八丁堀アムフラット

東京都中央区湊1丁目12-11 | 築22年 | 18戸

推定相場

八丁堀アムフラット

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

200920182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.6万/㎡から2026年は210.5万/㎡へ、17年間で215.9%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420152018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,000〜121,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均10,298万円です。2LDKが最も高く平均10,298万円、1DKは平均5,012万円です。

1DK

3件

5,012万

1LDK

4件

5,783万

2LDK

15件

10,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	5,012万	4,941万	5,153万
1LDK	4件	5,783万	5,633万	5,880万
2LDK	15件	10,298万	8,470万	11,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は156.0万円で、4-7階（108.5万円）と比べて47.5万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

108.5万/㎡

5件

8階以上

156万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +47.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区湊1丁目12-11
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	34.53m² ～ 54.87m²
分譲会社	プロス住宅
施工会社	小俣組
管理会社	プロスビルメンテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

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新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩8分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八丁堀アムフラット	2004	18戸	209.6万	11,499万
クリオラベルヴィ中央湊	2025	28戸	-	-
イニシア中央湊	2019	37戸	273.7万	21,100万
サンクタス東京スクエア	2001	37戸	148.1万	8,500万
ライオンズマンション鉄砲洲第２	1985	36戸	120.5万	4,490万
ハイツ八丁堀	1977	31戸	75.2万	1,900万
パークシティ中央湊ザレジデンス	2016	30戸	325.2万	21,800万
ジュイール東京八丁堀	2011	21戸	105.0万	4,280万
プレシス東京八丁堀	2014	23戸	157.4万	8,980万
藤和八丁堀コープ２	1980	34戸	107.6万	4,299万
中銀第二八丁堀マンシオン	1985	39戸	139.9万	7,490万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	109.0万	123.6万	119.9万	147.6万	205.3万	210.5万
1DK	-	-	-	-	-	126.8万	-	-
1LDK	100.8万	109.5万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	11,499万	209.57万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	11,499万	209.57万/㎡
2026年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	11,499万	209.57万/㎡
2026年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	11,699万	213.22万/㎡
2025年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	9,800万	178.61万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	11,999万	218.69万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	11,999万	218.69万/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	7,200万	131.22万/㎡
2024年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	4,380万	126.85万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	9,000万	164.03万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,580万	119.93万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,580万	119.93万/㎡
2022年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,780万	123.57万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.22万/㎡
2021年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	108.99万/㎡
2020年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,780万	109.47万/㎡
2020年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,780万	109.47万/㎡
2019年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,480万	100.79万/㎡
2018年4月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,970万	86.02万/㎡
2018年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,970万	86.02万/㎡
2010年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,870万	70.54万/㎡
2009年1月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,300万	66.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額121,000円。

1LDK

121,000円

118,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	121,000円	3,504円/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,475円/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	178,000円	3,244円/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,281円/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,562円/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,649円/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,649円/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,446円/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,475円/㎡
2018年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,446円/㎡
2018年11月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,475円/㎡
2015年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,417円/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。