サンクタス東京スクエア

東京都中央区湊1丁目14-16 | 築25年 | 37戸

推定相場

サンクタス東京スクエア

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

2012201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の63.9万/㎡から2024年は148.1万/㎡へ、12年間で132.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の206,667円から2018年には248,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.1万円/㎡

レンジ

190.9〜233.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 57.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・16件）で、平均9,695万円です。3LDKが最も高く平均11,740万円、2LDKは平均9,695万円です。

2LDK

16件

9,695万

3LDK

5件

11,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	9,695万	7,765万	12,965万
3LDK	5件	11,740万	9,572万	14,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.1万円で、1-5階（94.6万円）と比べて3.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

94.6万/㎡

11件

6-10階

98.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区湊1丁目14-16
築年月	2001-04（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	37戸
専有面積	57.30m² ～ 80.75m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	錢高組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩9分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立中央小学校

中学校

区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス東京スクエア	2001	37戸	148.1万	8,500万
イニシア中央湊	2019	37戸	273.7万	21,100万
クリオラベルヴィ中央湊	2025	28戸	-	-
ストーク湊町	1982	-	-	-
ライオンズマンション鉄砲洲第２	1985	36戸	120.5万	4,490万
パークハウス八丁堀リバーサイド	2011	-	-	-
パークハウス八丁堀リバーサイド	2011	-	-	-
八丁堀アムフラット	2004	18戸	209.6万	11,499万
ハイツ八丁堀	1977	31戸	75.2万	1,900万
パークシティ中央湊ザレジデンス	2016	30戸	325.2万	21,800万
ルミネ東京日本橋鉄砲洲公園	1997	-	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2017	2018	2022	2023	2024
2LDK	-	86.8万	91.6万	89.2万	-	-	148.1万
3LDK	63.9万	-	-	81.0万	124.7万	119.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	8,500万	148.14万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,380万	119.45万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,980万	128万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	9,800万	121.37万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.96万/㎡
2018年8月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	6,380万	90.94万/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	5,990万	85.38万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.28万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.28万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.8万/㎡
2017年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	6,780万	96.64万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.8万/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.92万/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,290万	92.2万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.64万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.51万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.08万/㎡
2017年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	7,480万	106.62万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	6,380万	90.94万/㎡
2015年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.8万/㎡
2012年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額196,000円。

2LDK

196,000円

180,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	248,000円	3,535円/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,224円/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	193,000円	3,363円/㎡
2015年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,137円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,096円/㎡
2014年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,137円/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,311円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。