八丁堀アムフラット

東京都中央区湊1丁目12-11 | 築22年 | 18戸

推定相場

八丁堀アムフラット

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

200920182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.6万/㎡から2026年は210.5万/㎡へ、17年間で215.9%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420152018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,000〜121,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.1万円/㎡

レンジ

190.9〜233.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 54.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均10,362万円です。2LDKが最も高く平均10,362万円、1DKは平均5,077万円です。

1DK

3件

5,077万

1LDK

4件

5,858万

2LDK

15件

10,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	5,077万	5,005万	5,220万
1LDK	4件	5,858万	5,706万	5,956万
2LDK	15件	10,362万	8,580万	11,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は156.0万円で、4-7階（108.5万円）と比べて47.5万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

108.5万/㎡

5件

8階以上

156万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +47.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区湊1丁目12-11
築年月	2004-07（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	34.53m² ～ 54.87m²
分譲会社	プロス住宅
施工会社	小俣組
管理会社	プロスビルメンテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩8分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八丁堀アムフラット	2004	18戸	209.6万	11,499万
クリオラベルヴィ中央湊	2025	28戸	-	-
イニシア中央湊	2019	37戸	273.7万	21,100万
サンクタス東京スクエア	2001	37戸	148.1万	8,500万
ストーク湊町	1982	-	-	-
ルミネ東京日本橋鉄砲洲公園	1997	-	-	-
ライオンズマンション鉄砲洲第２	1985	36戸	120.5万	4,490万
シティタワー銀座東	2019	-	-	-
パークハウス八丁堀リバーサイド	2011	-	-	-
パークハウス八丁堀リバーサイド	2011	-	-	-
ハイツ八丁堀	1977	31戸	75.2万	1,900万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	109.0万	123.6万	119.9万	147.6万	205.3万	210.5万
1DK	-	-	-	-	-	126.8万	-	-
1LDK	100.8万	109.5万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	11,499万	209.57万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	11,499万	209.57万/㎡
2026年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	11,499万	209.57万/㎡
2026年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	11,699万	213.22万/㎡
2025年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	9,800万	178.61万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	11,999万	218.69万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	11,999万	218.69万/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	7,200万	131.22万/㎡
2024年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	4,380万	126.85万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	9,000万	164.03万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,580万	119.93万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,580万	119.93万/㎡
2022年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,780万	123.57万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.22万/㎡
2021年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	108.99万/㎡
2020年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,780万	109.47万/㎡
2020年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,780万	109.47万/㎡
2019年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,480万	100.79万/㎡
2018年4月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,970万	86.02万/㎡
2018年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,970万	86.02万/㎡
2010年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,870万	70.54万/㎡
2009年1月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,300万	66.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額121,000円。

1LDK

121,000円

118,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	121,000円	3,504円/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,475円/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	178,000円	3,244円/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,281円/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,562円/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,649円/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,649円/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,446円/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,475円/㎡
2018年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,446円/㎡
2018年11月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,475円/㎡
2015年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,417円/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。