ファミール東京シティグランスイート

東京都中央区入船1丁目9-8 | 築25年 | 39戸

推定相場

ファミール東京シティグランスイート

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920112013201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.3万/㎡から2023年は116.3万/㎡へ、14年間で72.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の153,000円から2021年には145,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・10件）で、平均8,406万円です。3LDKが最も高く平均12,101万円、1LDKは平均8,406万円です。

1LDK

10件

8,406万

2LDK

9件

9,359万

3LDK

2件

12,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	8,406万	5,957万	10,481万
2LDK	9件	9,359万	8,196万	10,477万
3LDK	2件	12,101万	11,775万	12,427万

階数別の㎡単価

1-3階

77.5万/㎡

4件

4-7階

86万/㎡

15件

8階以上

71.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中央区入船1丁目9-8
築年月	2001年6月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	39戸
専有面積	28.83m² ～ 74.80m²
分譲会社	丸紅
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩5分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール東京シティグランスイート	2001	39戸	96.8万	2,790万
アスコットパーク銀座イースト	2005	33戸	207.3万	12,800万
プラハ東京八丁堀	2000	34戸	133.3万	7,480万
ステージファースト八丁堀	2022	37戸	148.8万	3,790万
FLレジデンス京御銀座	2022	8戸	-	-
ネオアージュ八丁堀	1991	47戸	102.6万	2,380万
藤和八丁堀コープ	1980	34戸	107.6万	4,299万
アデニウム東京八丁堀	2014	39戸	194.9万	7,800万
ドルチェ銀座東壱番館	2004	31戸	105.2万	2,490万
五條ビル	1986	15戸	92.7万	5,380万
グランヴァン銀座東	2003	57戸	129.7万	3,200万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2019	2022	2023
1LDK	62.9万	-	73.3万	-	-	91.8万	130.4万	126.0万
2LDK	71.0万	72.8万	74.2万	71.0万	83.2万	-	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,850万	121.57万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	7,350万	130.44万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,790万	96.78万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	7,350万	130.44万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,850万	103.82万/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,680万	79.85万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.81万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,790万	77.63万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.36万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.6万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.98万/㎡
2013年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,380万	73.34万/㎡
2013年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,380万	73.34万/㎡
2013年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,380万	73.34万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.22万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,490万	72.77万/㎡
2011年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,900万	62.92万/㎡
2011年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.98万/㎡
2010年3月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,980万	68.68万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	71.93万/㎡
2009年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.5万/㎡
2009年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,990万	70.81万/㎡
2009年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額102,500円。1LDKなら月額149,800円が相場です。

102,500円

95,000〜114,000円

1LDK

149,800円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,146円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,468円/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	3,607円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,146円/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,399円/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	3,607円/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	114,000円	3,954円/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,295円/㎡
2014年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,233円/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,255円/㎡
2014年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。