藤和八丁堀コープ２
東京都中央区湊1丁目9-2 | 築46年 | 34戸
最新データ
2025年9月
売買38件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は107.6万円。周辺エリア平均（141.5万円）より24.0%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より27.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.7万/㎡から2025年は102.2万/㎡へ、10年間で48.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には124,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・12件）で、平均6,376万円です。2LDKが最も高く平均6,376万円、1DKは平均3,366万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
3,844万 |
3,234万 |
4,774万 |
| 1DK |
2件 |
3,366万 |
3,166万 |
3,566万 |
| 1LDK |
12件 |
4,512万 |
3,293万 |
6,621万 |
| 2DK |
4件 |
4,544万 |
3,294万 |
5,367万 |
| 2LDK |
12件 |
6,376万 |
5,503万 |
7,952万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊1丁目9-2 |
|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.10m² ～ 74.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 辰村組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩6分
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和八丁堀コープ２ |
1980 |
34戸 |
107.6万 |
4,299万 |
| 中銀第二八丁堀マンシオン |
1985 |
39戸 |
139.9万 |
7,490万 |
| ハイツ八丁堀 |
1977 |
31戸 |
75.2万 |
1,900万 |
| ライオンズマンション鉄砲洲第２ |
1985 |
36戸 |
120.5万 |
4,490万 |
| ジュイール東京八丁堀 |
2011 |
21戸 |
105.0万 |
4,280万 |
| サンクタス東京スクエア |
2001 |
37戸 |
148.1万 |
8,500万 |
| フドウ八丁堀ハイツ |
1984 |
25戸 |
83.0万 |
1,500万 |
| プレサンスロジェ八丁堀 |
2013 |
45戸 |
103.9万 |
4,680万 |
| ソラシア八丁堀 |
2008 |
12戸 |
74.8万 |
7,970万 |
| 八丁堀アムフラット |
2004 |
18戸 |
209.6万 |
11,499万 |
| イニシア中央湊 |
2019 |
37戸 |
273.7万 |
21,100万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
71.8万 |
66.0万 |
- |
70.9万 |
74.2万 |
92.0万 |
101.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
59.7万 |
54.8万 |
83.4万 |
103.1万 |
| 2DK |
71.6万 |
66.8万 |
- |
50.9万 |
- |
- |
- |
| 1DK |
59.7万 |
- |
55.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,800万 |
95.1万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,880万 |
104.66万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,680万 |
101.62万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,299万 |
107.59万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
83.36万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,980万 |
99.6万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,799万 |
84.41万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,180万 |
76.37万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
55.98万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,799万 |
72万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,400万 |
53.54万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,498万 |
70.83万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
65.11万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,100万 |
74.45万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
60.55万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
57.95万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
72.72万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,580万 |
77.81万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,980万 |
50.93万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
54.96万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
55.98万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
55.98万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
54.96万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,850万 |
55.8万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,890万 |
57万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,999万 |
60.29万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,890万 |
57万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,680万 |
80.82万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,790万 |
84.14万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,780万 |
66.77万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,780万 |
66.77万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,190万 |
66.05万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,230万 |
67.25万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
2,230万 |
67.25万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,480万 |
74.8万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,980万 |
59.72万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,280万 |
68.76万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
71.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額124,250円。2DKなら月額110,000円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
119,000円 |
2,858円/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
129,000円 |
3,098円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
139,000円 |
4,212円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,794円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,834円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
128,000円 |
3,074円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
123,000円 |
2,954円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
113,000円 |
3,408円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,016円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,642円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,540円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。