プレサンスロジェ八丁堀

東京都中央区八丁堀4丁目12-8 | 築13年 | 45戸

推定相場

プレサンスロジェ八丁堀

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90.6万/㎡から2020年は111.7万/㎡へ、6年間で23.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の146,500円から2024年には184,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均10,457万円です。1SLDKが最も高く平均10,600万円、1LDKは平均7,227万円です。

1LDK

8件

7,227万

1SLDK

5件

10,600万

2LDK

8件

10,457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	7,227万	6,871万	7,547万
1SLDK	5件	10,600万	9,965万	11,113万
2LDK	8件	10,457万	7,737万	12,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.2万円で、1-3階（101.5万円）と比べて1.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

101.5万/㎡

8件

4-7階

96.4万/㎡

5件

8階以上

103.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区八丁堀4丁目12-8
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	40.00m² ～ 65.01m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩2分

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

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新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩10分

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宝町駅

都営浅草線

徒歩11分

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東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ八丁堀	2013	45戸	103.9万	4,680万
ソラシア八丁堀	2008	12戸	74.8万	7,970万
グリーンパーク八丁堀桜川公園	2007	42戸	234.9万	12,280万
クイーンズパレス東京中央	2000	131戸	235.7万	19,200万
フドウ八丁堀ハイツ	1984	25戸	83.0万	1,500万
中銀第二八丁堀マンシオン	1985	39戸	139.9万	7,490万
ウィルローズ八丁堀レジデンス	2012	19戸	93.0万	6,990万
パレソレイユ東京中央	2005	56戸	184.6万	7,390万
藤和八丁堀コープ２	1980	34戸	107.6万	4,299万
コンフィコレクションミナト	2023	9戸	-	-
ジュイール東京八丁堀	2011	21戸	105.0万	4,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020
1LDK	88.5万	-	-	103.3万	101.7万	111.7万
2LDK	96.8万	-	102.6万	103.0万	107.6万	-
1SLDK	-	101.9万	-	98.7万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,780万	119.5万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,680万	103.89万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,580万	101.67万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,780万	106.11万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,980万	109.03万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,130万	103.25万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,780万	106.11万/㎡
2018年5月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	6,580万	101.22万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,180万	96.54万/㎡
2018年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	4,780万	106.11万/㎡
2018年4月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	6,680万	102.76万/㎡
2018年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	5,990万	92.14万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,130万	103.25万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,390万	99.82万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,480万	101.22万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,650万	103.88万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,580万	102.79万/㎡
2016年11月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	6,280万	104.36万/㎡
2016年10月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	99.37万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.51万/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,670万	91.76万/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,200万	96.85万/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,800万	84.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額162,864円。2LDKなら月額243,200円が相場です。

1LDK

162,864円

135,000〜190,000円

1SLDK

241,667円

215,000〜260,000円

2DK

171,600円

159,000〜180,000円

2LDK

243,200円

193,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

26件

20〜30万

8件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,250円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,217円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	188,000円	4,173円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,694円/㎡
2023年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	180,000円	3,995円/㎡
2022年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	180,000円	3,995円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	193,000円	4,284円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,655円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	4,000円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	161,000円	4,025円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	278,000円	4,342円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	188,000円	4,173円/㎡
2020年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	170,000円	3,774円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,850円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,200円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,774円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,250円/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,951円/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	162,000円	4,050円/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	162,000円	4,050円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,623円/㎡
2018年5月	7〜9階	1SDK	65㎡〜	250,000円	3,846円/㎡
2018年4月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	250,000円	3,846円/㎡
2018年2月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	260,000円	3,999円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,623円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,950円/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,623円/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,774円/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,925円/㎡
2016年10月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	215,000円	3,573円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。