ八丁堀レジデンス	2012	19戸	93.0万	6,990万
コンフィコレクションミナト	2023	9戸	-	-
ジュイール東京八丁堀	2011	21戸	105.0万	4,280万
クレヴィア東京八丁堀中央湊	2020	34戸	254.6万	15,999万
プレールドゥーク銀座イースト３	2006	31戸	121.5万	2,700万
クイーンズパレス東京中央	2000	131戸	235.7万	19,200万
グリーンパーク八丁堀桜川公園	2007	42戸	234.9万	12,280万
プレサンスロジェ八丁堀	2013	45戸	103.9万	4,680万
藤和八丁堀コープ	1980	34戸	107.6万	4,299万
ソラシア八丁堀	2008	12戸	74.8万	7,970万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	67.2万	72.5万	-	96.2万	95.9万	-	81.6万	-
2LDK	71.8万	-	72.0万	-	-	78.6万	93.5万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	82.97万/㎡
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	3,750万	79.95万/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	3,750万	79.95万/㎡
2023年1月	低層	2DK	45㎡〜	3,980万	84.85万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.54万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,990万	74.95万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,498万	84.49万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	80.05万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,990万	74.95万/㎡
2021年8月	低層	2DK	45㎡〜	4,500万	95.93万/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	4,500万	96.86万/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	4,500万	95.93万/㎡
2020年12月	低層	2DK	45㎡〜	4,500万	95.93万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,299万	72.04万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,299万	72.04万/㎡
2018年9月	低層	1DK	20㎡〜	1,250万	54.45万/㎡
2018年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,400万	72.48万/㎡
2017年8月	低層	2DK	45㎡〜	3,400万	72.48万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.79万/㎡
2017年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,880万	61.4万/㎡
2017年10月	低層	2DK	45㎡〜	3,180万	67.8万/㎡
2015年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,380万	50.74万/㎡
2015年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,180万	46.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額74,500円。2LDKなら月額141,000円が相場です。

ワンルーム

68,500円

67,000〜70,000円

74,500円

72,000〜75,000円

1DK

73,500円

70,000〜77,000円

2DK

134,750円

125,000〜160,000円

2LDK

141,000円

135,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,267円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,878円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,267円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,267円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,267円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,708円/㎡
2020年6月	低層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,411円/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,887円/㎡
2020年3月	低層	1DK	20㎡〜	77,000円	3,354円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,267円/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,887円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,348円/㎡
2014年9月	低層	1DK	20㎡〜	70,000円	3,049円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	129,000円	2,750円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,599円/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,136円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。