ドルチェ銀座東壱番館
東京都中央区入船1丁目7-8 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の74.4万/㎡から2025年は105.2万/㎡へ、12年間で41.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,200円から2025年には94,800円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.4万円/㎡
レンジ
157.6〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 23.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・22件）で、平均3,556万円です。1Rが最も高く平均3,588万円、1Kは平均3,556万円です。
1R
3,588万
9件
1K
3,556万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 3,588万 | 3,322万 | 4,160万 |
| 1K | 22件 | 3,556万 | 2,490万 | 4,283万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
92.3万/㎡
4-7階
18件
94.2万/㎡
8階以上
3件
87.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区入船1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 22.11m² ～ 46.92m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
🚉
徒歩6分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ銀座東壱番館 | 2004 | 31戸 | 105.2万 | 2,490万 |
| クレストフォルム東京日本橋 | 1999 | 30戸 | 112.9万 | 9,180万 |
| 藤和八丁堀コープ | 1980 | 34戸 | 107.6万 | 4,299万 |
| ライオンズクオーレ東京八丁堀 | 2010 | 36戸 | 188.0万 | 10,680万 |
| プラハ東京八丁堀 | 2000 | 34戸 | 133.3万 | 7,480万 |
| リビオレゾン入船 | 2021 | - | - | - |
| プレールドゥーク銀座イースト３ | 2006 | 31戸 | 121.5万 | 2,700万 |
| ファミール東京シティグランスイート | 2001 | 39戸 | 96.8万 | 2,790万 |
| コンフィコレクションミナト | 2023 | 9戸 | - | - |
| COMFY COLLECTION MINATO | 2023 | - | - | - |
| 朝日八丁堀マンション | 1982 | 58戸 | 97.0万 | 2,000万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.1万 | - | 85.1万 | 116.7万 | 104.5万 | 105.6万 | 103.5万 | 105.2万 |
| 1R | 89.6万 | 89.6万 | - | 99.5万 | 97.2万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 105.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 103.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 103.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 105.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 105.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 97.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 111.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 97.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 119.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 110.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 119.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 86.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 92.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 92.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 103.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 78.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 81.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 74.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 81.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,760万 | 74.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額88,008円。1LDKなら月額165,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜103,000円
89,333円
1R
79,000〜100,000円
85,000円
1K
78,000〜103,000円
88,008円
1LDK
160,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
92件
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,677円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。