ファミール東京シティグランスイート

東京都中央区入船1丁目9-8 | 築25年 | 39戸

推定相場

ファミール東京シティグランスイート

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920112013201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.3万/㎡から2023年は116.3万/㎡へ、14年間で72.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の153,000円から2021年には145,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.1万円/㎡

レンジ

190.9〜233.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 56.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・10件）で、平均8,516万円です。3LDKが最も高く平均12,258万円、1LDKは平均8,516万円です。

1LDK

10件

8,516万

2LDK

9件

9,481万

3LDK

2件

12,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	8,516万	6,034万	10,617万
2LDK	9件	9,481万	8,303万	10,613万
3LDK	2件	12,258万	11,928万	12,588万

階数別の㎡単価

1-3階

77.5万/㎡

4件

4-7階

86万/㎡

15件

8階以上

71.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中央区入船1丁目9-8
築年月	2001-06（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	39戸
専有面積	28.83m² ～ 74.80m²
分譲会社	丸紅
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩5分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール東京シティグランスイート	2001	39戸	96.8万	2,790万
アスコットパーク銀座イースト	2005	33戸	207.3万	12,800万
プラハ東京八丁堀	2000	34戸	133.3万	7,480万
ステージファースト八丁堀	2022	37戸	148.8万	3,790万
FLレジデンス京御銀座	2022	8戸	-	-
ネオアージュ八丁堀	1991	47戸	102.6万	2,380万
藤和八丁堀コープ	1980	34戸	107.6万	4,299万
アデニウム東京八丁堀	2014	39戸	194.9万	7,800万
ドルチェ銀座東壱番館	2004	31戸	105.2万	2,490万
リビオレゾン入船	2021	-	-	-
五條ビル	1986	15戸	92.7万	5,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2019	2022	2023
1LDK	62.9万	-	73.3万	-	-	91.8万	130.4万	126.0万
2LDK	71.0万	72.8万	74.2万	71.0万	83.2万	-	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,850万	121.57万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	7,350万	130.44万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,790万	96.78万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	7,350万	130.44万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,850万	103.82万/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,680万	79.85万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.81万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,790万	77.63万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.36万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.6万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.98万/㎡
2013年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,380万	73.34万/㎡
2013年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,380万	73.34万/㎡
2013年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,380万	73.34万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.22万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,490万	72.77万/㎡
2011年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,900万	62.92万/㎡
2011年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.98万/㎡
2010年3月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,980万	68.68万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	71.93万/㎡
2009年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.5万/㎡
2009年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,990万	70.81万/㎡
2009年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額102,500円。1LDKなら月額149,800円が相場です。

102,500円

95,000〜114,000円

1LDK

149,800円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,146円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,468円/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	3,607円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,146円/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,399円/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	3,607円/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	114,000円	3,954円/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,295円/㎡
2014年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,233円/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,255円/㎡
2014年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。