フドウ八丁堀ハイツ
東京都中央区湊1丁目7-1 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.6万/㎡から2024年は83万/㎡へ、9年間で70.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2022年には73,333円へ、50.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.1万円/㎡
レンジ
109.9〜134.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.530
補正係数 ×0.530
代表面積 46.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・13件）で、平均5,714万円です。2LDKが最も高く平均6,178万円、2DKは平均5,714万円です。
2DK
5,714万
13件
2LDK
6,178万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13件 | 5,714万 | 3,978万 | 7,091万 |
| 2LDK | 8件 | 6,178万 | 5,409万 | 6,904万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
77.4万/㎡
4-7階
4件
72.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 18.05m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
🚉
徒歩6分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フドウ八丁堀ハイツ | 1984 | 25戸 | 83.0万 | 1,500万 |
| ウィルローズ八丁堀レジデンス | 2012 | 19戸 | 93.0万 | 6,990万 |
| COMFY COLLECTION MINATO | 2023 | - | - | - |
| コンフィコレクションミナト | 2023 | 9戸 | - | - |
| ジュイール東京八丁堀 | 2011 | 21戸 | 105.0万 | 4,280万 |
| クレヴィア東京八丁堀中央湊 | 2020 | 34戸 | 254.6万 | 15,999万 |
| ARKMARK八丁堀ASYLCOURT | 2023 | - | - | - |
| プレールドゥーク銀座イースト３ | 2006 | 31戸 | 121.5万 | 2,700万 |
| クイーンズパレス東京中央 | 2000 | 131戸 | 235.7万 | 19,200万 |
| ルミネ東京日本橋鉄砲洲公園 | 1997 | - | - | - |
| グリーンパーク八丁堀桜川公園 | 2007 | 42戸 | 234.9万 | 12,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 67.2万 | 72.5万 | - | 96.2万 | 95.9万 | - | 81.6万 | - |
| 2LDK | 71.8万 | - | 72.0万 | - | - | 78.6万 | 93.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 82.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,750万 | 79.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,750万 | 79.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 74.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 84.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 74.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,500万 | 95.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,500万 | 96.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,500万 | 95.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,500万 | 95.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 72.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 72.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,400万 | 72.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,400万 | 72.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額74,500円。2LDKなら月額141,000円が相場です。
ワンルーム
67,000〜70,000円
68,500円
1K
72,000〜75,000円
74,500円
1DK
70,000〜77,000円
73,500円
2DK
125,000〜160,000円
134,750円
2LDK
135,000〜147,000円
141,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。